<?xml version="1.0" encoding="GB2312" ?><rss version="2.0" ><channel><title>奇迹的博客</title><description></description><link>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</link><lastBuildDate>2008-9-5 21:34:39</lastBuildDate><generator>SOUFUNBLOG</generator><language>zh-cn</language><copyright>Copyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.</copyright><pubData>2005-3-8 17:16:52</pubData><item><title>租房不申报 房东被罚500元</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2351117/articledetail.htm</link><description><![CDATA[&nbsp;&nbsp;&nbsp;据南粤警察网消息，在深圳市宝安观澜街道桂花社区经营“十元店”的张某，因未主动向<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">出租</a>屋综合管理部门报送租住人员信息，被公安机关处以500元罚款并勒令整改。&nbsp; <br /><br />　　8月15日上午，观澜<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">出租</a>屋综合管理所桂花管理站协助松元派出所对辖区的“十元店”和无证旅馆进行集中清查整治。当清查到桂花新村时，检查人员发现79号5层楼共30间出租屋被张某承包经营。张某未按规定对临时租住人员进行个人信息登记，对租住在屋内的人员情况没有任何了解，存在治安隐患。执法人员遂将张某及临时租住在308房的两名可疑人员带回派出所调查。随后，依据相关法规，公安机关对张某处以500元罚款，并勒令其进行整改。
<div>&nbsp;</div>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2351117/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-8-26 8:33:44</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>菜鸟租房手册详解 七大潜在问题千万不容忽视</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2351110/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<div>近期<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">租房</a>的热潮将逐渐高涨，特别是学生，刚出大学校门，需要做更多的准备。那么，对于缺乏租房经验的广大租客们来说，在<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">租房</a>时应该注意些什么呢？专业人士认为，<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">租房</a>有七大问题不容忽视。&nbsp; <br /><br />低价虚假广告要注意&nbsp; <br /><br />当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，就要特别注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。&nbsp; <br /><br /><a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">租房</a>切勿贪便宜因小失大，花费少许佣金费用委托那些正规大型的房产中介找房，才能保证租房者最终交易的快捷与安全。&nbsp; <br /><br />房东个人情况查仔细&nbsp; <br /><br />承租房屋时，<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">租房</a>者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有<a href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">出租</a>委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要其出具购房合同以证明其产权。&nbsp; <br /><br />此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权将此房屋转租，并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。