朱奇:上海楼市下半年走势三大猜想 -优韬机构朱奇 -搜房博客

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姓名：朱奇

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朱奇:上海楼市下半年走势三大猜想 (2010-7-14 19:13:54) [发送到微博]

分类：市场感想　标签：上海楼市市场观点房产点评 |

上海楼市下半年将真正进入拐点的行情,这不是章鱼哥保罗的预测,而是笔者的一家之言。

猜想之一：

供应量持续放大，降价预期蔓延导致成交量继续走低，房价继续走低已无悬念。

据搜房网统计，由于受新政影响，上半年商品房成交量为25897套，成交面积为258.886万平方米。而上半年上海商品房供应面积为434万平方米，2009年年底的存量房有500多万平方米，目前楼市存量房面积近675万平方米。楼市新政将近百日，上半年上海楼市成交面积萎缩近6成，创五年来最低。

猜想之二：

经适房全面入市计划将在下半年全市铺开，经适房房价的参考效应将成为房价走低的风向标。

据7月13日新民晚报报道，12日上海政府开始在徐汇和闵行两区点经适房摇号，据悉，至2012年以前上海将会建成30万套经适房这无疑将会给上海的房价调整带来不可估量的预期下行压力。

猜想之三：预计百日调控新政继续执行将在下半年不会出现根本性改变，开发商现金流压力造成下半年房价出现较大松动成为可能。

笔者认为，在目前市场情况下，快速销售才是开发商的明智之举。尽管有部分开发商希望通过推迟入市策略规避降价，但中央及地方政府通过信贷继续调控政策以及加大市场监管力度，捂盘惜售已是开发商的一相情愿，降价出货是迟早的事情。

出来混，迟早要还的。

三十年后老子还是一条好汉，问题是三十年后你还在吗？

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