| 【楼市万象】大道生长，西街成长①
——关于万科•西街庭院的三份期待
第一份期待：万科制造与西街庭院风骨
□ 忽突
长沙西街花园，自从这个楼盘的诞生日开始，便注定了不会或缺眼球的关注。2003年人民东板块热剧上演其背后的制片人，来自浙商先头部队的南都房产，为大东城的热身赛注入了一管管兴奋因子，其时西街花园的屋顶阳光房成为诸多人内心的期待。
一个时间开发跨度已近五年的两百半亩中等规模大盘，在2003年的长沙楼市，不是唯一之大，即便是现在，东二环线外同等规模的楼盘还举目可见。但如这个楼盘般，徐徐开发，不慌不忙者，似不多见。
当然，我们毫无理由为这个楼盘略显拖沓的开发节奏而披上一层粉饰的外衣，毕竟这个楼盘其开发征程不可谓不历经风霜雨雪，从南都进入长沙确立的战略方针——牵手本土豪强长房集团，开辟的南都长房时代，便有了西街一期的诞生。如今回头来看，不问西街一期是德国风格的舶来品也好，还是中国化的保守改良，但其素面朝天不施粉黛的清丽风采却形韵分明地与长沙市其他楼盘形成了有效差异化，个性色彩了然。她的适时出现，也当是满足了长沙青年族群对于简约风格的周期性崇尚情结。
2005年的西街花园，二期面市，长房南都分手，西街进入了完全化的南都时代，这一年的西街二期有些姗姗来迟，用地的拆迁施工进程一度不尽如人意，但终归花开二度别样红，临水洋房亦吸引了各界观摩竞价的热流。
2006年下半年度，万科全面入主南都，深圳部派员接管长沙西街花园，一度对外更名万科南都西街花园，让人对正处在销售当中的二期抱有相当多的遐想，但伊始一年间，除了一次万科高层与本土媒体的见面会外，长沙万科始终保持低调，鲜有抛头露面之举。关于此种形态，忽突曾在本土报章上发表有相关分析言论，有兴趣者可查阅之。
2007年的西街花园三期，有了一个相对独立的招牌：万科•西街庭院。2007年的秋天，这个师法徽派民居风情，传承岭南第五园格致，属于长沙的，建立在西街一二期德式调性基础上的原创现代中式庭院住宅开始崭露头角……
如果说西街一期有的是南都、长房交媾的血统；那么西街二期则就是南都与万科磨合所诞下的试管婴儿；西街三期无疑便是纯正万科系制造的宠儿。万科的西街，建筑无限生活的万科，2007年的主题是“大道当然，精细致远”[这显然是值得玩味的八字方针]；长沙的西街，说是庭院要让生活更有想像。
我们且回头来看看，师法徽派民居风骨，传承第五园格致的万科•西街庭院有哪些结构内容？
据万科•西街庭院公布的相关资料显示：万科•西街庭院由9个合院别墅组团和6栋16层的小高层住宅组成，共计别墅70户,高层住宅266户。率先推出的合院别墅是以院落作为规划的单元，除了每户有天有地、拥有前庭、内院外，每个别墅组团围合出一个八合院。庭院既是家的延伸，为家庭成员提供了更多的活动空间；同时也增强了各住户共同的领域感；小高层部分，分布在北面和西面，临城市主干道。为缓解城市道路的空间压力，建筑高度控制在50米以下。同时为减少道路噪音的影响，在设计上对单体进行了45度角扭转，较好的避开了噪音影响，同时形成了开阔的视野。户形设计上从2房到5房,适应了不同人群对居住的要求。万科•西街庭院合院别墅实景体验区，将于2007年10月20日正式亮相，预计11月开始发售。
万科集团旗下自有的万创建筑设计公司的主创力量陈华明先生在谈及万科•西街庭院的建筑规划设计理念时重点有提及：西街庭院的码头墙[第五园时期的变通首创，据说颇得好评]、冷巷[气场，清冷、阴凉]、曲径通幽[竹林的铺排运用]、村落[扎堆而居的传统村庄形态]、收放序列[回家的路，空间感几度转换]……云云，诸多传统与现代相结合的元素嫁接整合，一定层面上诠释了原创现代中式庭院万科造的独特理念。
毫无疑问，万科是忽突所积极推崇的公司之一，从业地产近七年，研读过与万科有关的图文资料显然是不胜枚举。对于万科的作品，也一直较多关注。第五园是忽突在早期便抱有浓厚兴致的楼盘。时隔数年，第五园气象大成。因为第五园，忽突一度对于西街三期怀有无限遐想。
十月十八日下午的西街之行，观礼西街庭院示范区，因为有第五园印象的先入为主，所以除了对在长沙诞生了第五园的缩微版——西街庭院有较多欣喜外，来自产品的感觉却许是由于熟悉而不至于觉得狂热。看完样板示范区，简单总结，关于庭院产品，美中不足仍有三处：
其一，没有后花园的庭院，少去了另一份韵味在其中[万创设计师在PPT演示说明中也提到了这个缺失，道是因为地块面积等多重因素限制使然]；
其二，小阳台代替不了大露台，数星星的女子情何以堪？[三个小露台更似阳台，固然中式住宅讲究建筑形体起伏跌落的层次感，但原创现代中式是否可以适度考虑常规复式大户单位阔露台的嫁接运用？当然万科长沙总助关于户型面积的制约说法有一定说服力]；
其三，内连廊元素在户室内空间的缺位，会否让原本同一层面的民居风骨在变为立体多层时打了些许折扣？[并不否认，这是有些吹毛求疵的要求，关于西街庭院，如果在室内功能分区中合理化导入内连廊的导向牵引与包装，空间错落感与方圆贯通的递进度当更见成效，尤其是在其第二层]。
产品创新是万科持续追求的命题，在第五圆的辉煌之上，万科•西山庭院有创新，那么万科•西街庭院是否也会继续不停探索的步伐，在原创现代中式的旅途中走得更深、更远、更好呢？而当前，万科正在积极推行她的成品房工程，在这个背景之下，忽突也有理由期待：长沙城的万科•西街庭院会否也有相应的装修成品尝试？
——请继续关注后续篇目：
第二份期待：情迷第五园VS营销创新
第三份期待：万科+南都=房价曲高和众
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