&nbsp; <br /><br />清点屋内家电、家具&nbsp; <br /><br />租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施，如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的运行情况、家具的完好程度等，然后将其一一列入清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。&nbsp;</div>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2351110/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-8-26 8:31:53</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>南京最牛二手房惹争议，300万房款中装修135万</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2161311/articledetail.htm</link><description><![CDATA[&nbsp;一套二手叠加别墅，出价300万元，其中装修价格就达到了135万元;同时业主要求自家装修不满100万元的就不要看房。近日，一篇名为“南京最牛<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>”的帖子，在华侨路茶坊火热起来。 <BR><BR>房子装修全部西欧顶级品牌&nbsp;&nbsp; <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这套最牛“<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>”位于玄武湖畔的盛世华庭内。据帖子“介绍”，这套别墅150平方米， 4室2厅3卫2阳1厨，另加阁楼跃层130平方。面积大并不是敢叫“最牛”的原因，真正原因在于它内部的装修。 <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 日本原装三菱重工空调，169500元；意大利贝雷塔供暖系统，85614元；设计及室内装修工程费，297000元；德国监控门禁系统，109547元；意大利科马盥洗室设施，164574元……这一连串令人咋舌的价格只是其中一部分，整个装修价格预计在135万元。&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <BR><BR><BR>看房客户自家装修不能低于100万 <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 在帖子中，房主介绍，说此房“牛”，不仅仅是钱的问题，因为他当时是动用了集团公司的资源和很多人力，“自己搞非累死不可，一流的专人设施维护，保护精良。” <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 对此，该房主在帖子中表示，凡自家装修低于100万的先生女士看看文章就好，看房就免了，价值观不同，“真有诚意的请来预约。” <BR><BR>比最牛的房价还牛的<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>还不少 <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 365地产家居网显示的二手房挂牌资料显示,盛世华庭的这套房源的挂牌均价为19998元/平方米。 <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 代理同一套房源的我爱我家锁金村店的一位员工介绍，盛世华庭属于玄武湖畔湖景别墅，从价格上来讲，应属正常。另外在该别墅区还有挂牌350万元的一套别墅，因此所谓的“南京最牛<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>”,从价格上看其实并不算“最牛”,现在南京高一点的别墅价格就逼近千万了。 <BR><BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 这张帖子也引起了网友的热议,而“最牛<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>”最引以为豪的西欧装修，在个别网友看来也有点“水分”，例如业主报价28000元的松下42寸等离子电视，现在的价格不足1万。]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2161311/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-25 12:57:53</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>二手房市场短线投资者急抛 长线购房者“捂房</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2161306/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P><FONT face=Verdana>　　去年高位买房的短线投资者急着抛售房子，而几年前低价买房的房主，却捂着房子不着急。