9.24春华四季园二期，一个楼盘的“房交会”
异形
龙华/坂田双料概念大盘春华四季园二期，今天开盘了。与同一天开盘的香蜜湖•瀚城有
异曲同工之处，两盘均未在传统的开盘地点售楼处集中选楼，而是另辟场所，选择了方便客
户往来的标志性地点。春华四季园选择了会展中心七号馆，确实在一定程度上方便了比例越
来越高的特区内客户;另一方面，也对楼盘形象有所提升。
春华四季园二期合约2000余套单位，规划分为A、B两大组团分批建设，两大组团分别占
户数1000余套。整个二期的套数规模，超过一期两个大。一期是在今年开年后分两次先后推
出的，900余套单位，用了不到四个月时间基本消化完毕。对于二期的销售进度，发展商金
光华、代理商世联自然不会有一期那么乐观，主要原因就是大势在此，彷徨观望的情绪有点
蔓延。但是对于二期产品，金光华、世联都信心较足。
二期的主要优势不在于社区内的区位，而在于产品设计在一期基础上有了较大的提高，
不仅户型更好用，而且赠送面积有所提高，并能更为灵活处理。如二期小三房、中三房，赠
送面积大约在20-25平米左右，但是入户花园可以加盖一层楼板，不仅使用面积又多出若干
平米来，而且增加一个房间。如主力复式单位138平米，赠送面积加起来差不多有40平米，
与一期170几平米的复式+赠送面积，有接近的使用面积了。这样摊下来，二期复式实际价格
没有涨出来多少。
从销售价格看，二期整体均价尽管已经达到7900元/平米，但是除去拉高价格的复式单
位，两房、普通三房单位均价约接近7000元/平米，比一期略微上升200-300元/平米，加上
户型设计改善、赠送面积提高与更好使用，难怪今天推出的95-116平米三房单位受到欢迎。
42栋的68-70平米左右的两房单位，价格从5700起，也让不少曾经想买两房的客户一直提着
的心放下来。但有不少潜在客户在等待推的41栋，认为户型比较好用，只是预期应该赶不上
42栋价格优势了。复式单位均价大约8500元/平米，也较受欢迎，截至今天数据，目前复式
顶楼已经基本消化，此外最底层的复式单位销售情况也是不错。
难怪有网友在春华四季园论坛上发帖：春华四季园二期价值还不算贵，今天会展中心看
了一下，二房的二楼最便宜好像是5770/平米，三房的就6600/平米，感觉还可以接受的。当
然，他说的是也有比较便宜的两房、三房了。呵呵。。
从以上价格特点看，春华四季园二期定价还是相对“保守”的，为准业主未来物业的上
升空间提供了更多支持。
关于今天开盘情况，据有关消息，今天到场总量约600来批，推出单位数量700余套，销
售近350套，销售比例接近50%，成交率超过50%。这个成绩单，是最近三个月楼市新政以来
一份比较令人满意的答卷了。
是次春华四季园二期开盘，发展商在信息透明度上的若干举措值得注意和欣赏。“关于
户型设计的重要提示”，如：17~21栋含地下室单位，地下室隔断业主自行安装;17~24栋复
式三房单位，厨房窗改为600mm，复式室内楼梯栏杆业主自理，外走廊为“公共阳台”，阳
台栅栏取消，玻璃雨蓬取消等。特别是“春华四季园重要提示”，更是一次大胆、客观的自
我解剖，文中对四季园的一些客观劣势做了全面、认真的梳理，如铁路、高速、物流、垃圾
站等的客观存在，告之客户以上因素已在户型产品的价格制定中进行充分考虑，因此提示客
户在购买时慎重考虑后再作决定。
这项很需要勇气的行为，尽管已经被深圳楼市所充分肯定，尤其获得广大购房者称道;
但是实际执行者并不普遍。印象中，万科这个方面做得很好，金光华作为一个还非地产第一
方阵的主流发展商，今天能做到这一点，尤其值得高度评价。
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