美银行倒贴1万元卖别墅的警示
<P>美银行倒贴1万元卖别墅的警示</P><P>“汽车之都”底特律一幢两层住宅被美国一家银行以1美元价格出售，且许诺倒贴1万美元，才在第19天找到一名买主。这家未公开名字的银行今年1月曾以1100美元价格出售该屋，但始终无人问津。美国全国房地产经纪人协会官方售房网站说，底特律待售房中，标价1美元、 30美元、99美元、100美元等超低价的房产不在少数（8月18日《上海证券报》）。<BR>据悉，这座房子位于美国底特律市特拉维斯大街8111号。两年前的售价还高达65000美元。由于前主人还不起贷款，贷款银行已经收回了这座住宅。然而当这座二层楼房子空置的时候，它却成了小偷和流浪汉的乐园，先是栅栏被人偷走，接着小偷破门而入，盗走了房子里每一样值钱的东西，包括铜水管、炉子、灯座、热水箱，以及厨房水槽。还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，房子所在地区治安又差。<BR>直接原因是次贷危机对美国一些城市的房产业造成了灾难性的影响。然而，从根本上说，要追溯到两年以前美国房地产过热、价格飞涨给房地产埋下的隐患。在两年以前楼市价格飞涨的情况下，楼市只会涨不会跌的心理预期，导致银行纷纷降低个人住房抵押贷款门槛甚至不要任何门槛。自认为，一旦按揭贷款者无力归还贷款，只要收回抵押住房就足以抵偿贷款本息。结果，房价直线下落，泡沫迅速消失，一切都成了幻影。<BR>&nbsp;&nbsp; 虽然，美国银行1美元别墅倒贴1万后卖出只是一个个案，不具有普遍性意义。那家银行也可能根据当地情况做出的判断，相信这家银行也决不会傻到如此程度。但是，其中一些教训很值得其他银行包括中国内地银行汲取，对中国的商业银行也有很大警示作用。<BR>从宏观经济上看，中国内地应该顺势而为，趁中国楼市正在理性回落，不放松对楼市的宏观调控，严格执行包括第二套住房按揭贷款首付款比例和利率在内的一系列调控政策，彻底挤干楼市泡沫，让虚高的住房价格彻底回归理性。只有这样，才能从根本上消除金融风险，才能避免出现美国银行倒贴1万美元卖别墅的情况。同时，也才有利于中国房地产的长远健康发展。<BR>从银行自身来说，千万不要认为贷款只要有抵押、有担保就上了保险锁，就彻底安全了。要知道，抵押、担保只是第二保证、第二还贷来源，一般最好不要启动，否则，就会出现各种麻烦。比如：个人住房按揭贷款，一旦到了银行收回住房，归还贷款的地步，就非常麻烦了。同时，银行从业人员都明白，一旦银行收回抵押物进行拍卖处理时，抵押物贬值非常厉害，抵贷资产损失相当严重。因此，商业银行必须认真做好第一还款来源的调查、评估工作，个人住房贷款必须注重借款人本身实力状况。<BR>根据个别城市出现的所谓“断供潮”现象，监管部门应该顺藤摸瓜对全国个人住房贷款情况进行一次全面调查，摸清楚商业银行贷款风险状况，查处违规放贷者，及早预防和杜绝出现类似美国某银行的“悲剧”。</P><P>新闻链接：<A href=""http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-08/18/content_9461471.htm"http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-08/18/content_9461471.htm">http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-08/18/content_9461471.htm</A"> <BR></P>