记者发现，由于购房成本差别巨大，如今，<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>市场上两类房东有着截然相反的心态。</FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　“水岸星城最低价包过户”、“友谊国际一期特价亏卖”……昨日，记者从顺驰、华明达、百居易等房屋中介了解到，“包过户”、“急售”、“低价转让”、“价格从优”等“着急”的字眼频现于出售信息中。不少中介经纪人也反映，受新房打折降价的影响，二手房卖家开始坐不住了，不少手中握有多套房子的投资客，担心价格继续下滑，急于抛售。有的房子在最近一个月中挂牌价调低了三五万元，但这些市中心的毛坯房，单价和总价仍很高，出手很难。</FONT></P><FONT face=Verdana>
<P><BR>　　21世纪不动产市场研究中心数据表明，买方用新房去压价<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>，50万元以上急卖待售的二手房出现降价趋势，降幅高达10%。同时，部分二手房的税费也由过去的“买方承担”变为“卖方承担”，而一套二手房交易税费约占房价的4%-10%。</P>
<P>　　不过，<A href="http://www.dianfun.com/index_3.asp">二手房</A>市场上也有价格坚挺的房子。据悉，这些房子多是几年前低价购买的，没有贷款，地段户型都不错。在武昌友谊大道一小区有两套房子的陆女士，2003年购的房，当时价格低，贷款也已经全部还完，房子挂出来探探价，不着急卖。</P>
<P>　　陆女士介绍，虽然看到房价在下跌，但徐东片区总不会跌至2500元/平方米的水平，加上卖房后资金没有投资渠道，所以继续捂房。</P>
<P>　　业内人士介绍，不着急卖房子的房东，都是2004年房价飞涨前买的，没有贷款压力，即使目前市场房价跌15%也不会有太大损失;而去年前年贷款投资房子的，由于贷款压力沉重，市场行情不好，现在不卖怕以后更难出手。</P></FONT>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2161306/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-25 12:57:29</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>投资客趋“保守”“双低”写字楼抢手</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2136320/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P><FONT face=Verdana>　　银行收紧银根的政策，对<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>也产生了明显的影响。据了解，今年以来，虽然也有大投资客大手笔购入维多利广场写字楼、中石化大厦等高端写字楼。但更多的写字楼投资客渐趋保守，一些单价低、运营成本低的“双低”<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>，成为<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>投资客的主投目标。例如，珠江新城的津滨腾越大厦，近两周时间在阳光家缘登记的销售套数就有80套，销售速度非常快。</FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　“双低”写字楼表现突出</FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　从阳光家缘上可查，最新发售的津滨腾越大厦，以及今年第二季度发售的万科金色荔苑写字楼部分、亚洲金融中心等项目，其成交的业绩都非常不错。其中的津滨腾越大厦，从5月中下旬以来在阳光家缘网上开始有成交记录，第一周时间成交套数为9套，而之后销售速度明显加快，两周时间成交套数达80套，目前总共成交套数达89套，成交面积达10378.53平方米。</FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　而在今年4月份开始对外宣传、推广、发售的亚洲金融中心，拿到预售证的63套单位，目前也已售出22套，成交面积为10028.73平方米，占拿到预售证的近三成。在3月底发售的万科金色荔苑的写字楼———万科新领域，成交套数达223套，成交面积为10074.11平方米，未售套数仅为17套，面积为737.89平方米。</FONT></P><FONT face=Verdana>
