| 盖房日当午 汗滴屋下土 谁知楼咋盖 平平皆辛苦
一首千百年来的老诗,不断改头换面,怎么改怎么都酷似被描写的行当。 因为市场需求在压制了几十年以后的突然爆发、因为计划生育,只生一个的无压力以及被生的那一个的无限自我,于是,房地产行业是近年来少之又少的“暴利”行业。 如果用“点石成金”来形容这个行当,似乎有不及而无不过。
发端于市场经济体制建立之初的房地产行业,凡20余年来,几经波澜,均有惊无险,以至成为取代福利分房制度的不二选择。 确实,在惊诧房地产如此暴利的同时,偶们也应该惊诧市场如此青睐房地产。走到街头小巷,临近餐馆厕所,人口一词,几乎都与地产有关。以至于一个网友几年前曾很谐谑地写了一篇文字——《狗日的房子》。哼读起来是朗朗上口大快朵贻。
在房地产这个行当,如果偶们想寻觅那些地产大鳄的前世今生,不难发现,很多牛B人物当年也不过是引车卖浆者流;如果偶们想寻觅地产发展的轨迹,不难发现,这个轨迹是充满诡计的鬼迹。 无数匪夷所思借助房地产行当成为现实,无数异想天开借助房地产行当美梦成真。
关于房地产商人的“原罪”,偶们没有能力也没有必要深挖。毕竟作为一般社会自然人,偶们也享受了“有钱能使鬼推磨”的惬意和自在,也许因此偶们成为房奴。 舒展压力最好的方法是:清晨起来,走上阳台,哈口臭气,伸伸懒腰,脖子扭扭屁股扭扭,大呼一声:偶是房奴偶幸福! 毕竟当房奴需要资格,不是人人想当就可以当的。
房地产成了社会共同探讨的话题,于是就成为了社会共同关注的目标,也成为了社会共同谴责的对象。
在大众的讨论、关注、谴责下,房地产行业似乎是目前的经济重灾区,在为了人民利益的口号下,自上而下的重拳接二连三。
房地产由此正在演绎“江湖债江湖还”的亘古轮回。 首先,经济适用房、廉租房正在大军压境,不同商业形态的地产产品种类的增加,势必会分切地产业市场 蛋糕以及摊薄市场利润。 其次,地方财政需要所形成的对土地价格上升的张力,将不会用多久时间,就会通过无形的手,把在土地价格形成机制建立以前,开发商协议拿地所获得的超过社会平均利润率的利益摊薄,甚至回吐。
第三,市场竞争迫使房地产开发商不断加大土地储备,新增的土地储备在严格的拿地政策规范下,将挤占开发商的大量资金;同时,紧缩的银根,又进一步压迫开发商只能依靠自己募资。公司的膨胀逼迫股权分散以及股值稀释,大量的活钱被死地所困,于是,捉襟见肘的窘迫使得王石们难得再有心情攀爬喜玛拉雅,使得任志强们难得有心情高谈阔论。 ……诸如此类一旦成为现实,房地产行业就真正成为了一个稳定的行业,因为没有暴利,于是内部竞争外部谴责就少了许多,于是,稳定的房地产行业才会形成,才会成为真正的社会经济支柱产业。
对于房地产开发商来说,2007年的这个冬天有点冷。 对于健康的房地产行业来说:冬天来了,春天就不会远。
|
|