朱奇：2010年房产开发商最怕巧妇难为无米之炊 -优韬机构朱奇 -搜房博客

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朱奇：2010年房产开发商最怕巧妇难为无米之炊 (2010-2-2 21:24:06) [发送到微博]

分类：市场感想　标签：信贷政策抑制房价 |

综观2009年，中国房地产业经历萧条、复苏、繁荣、发烧四个阶段，笔者作为业内人士，深知金融信贷在房地产开发中的重要作用，“四两拨千金”一向是房地产开发商坚持的开发宗旨。

2009年1月3日，四大国有银行宣布：购房贷款原则上可以申请七折优惠利率，该项政策为楼市回暖和刺激消费打下了政策基础。5月27日，国务院出台《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，自2004年以来首次将房地产开发项目的资本金下限比例由35%调低至30%，由此房地产开发信贷政策从紧缩转为宽松。6月19日，中国银监会出台《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，坚持执行第二套房贷取消利率优惠的政策。10月16日，住建部等七部委联合出台《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设建设试点工作的实施意见》，将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，从而解决了保障性住房建设的资金问题。12月14日，国务院出台“国四条”，重点“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险”。信贷政策一直是国家对中国楼市实行调控的主要手段，由于相关政策操作规范不够明确以及相应监管机制不完善，因此造成某些调控政策成为“空调”政策。笔者认为，鼓励自住消费抑制投资购房将是2010年房地产信贷政策的主要方向。

据有关媒体报道，中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高计划借壳上市或IPO的房产企业资产实力和入市门槛。如果这道紧箍咒一旦真正实施，那些寄融资希望于资本市场的房地产开发企业将面临融资能力的严峻考验。由于大部分房地产开发企业受企业规模和资产实力的限制通常采用借壳上市的方式解决融资问题，上述政策如果出台将对房地产行业的新一轮洗牌起到重要的作用。

笔者认为，2010年国家将会对房地产开发企业加重和收紧连环紧箍咒，比如：提高土地出让金的首付比例、提高二套房以上首付款比例和贷款利率、加强预售制度的市场监管、物业税的出台、加大保障性住房的市场容量等等如同将一个青蛙放在加热的温水中一样具有危险性。房地产开发企业的生存条件只有二个：资本和市场，而资本的缺失对房产开发商来说与巧妇难为无米之炊一个道理，更何况2010年中国楼市的市场前景不容乐观。

相信2010年会出现和20009年上半年一样的情景：很多开发商缩在办公室里商量如何抱团取暖。。。。。。

夏天已经过去，冬天还会远吗？

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