<P><BR>　　从这些比较畅销的<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>来看，他们明显有“两低”特征，一是单价低。津滨腾越大厦的均价为1.8万元/平方米左右，比珠江新城一般的住宅都要低。按照其套均成交面积117平方米计算，总价也就210万元左右。亚洲金融中心的价格，则在1.1-1.5万元/平方米之间。至于万科新领域，则更只有1.1万元/平方米左右，按照套均45平方米计算，套均总价也就50万元左右。此外，这些项目还有运营成本比较低的特征。万科新领域的物业管理费仅约2.8元/平方米/月，几乎是周边其它纯商用物业的1/3；津滨腾越大厦为12元/平方米/月左右，比同区域的甲级写字楼三四十元的管理费要低很多，即使比周边一些乙级写字楼的15元/平方米/月也要低。</P>
<P>　　担心市场前景要考虑“双低”</P>
<P>　　中原地产写字楼部营业总监朱辉在接受记者采访时表示，像津滨腾越大厦这样的写字楼，值得投资，其产品、价格和运营成本低是考虑的重要因素。</P>
<P>　　中立地产董事总经理文志坚介绍，去年底以来，投资客对未来一两年写字楼的前景都感觉不太乐观，担心往后写字楼的租赁需求下降，导致租金下降、空置期很长，所以在购买写字楼的时候都比较谨慎。一方面，要求单价、总价低，这样总投入不算很大，风险相对小一些；另一方面，还要运营成本低。这样一来，即使写字楼的空置期比较长，投资者的负担也不算太沉重。</FONT></P>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2136320/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-19 9:43:04</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>潜力巨大 外资藉离岸交易觊觎上海物业</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2136310/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P><FONT face=Verdana>　　 6月5日，全球资产管理巨头黑石集团以11亿元收购卓越金融(0727.HK)持有的长寿商业广场。这是黑石集团第一次在中国收购物业。这一商业地产并购案交易金额并不算大，但在业界却引起不小的关注。 </FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　“在海外资本看空上海商业地产论调甚嚣尘上之际，这一案例表明，海外资本依然看好上海的商业地产，起码是没有全线看空。”上海一位分析师如是表示。 </FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　尤其值得注意的是，“这次两家公司的交易属于离岸交易，因为卖家和买家都属于境外公司。”仲量联行亚太区董事陈立民表示，此举令外资绕开了投资中国内地房地产的“限外门槛”。 </FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　据悉，在长寿商业广场收购案中，卓越金融是马来西亚林氏家族旗下的云顶集团的子公司，具有东南亚资本背景；而黑石集团属于美国资本。</FONT></P><FONT face=Verdana>
<P><BR>　　政策“擦边球” </P>
<P>　　据记者了解，在房地产“限外”政策频频出台后，离岸交易已成为海外资金规避“限外”政策的一条重要路径。 </P>
<P>　　今年5月以来的几宗房地产收购案例均属于外资控股项目中的离岸交易：海外基金永菱通21亿收购瑞安房地产(0000.HK)旗下项目25%股权；海外基金亚太置地44亿元收购和记黄埔世纪商贸广场；而在摩根士丹利计划11亿元出售“锦麟天地”酒店式公寓的接盘者中，多数也是外资基金公司。 </P>
<P>　　离岸交易最大的好处就是可以规避房地产“限外”政策。 </P>
<P>　　2006年出台的171号文件中规定，境外机构和个人通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，或收购合资企业中方股权，未能以自有资金一次性支付全部转让款的，外管局不予办理转股收汇外资外汇登记。采用离岸交易则避开了这一限制。 </P>
<P>　　而且，如今的离岸交易选择对象局限于外资控股的项目范围内，这就避开了“境外机构和个人买房只能自用或自住，且实行实名制”这一项政策。 </P>
<P>　　据一位不愿具名的业内人士透露，目前离岸交易的惯用操作路线是，先由一家外资机构控股国内某一资产，而该外资机构则由一家离岸公司所控股，最终以买卖海外公司股权来达到买卖资产的目的。 </P>
<P>　　离岸交易除规避“限外”政策外，还可以合理避税。 </P>
<P>　　在长寿广场出手之前，卓越金融持有的那部分商用物业的价值约为4.62亿元人民币，此番转让的作价为11亿元，物业升值6.38亿元。按照正常操作，这种交易需缴纳利润的三分之一，大致所需缴纳的税金为2.55亿元左右。 </P>
<P>　　但是，对于这种离岸交易，陈立民明确表示，这是走在政策的边缘，这一模式到底能走多远还是个未知数，毕竟国家对外资投资房地产是有限制的。 </P>
<P>　　外资的算盘 </P>
