西班牙“狂吻”坂雪岗，老牌万科遭遇过江龙珠江！
异形
当今楼市，劲吹西班牙建筑风。有人不解地问，西班牙欧洲二、三线国家，值得大干快
上、不断超越的中国建筑界学习吗？答曰：建筑风格能否为世人接受并流传，与国家强弱无
关，与人民喜爱相连。
西班牙劲吹坂雪岗
“现在常提的西班牙风格，其实是地中海风格的一种，只是更多的受伊斯兰教的影响，
显得更神秘、内敛、沉稳、厚重一些，色彩也更古朴，建筑元素也有些变化，另一个区别就
是室内装饰不同，西班牙家具往往带有贵族气质，而地中海装饰古朴自然。
“西班牙风格建筑元素，屋顶多为红色筒瓦；墙体厚重，多为白色、米色，异型墙面；
屋檐朝两侧平缓外伸，户内有庭院；门廊和窗多呈拱型，窗洞略小等。”
深圳的西班牙建筑与园林风情楼盘不少，万科城就是最重要的代表。万科城经过三期的
建设，洋为中用的西班牙建筑风情已经渐趋成熟，成为坂雪岗片区一个很异国风情的大社
区。万科城内，从LOFT、小高层、情景洋房、宽景HOUSE，到联院别墅、景院别墅、
TOWNHOUSE，产品种类可谓相当丰富，不但为看中万科城的人提供了多重选择，也为深圳地
产界提供了一系列可以参考的现实样板。这个并不纯粹的集成建筑大社区，因为建筑种类丰
富，高低错落有致，社区功能齐全，倒不象一个单纯的楼盘，更象一座城。所以，现在再回
过头来重温万科城的经典广告语——万科再建一座城，真正觉得是非常贴切了。
坂雪岗，这个今天已经是深圳地产兵家必争之地的重头片区，在万科、中海、金光华、
前海股份等地产商相继进驻之时，来自广州的珠江实业已经蛰伏有时，直到今年年初，才间
断有消息传出珠江·旭景佳园即将崭露头角深圳楼市。珠江实业与广州合生创展为一母所生
二子，其在广州市场已据两成之强，投资版图已拓展到广州、北京、上海、天津、深圳、武
汉、西安等地。实力之强与品牌影响，与万科同列中国地产阵营第一方阵。不独有偶，珠江
·旭景佳园也是采集了西班牙建筑园林风情，虽然只有多层与小高层两种主要建筑形态，但
是在规划设计上“把起伏有致的多层与小高层组成强烈的节奏感。”。
万科城、旭景佳园，大门各朝一边开？
与万科城非常丰富的户型特色相对照，珠江·旭景佳园户型由70-120平米中小户型的两
房、三房为主构成，基本特点是户型方正，实用率比较高，双阳台、入户花园、特色多功能
房设计。而在售中的万科城小高层两层高入户花园则是可圈可点的重要一笔。
万科城正在销售中的三期小高层与联院别墅，其小高层与珠江·旭景佳园户型面积有一
定的差异与少许接近。万科城两房面积从约109到约124平米不等，旭景佳园两房面积则从约
75到约82平米不等；万科城三房面积从约101到约141平米不等，旭景佳园三房面积则从约89
到约108平米不等；万科城四房面积从约134到约147平米不等，旭景佳园四房面积则从约170
到约173平米不等。
以上户型对应看出，万科城两房面积相对偏大，旭景佳园两房面积相对偏小，两者之间
不仅没有重叠性，而且拉出了20多平米的面积差距；三房面积，万科城与旭景佳园虽然有点
交错，但基本上楚河汉界，万科城中到大三房都有，旭景佳园则是小三房到中三房；四房的
面积，旭景佳园一反中小规格的规律，一下猛冲到170平米以上，令人吃一惊，不知何故？
也许单位不多，抑或位置与景观极佳？万科城则延续三房面积的延伸，所谓伸展有度。
从户型定位看，显然旭景佳园偏向于首次置业的年轻群体，而万科城小高层虽然也是主
要面向首次置业，但是相对购买群体经济收入较高一些，年龄上略大一点。从经历的几次万
科城开盘感受到，万科城的业主或潜在客户看起来比较沉稳，与周边其他在售楼盘还是有点
区别开。正如万科城与金地梅陇镇相比，万科城的建筑风格与社区特点，更能经得起时间的
考验，向中高端档次与品位发展的趋势，越往后走将与后者差距拉得越大。
旭景佳园打出了KIDULTS的概念，所谓KIDULTS，是一个新生词，由KID+ADULT组成，意
为“成人孩童化”。 据称这是一个快乐的族群，是21世纪环球性的社会现象。尽管旭景佳
园提出“KIDULTS也许是位居要职的跨国公司总裁，也许是灵感不绝的创作人，也许是老
师、也许是记者、也许是高科技人”，但是显然，因为户型关系，能打动的主要还是年轻的
KIDULTS们。这是一个很好、很贴切潜在客户与社会需求的概念，如果不仅是在营销手段、
而且是在社区文化上进一步演绎出佳话，将不仅是对旭景佳园项目价值增色不少，而且对首
次过江（仅指深圳）的珠江地产也是一次精装出场。
已经开始硝烟弥漫的坂雪岗战场，在西班牙温情的面纱下，万科遭遇珠江，一场看起来
很酷的强势品牌之战，也许出现不了想看热闹者期待中的短兵相接之戏剧冲突。毕竟两盘之
间，户型面积与客户定位之差异，决定优势互补，才是故事本色。
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