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言多有益----让房价降下来的三个办法 (2007-4-17 8:22:12) [发送到微博]

分类：未分类　标签：开发商土地集中国际游资炒房银行调息 |

    上次说到房价上涨的三个原因，镜大侠曰最好有三个降下来的办法，为完成镜子大侠的任务，勉为其难的回个贴。其实若是想让房价下来，不难，从这三个原因上涨的原因————国际游资的进入、地方政府的“托市”、不良开发商的“怪异行为”，去堵就可，国际游资控制、改变对地方政府的业绩考核制度、控制开发商的怪异行为。不过从来是说着容易做得难，好在咱不是什么LD，也非专家，仅一介匹夫，就来一次站着说话不腰疼的，以回镜大侠，说说三个让房价降下来的办法。

    说土地集中管理？我不认同。
∵  土地集中管理后，土地管理部门成为最有权的大佬，一般说权力产生腐败，越有权越容易造成贪污，否则也不会这么多国土部门官员成群结队倒下。

    土地集中管理后，开发商也更有话说了：土地越来越稀缺了，地价越拍越高了，CBD没有房了，成本增加了，要买就高价买吧，借力造势无形之中让开发商为自己的行为加上美丽的光环；
土地集中管理后，百姓想，地没有了，房源少了，再加城市化拥来的人越来越多了，已然供需不平衡了，再不买就没有机会了，所以调查显示，70％的人想买房子。

∴  越集中管理，越调控，越没有用，等于将房价越拱越高。

    说银行调息？也不认同。
    虽然说调高个人贷款，好象是提高买房的门坎了，可你看一下，真正炒房真正有钱的人需要贷款吗？你再算一下，贷款200万，炒房买掉后获得100万，有无人去愿意做？打死也愿意呀，谁愿与钱过不去，只要你有这份胆量，只要你舍得前期投入。所以银行调息对投资者、炒房者无用，但吓住了一大堆没有钱买房的人，没有钱的人越来越买不起了，有钱的人又岂在乎利息略涨那碟小菜！

    说来说去，调控也控了，可房涨越调越高，真得让人觉得无奈，百姓的信心也无了，倒不是没有办法，关键是是否政府愿意下力去做去改善。

    比方说加强银行贷款管理，杜绝炒房一族。分一下类嘛，第一次、换大房，再买房，投资族、炒房族，分不同人群，分不同等级，给不同的贷款。低息贷款给年轻人、收入低的人，高息高税对待炒房一族，若您要炒房加投资，先舍得一些先期本钱吧，就不用借银行下蛋生钱，银行不给三套房以上的人贷款。让房子变成消费品，而非投资品，再一次改变国人的观念。

    比方说加强开发商资金管理，严格管理房子预售款。想想看，一个美国与中国老太太的故事，让国人对贷款有了深刻的认识，提前消费理念越来越深入人心，尤其是年轻人，同时也让许多开发商实现了空手套白狼的梦想，管有无实力、能力的开发商都可在地产这趟混水中摸鱼抓虾，前提是银行太好了，提供你的资金链，提供你想象的空间，当然这中间权力、金钱、关系、胆量都占了很大的比例。做好开发商资格审查，比实力嘛，开发商在未封顶前禁止动用预售款，看看还有几个开发商敢囤楼，还有几个敢空手博市场？

   比方说让税务局、房产交易所加大卖房税收力度，管理好房源，新房二年内才能出售，房卖出房价不得高于原价格的120％，加大所得税征收，对购买三套以上房产的，征200％的交易税，看看还有人敢炒楼否？都说房价涨源头在于人多地少，人多房少，可是再看诺大一个中国，炒房的人多少？看看楼盘，空置率多不？多征点税吧，炒房所得也需要多交税，也叫回馈社会吧，这样炒房的人自然少了。

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