<P>　　不少人对黑石集团出手的时机和获利前景提出质疑：近日来，上海商业地产市场看空之声乍起，黑石集团为何还敢斥资收购长寿商业广场？ </P>
<P>　　“近几年来，上海商用物业的价格在不断上涨，甲级写字楼的售价已达到了4.5万元/平方米。这次黑石收购的长寿路物业位于商业次中心，地段较好，升值空间较大，毕竟上海的物业价格一直在上涨。”泰麒房产工作室分析师何凌飞表示。 </P>
<P>　　“离岸交易的避税功能也为黑石集团的这笔11亿元的收购预留了空间。”上述分析师指出。 </P>
<P>　　陈立民认为，最近外资出售持有商业地产不等于是外资看空上海市场：“2005年至2006年是海外基金收购物业的高峰时期，经过这几年物业的增长，许多外资基金公司认为，已经达到获利空间，可以进行抛售了。” </P>
<P>　　德理公司执行副总裁达卢奇表示，目前中国的一线城市已经泛起了一丝“泡泡”，但随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，其还将继续增长。 </P>
<P>　　仲量联行战略咨询亚太区主管柯志谦也认为，国内一线城市的写字楼市场总体而言是供不应求，特别是<A href="http://www.dianfun.com/SH">甲级写字楼</A>市场依然存在巨大潜力。</FONT></P>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2136310/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-19 9:42:03</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>冯仑语录：做生意从别人那里拿钱 无异于夺人贞操</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2054198/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P>1.中国是一个面子人情社会非常重的国家，面子是中国人的精神纲领，也像一个辫子，抓住了辫子就可以把人拖过去。</P>
<P>2.价值观就像空气，每天都存在，可是我们从来不尊重它，不重视它。</P>
<P>3.有些人干坏事，找小姐，当时给钱叫嫖，一个礼拜给叫礼品，一个月给叫友谊，一年给叫爱情，一辈子给钱叫婚姻。</P>
<P>4.董事长或者创业者应该做的工作三件事，第一是看别人看不见的地方，第二算别人算不清的帐，第三做别人不做的事情。</P>
<P>5.民营企业有动力无约束，动力表现为贪婪和冒险，最后出问题。而国营企业有约束无动力，约束表现为贪婪，表现为懒惰和贪污，最后不治而死。</P>
<P>6.和一个成功的和伟大的人怎么相处呢？做他的太太不如做他的朋友，因为做朋友看到的都是好的一面，做他的家人你看到的全是不好的一面。</P>
<P>7.人是会把自己的本能上升为美德，比如母爱这是本能，但是会上升为很大的美德。动物在保护子女方面做的比人有时候好很多，但是它从来没有写在头上说我有这个美德。</P>
<P>8.你当你自己是个玩意之后，其实就不是个玩意了，你当你自己是人物的时候，别人都不把你当人物。</P>
<P>9.人在创业的时候是没有办法功利的计算到几月几号成功，但是他有一个信念，这个信念就是钱以外的能力，引导他不停地去做一个梦想，他是他自己宗教的信徒。</P>
<P>10.人生要选择福利，一种是三陪小姐的福利曲线，一种是良家妇女的福利曲线。三陪小姐的福利曲线峰值在青春期，良家妇女的福利曲线在更年期。</P>
<P>11.价值观是黑暗隧道里的一个光明，是引导你能够坚持下去的一个希望。当你心里有这个东西，你就不会去做错误的事。</P>
<P>12.宗教就是一种痴迷，我们叫迷恋，甚至是一种幻想，但是你必须相信，对自己的成功抱有宗教式的狂热，然后你就可以有毅力。</P>
<P>13.世界上只有两种人生，第一种人生是95%的人重复的一种生活，叫过日子讨生活，每天你不讨就饿死。但还有5%的人是第二种人生，就是挑战命运，创造生活，改变自己的未来。现实生活中都是第一种人通过电视、作品看第二种人表演。</P>
<P>14.一个人不站起来自己不舒服，站起来别人就不舒服，如果不用正常动作站起来别人尤其不舒服。所以人应该保持一个正常的姿势缓慢地站起来，让别人舒服。</P>
<P>15.中国古代其实讲过一个哲学，就是无形东西最大。天大，地大，天大而无形无色无影无踪，地大地被万人人踩。所以你要采取一个姿势，要么无形无色，要么谦卑做人。</P>
<P>16.所谓倍感尊容其实也是倍感虚荣。</P>
<P>17.所谓毅力就是在理想引导下的一个持久的方向。</P>
<P><A href="http://www.dianfun.com">http://www.dianfun.com</A></P>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2054198/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-3 9:00:42</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>妓女为买一套房子需要劈开几次腿</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2015963/articledetail.htm</link><description><![CDATA[妓女为买一套房子需要劈开几次腿？★<BR><BR>
