目前房地产市场买卖双方如此对立反映最突出是两个根本问题，即已经购房者和未购房者的问题，具体讲一是社会效率最大化与中低收入及弱势群体的住房保障问题；另一个是房屋质量问题和前期物业服务问题。下面就谈谈我对社会效率最大化与中低收入及弱势群体的住房保障问题的看法和建议
论点：房地产不同于一般商品，政府必须对保障老百姓的居住权，对房地产市场实行有限的管制，相关主管部门应加强立法及执法力度。
社会效率最大化是某些精英阶层（权力+知识+资本组合）的固有有思维，这个论点本身没有错。可是有些人硬要在房地产市场打这个招牌搞什么富人买房论，后来修正为给买得起房子的人盖房子，好象极其真诚地说出了商业真谛，真是P话，其实质是KFS凭借对住宅产品事实垄断的囤积居奇。
稍有经济学常识的人都知到，什么类型的消费者对价格是最敏感的。同一个楼盘一样的成本几个月逾千元/平米涨幅，原来买得起现在还能买的起吗？这种涨法也需要正当理由呀，没关系还可祭出买卖自愿此乃完全市场化行为。。。。这无异于举着冠冕堂皇的招牌去打劫呀。这种非理性涨幅只能将这部份购房者拒之门外，更遑论低收入及弱势群体了。现实中的高房价额外增加了老百姓住房消费支出，必然影响到其它消费支出，从而引发其它产业的多米诺骨牌效应，难道这就某些精英所宣称的社会效率最大化吗？！！！错！！！正确的说法应该是“这只是符合某些地产商人的利益最大化”
众所周知，不是谁想盖房就盖房，住是人生存最起码的生活资料，作为KFS、企业家，为什么人盖什么样房子的权力掌握在你们手里，可是当政府给予你手中这个权力的时候，我们的房地产市场出现的又是一种什么样的乱象！难道还要说房地产要完全市场化，任由群魔乱舞而不要政府干预吗？有钱人住豪宅咱老百姓不反对，可若是这个社会朱门酒肉臭、路有冻死骨了，我想问问有钱住豪宅的贵富们，你们吃得香睡得着吗？再次提醒某些商人，不要只顾膨胀自己腰包的银子，还要想想老百姓的难处，难道政府监管不到位你们就不能自律一下吗？！
当前北京房地产的现状可以这么来形容，涨价及高房价相对富人而言是买房选择的余地更大,享受的服务更好；对普通百姓而言意味着购房要到更偏更远更荒凉的地方享受绿树、阳光、空气。。。如果房价下跌意味着富人帐户的数字发生了变化，但他们可以更低的价格在低位吃尽屯积起来，对普通百姓而言除了负资产，购房仍然要到更偏更远更荒凉的地方享受绿树、阳光、空气。。。这难道是我们希望看到的吗？
结论：房地产不同于一般商品，政府必须对保障老百姓的居住权，对房地产市场实行有限的管制，相关主管部门应加强立法及执法力度。
几个建议：
1、地方政府对当地普通住宅做5年或10年整体规划，透明化可以让老百姓更好了解中低价位普通住宅供应量和地理位置。政府在普通住宅招标时应对KFS标书要有更详细的要求，例如KFS的资本金（或用于本项目开发资金）、资质等级、品质保证承诺及是否交纳质保金、预售价格幅度、建设周期等，地方政府对优秀企业还可给予一定政策扶持，总之有许多政府是可以做得到、市场也能够接受的方法。
2、调整住宅产品结构性问题。一方面加大普通住宅供应总量、限制高档楼盘供应总量，另一方面对只要是享有政策优惠的楼盘应一律实行限购公示制度，一户一房，对符合条件的购房者实行公开摇号制，凡已购买商品房的一律不得申购。
3、对购买中低价普通商品房的，要出具纳税证明，既可减少过度消费需求挤了房地需求的泡沫，同时确保银行房贷资产的安全性。市区中心区要限制高档楼盘的供应，政府应尽可能将生活交通便利的地块让位中低价位的普通住宅的建设，尽可能让中低收者享受到更多的社会福利，高档楼盘，尤其是豪宅尽可能规划到郊区，富人嘛，有车有司机有家佣。。。。
4、税收问题，政府出台了一些政策，许多网友也有好的建议，对于高档住宅课以重税的趋势是正确的。
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