<DIV style="FONT-SIZE: 14px">买了份报纸，浏览了一下，好奇一下北京的房价。二环内都卖到8000～10000元/平方米。假如要拥有一套小一点的两房一厅，居然也得要100万。 <BR><BR>　　关于金钱，我没什么概念。好在比较喜欢具象思维，赶紧换算一下，想起来比较容易。 <BR><BR>　　假如我是个农民，一个人，有一亩地已经不错了。一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800块，再加上养一群鸭子，卖点鸭蛋，估计最多也就能挣1000块。想要在上海那郊区买套像样的房子，我得不吃不喝地耕种1000年。到那时候，共产主义该实现了吧？ <BR>　　　 <BR>　　假如我是个工人，没有下岗，一个月拿800块钱，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。渴了喝凉水，饿了吃烂菜叶，冷了拣破麻袋穿，总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提前，要买那样的房子，得连续工作100年。估计，没什么工厂要这么老的工人。 <BR><BR>　　假如我是个公务员，混得很一般，一个月2500块，也不抽烟，不喝酒，不吃饭，还不贪污，不受贿，不挪用公款，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得熬上33年。估计刚买了房子，就得退休了，而且极有可能因为营养不良而迅速逝世。 <BR>　 <BR>　　假如我是个撰稿人，而且混得还不错，每两个字一块钱，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，也不泡文学女青年，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续写2000000字，而且还得保证字字有人要。假如连构思、带写、带修改，每小时可以顺利完成2000字，那么，就得连续写1000个小时，在WORD文档上连续写2000页。我明白了，为什么写字的人容易夭折？憋的。 <BR><BR>　　假如我是妓女，姿色一般，平均每次收获200块，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不得性病，不养小白脸，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），我得连续接5000次客人。假如每天接客两人（含法定节假日），那得连续奋战2500天，费时7年左右。 <BR>　　　 <BR>　　假如我是抢劫犯，手段一般，眼神一般，每次出手抢得1000元，我也不抽烟，不喝酒，不吃饭，不找女人，不被抓住，要想买那样的房子（同样，房价不上涨），得连续作案1000次，假如每星期作案一次，那得连续作案18年。 <BR><BR>　　假如我是商人，我连吃带喝，也抽烟，也喝酒，也吃饭，也得性病，也养小蜜，只要我有本事贷到款，在房子刚出来的时候，噼里啪啦的付上头款，和同伙一起哄抬，不出两年，几套房子就都到手了。 <BR>　　　 <BR>　　我说这些，并不想发牢骚。我只想说，土地这东西，都属于国家资源，首要的功用，是为这个国家的老百姓提供服务。在合法的政策下，再加上自己的手段，利用国家资源为自己挣钱，这并没有太大的罪过。只是，凡是必须有个度。任何一个国家，两极分化得厉害，都不是个太好的兆头。当一个城市里的大多数人被挤到城市的边缘时，这便是罪过的一种，和英国的圈地运动并不两样。 <BR>　　　 <BR>　　　我们再想一想，两极分化是怎么形成的？看看以上购房的时限，答案就呼之欲出了。一个普通的公民，他辛辛苦苦地工作一辈子，赚得那点可怜的钱，被祖国拿去一部分，被房地产商拿去一部分，最后再被炒房者拿去一部分，这两极要想不分化，也很困难。想想那些在城市里奋斗多年的普通人，几乎大部分人都背上沉重的房贷包袱。这就是大多数人的命运。 <BR>&nbsp;&nbsp;<BR>　　我并不是非议国家不可以从土地中获取利益。只是，大众之财，取之于民，用之于民。假如你获取了这些收入，却无法保障大多数人住上满意的房子，那么这"取"，也取得不理直气壮。或许，我这点想法有点愤青，只是，前两天看新闻，都说宪法有进步了，要保护公民的私有财产了。我想，这还是有个因果关系――前提是，你首先得保障大多数百姓拥有一定数量的财产。假如大伙为了一套破房子都累得死去活来，你还有什么好保护的？世界上，没有绝对公正的法律，物质控制能力决定了其走向，我不能说普通百姓就不收益了，然而，在这个法令下受益最大的，是大多数还是少数人？ <BR>　　　 <BR>　　耕者有其田，居者有其所，这历来都是百姓对于一个国家最起码的要求。不知为何，我突然想起一个例子，记得很不清晰了――似乎是在老俄罗斯，一个穷人没饭吃，偷了一块面包。在当时，这可是大罪。其结局是，他并没有被定罪，原因是，当一个国家无法为其人民提供生存条件，为了生存，他偷窃了，真正有罪的不是他，而是这个国家。 <BR><BR>　　　　来吧！魔鬼！ 你的存在将为我的生命乐章增添更多的伏笔和惊奇！ 没有你奇迹如何发生！ 来吧！挫败！ 没有你的磨练，我如何成为耀眼夺目的钻石！ 来吧！我的软弱！ 如果我不能看见你，我如何变的刚强！ 来吧！对手！ 没有你的参与，我与谁竞争。 <BR>&nbsp;&nbsp;<BR>　　为了那点“幸福”，我要坚持不懈的裸露自己的大腿根处，直到光辉灿烂的彼岸！</DIV>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2015963/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-22 8:18:07</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>第一季度北京写字楼租金比上季平均上涨3.6%</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2013728/articledetail.htm</link><description><![CDATA[最近，第一太平发表了今年<A href="http://www.dianfun.com/BJ">北京写字楼</A>第一季度市场报告，显示第一季度的市场供应量较上一季度下降；租金比2007年第四季度平均上涨了3.6%；空置率平均下降至12.6%；北京金融街区域销售交易活跃；预期第二季度将会有较多市场放量；随着2008年顶级<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>项目的入市，<A href="http://www.dianfun.com/">甲级写字楼</A>的租金预期将继续上涨。&nbsp;&nbsp; <BR>　　供应&nbsp; <BR><BR>　　随着两个新项目，泰康金融中心和第五广场(论坛像册)的入市，2008年第一季度的可租赁写字楼的新供应达到了116,538平方米。&nbsp; <BR><BR>　　截至2007年底，<A href="http://www.dianfun.com/">甲级写字楼</A>可<A href="http://www.dianfun.com/index_1.asp">租赁</A>存量累计达7,877,160平方米，其中2007年新增供应占总存量的13.9%，这包括了第四季度391,875平方米的新增供应。在2007年经历了这样一个供应高峰后，本季度新增市场供应量有所下降。&nbsp; <BR><BR>　　空置率&nbsp; <BR><BR>　　2008年第一季度市场对<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>面积的快速吸纳超过了预期。甲级写字楼空置率在2008年第一季度略有下降，达到了12.6%，较2007年第四季度下降1.3个百分点。市场需求继续保持强劲，同2007年第四季度87,627平方米的吸纳量相比，本季度净吸纳量为209,354平方米。需求及对写字楼面积的加速吸纳来源于公司的扩张、迁址和新公司的建立。&nbsp; <BR><BR>　　北京甲级写字楼的入住率自从2004年以来一直稳定的保持在12%到15%的水平。&nbsp; <BR><BR>　　租金&nbsp; <BR><BR>　　北京甲级写字楼市场的平均租金水平保持强劲增长，在2008年第一季度达到人民币180.0元(或25.4美元)每平方米每月，比第一季度上升了3.6%。尽管2007年甲级写字楼市场供应量很大，但是租金在2008年第一季度依然持续增长。这看起来虽然同供应与需求的基本理论相矛盾，但对甲级写字楼迅速增加的需求和大量高质量项目的不断入市是推动租金不断上涨的主要原因。&nbsp; <BR><BR>　　甲级写字楼租金指数，2008年第一季度虽然不断增加的市场供应量为整个市场的租金水平带来下调的压力，但2007年完工的高质量项目，如华贸中心，凯晨世贸中心(论坛像册)和世纪财富中心(北京首批取得LEED证书的建筑之一)等均录得了高于市场的平均租金水平。&nbsp; <BR><BR>　　区域市场比较&nbsp; <BR><BR>　　2008年第一季度，CBD区域的甲级写字楼平均租金达到了人民币216.5元(或30.5美元)每平方米每月，而中关村区域依然以人民币131.1元(18.5美元)每平方米每月停留在区域市场租金的底端。同2007年第四季度相比，主要区域市场的平均租金均在2008年第一季度经历了上涨，其中CBD和其周边区域分别取得了6%和5%的最高增长率，反映出这两个区域不断增长的市场需求和不断提高的新写字楼质量。&nbsp; <BR><BR>　　在入住率方面，由于在CBD及其周边区域持续增加的市场供应量，这两个区域在所有区域市场中的入住率水平最低，分别为82.7%和76.7%。而北京金融街区域则在中关村区域之后，取得了92.2%的第二高入住率，表明了金融产业在这一地区的加速聚集。&nbsp; <BR><BR>　　区域市场比较，租金和空置率，2008年第一季度注释：本图表未包括东二环路区域、东长安街区域、和其它区域，但全市平均租金水平和空置率包括了这三个区域。&nbsp; <BR><BR>　　租赁交易&nbsp; <BR><BR>　　北京市建设委员会已明确表示奥运会期间(7月20日至9月20日)将禁止施工作业以保障奥运期间空气质量。第一季度传统上是市场的淡季，然而2008年第一季度的交易量却高于以往。此外，有更多的租赁交易仍处于考察和协商的过程中。租赁交易的重要需求来源于金融、专业服务和高科技行业。在2008年第一季度值得注意的交易包括中国进出口银行在凯晨世贸中心租赁47,000平方米，太阳微系统公司在华贸中心二号写字楼租赁3,268平方米，斯伦贝谢在中汇广场租赁2,500平方米。&nbsp; <BR><BR>　　销售市场&nbsp; <BR><BR>　　2008年第一季度有几宗写字楼整购交易完成。国内和外国投资者在北京积极的寻找可收购的高质量写字楼物业，并且大型收购的数量也表明了他们对在写字楼市场取得长期收益的信心和乐观态度。对甲级写字楼的收购需求仍然主要来自国内的大型公司，他们认可将公司设于高质量写字楼的重要性和写字楼等级对定位公司市场形象上的作用。&nbsp; <BR><BR>　　2008年第一季度甲级写字楼市场主要整售交易值得关注的是北京金融街已成为整售交易的热点地区，在过去的一年里有数宗整购交易记录。已完成的交易包括航宇大厦、金融街1号、F3大厦和北丰C2。北京金融街吸引了很多金融相关企业和机构，已经被看作是投资或购买自用的首选区域。&nbsp; <BR><BR>　　市场展望&nbsp; <BR><BR>　　2008年第二季度将有较大的供应量，总计有八个项目，共559,583平方米，计划投入到市场上。新项目包括位于北三环的环球贸易中心二期、位于北京金融街的丰融国际中心和恒奥中心(E3)，位于燕莎地区的圣元中心A、B座和平安国际金融中心，CBD周边区域的嘉盛中心(论坛像册户型视频)和乐成中心。在这些新项目中，环球贸易中心二期为187,000平方米，而圣元中心A、B座以及平安国际金融中心预计将为燕莎区域增加121,287平方米。尽管由于新增供应而加剧了竞争，我们预期在2008年的剩余阶段租金将会继续上涨。由于预期奥运会后需求会上涨，我们预计2008年市场仍将保持强劲而稳定的需求。&nbsp; <BR><BR>　　在写字楼销售市场上，预计国内金融、保险和房地产企业将继续成为最活跃的参与者。]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2013728/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-21 13:00:52</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item><item><title>需求旺盛 投资者大批现身上海写字楼市场</title><link>http://blog.soufun.com/6040592/2013726/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<P><FONT face=Verdana>　　<A href="http://www.dianfun.com/SH">上海办公楼</A>市场需求旺盛，投资者大批现身<A href="http://www.dianfun.com/">办公楼</A>市场。根据21世纪不动产上海锐丰<A href="http://www.dianfun.com/">办公楼</A>部的最新统计数据，尽管浦东已进入大规模新增供应期，但刚刚过去的4月份，浦西、浦东办公楼租金仍出现上涨，<A href="http://www.dianfun.com/">写字楼</A>销售均价相对第一季度上涨1.2%，毛收益率保持相对稳定在7%左右。 </FONT></P>
<P><FONT face=Verdana>　　跨国公司总部仍是<A href="http://www.dianfun.com/SH">上海办公楼</A>市场的主力需求。据统计，今年第一季度有184家跨国企业将公司总部迁至上海，外资企业对上海的写字楼需求有一定的可持续性。最近持续增长的供给同样也提高了市场流动性，致使入驻率提高。在新增需求中，上海第一高楼上海国际金融中心成为租赁市场中寻求大面积高品质写字楼租赁客户最欢迎的写字楼之一，其中最为突出的几宗交易就包括住友银行和瑞穗银行各自在上海国际金融中心租赁1万平方米。 </FONT></P><FONT face=Verdana>
<P><BR>　　<A href="http://www.dianfun.com/">办公楼</A>市场的集中供应将出现在下半年，上海楼市大部分新供应写字楼将会在今年下半年才会推向市场，个人投资写字楼表现尤为活跃。21世纪不动产表示，4月份，办公楼市场，买卖新增客户量比3月份上涨37.8%，二手成交均价保持在25000元-31000元/平方米区间，成交热点区域则集中在长寿路沿线，五角场中心，长风生态板块以及传统CBD中心区域单价控制在31000元/平方米以下的二手甲级办公楼。</FONT></P>]]></description><author>奇迹</author><comments>http://blog.soufun.com/6040592/2013726/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-5-21 13:00:19</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_6040592.htm</guid></item></channel></rss>
