房屋买卖

李小宁 （连载）

　　美国的房屋买卖是由卖方、买方和经纪人组成。

　　卖方。房主欲将自有产权房屋卖出时，通常委托房屋中介经纪人作为自己代理人，并且通常会将欲卖的房屋打印成彩色页面，展示装修和附属设施，标明卖价及简要文字说明。有的卖家将彩页放置在自家门口信报箱中，任人取阅。

　　买方。购买人若要买房，通常也是委托房产中介经纪人作为自己的代理人，将买房的需求条件、承受价位等告之，经纪人根据买家需求条件，自己开着汽车免费陪同买主不厌其烦地看房。买方经纪人通过与卖方或卖方经纪人联系，可以预约看房，也可以在无人居住的情况下得到卖方开门密码锁号码，以保证与买方直接打开门锁入内看房。

　　经纪人。买卖双方各自委托的经纪人维护各自利益，但经纪人之间也有暗中串联促使房屋交易谈判成功。一旦房屋买卖交易成功，一般由卖方付总价6%的佣金给中介经纪人，买方只付法律规定的中介经纪人费295美元，房产过户费通常由卖方交，每1000美元交5.10美元，余下的相关税费由买卖双方各自承担。待买方拿到产权后，以后的土地税、物管费则完全由买方交纳。

　　若买房看中一处房屋，经纪人就要求买房人签定购房意向协议，并需交纳数千美元的押金存入银行，这笔钱买方、卖方和经纪人在未成交前都不能动用，以表示买方的诚意。为此，卖方或卖方经纪人才愿意进入下一阶段实质性讨价还价商谈，否则立即终止。若谈不成功，押金买方收回。

　　目前拉斯维加斯的房地产经纪人已经超过1.7万人，平均每20个人中就有1个房地产经纪人，而且还在与日俱增，因此竞争激烈。

要想进一步了解美国地产，欢迎参加由中国房地产与住宅产业促进会组织的

　　2008年10月美国12日中国地产高端会展考察团

　　行程：美国东西海岸6城市

1、2008. 10.4 北京/洛杉矶 CA983 2030/1745+1

北京出发飞往美国西海岸洛杉矶。

2、2008. 10.5 洛杉矶 

早餐后参观比华利山庄，后前往好莱坞，游览明星大道、文氏中国戏院、柯达剧院，之后前往★【环球影城】：乘电动拖车赴各电影拍摄布景区，真实感受旧金山大地震、洪水爆发、大白鲨食人等场景的惊心动魄，并乘船回到恐龙时代的侏罗纪公园，以及体验芝加哥大火的热浪冲击等。晚餐后送回酒店休息。

3、2008. 10.6 洛杉矶/拉斯维加斯 US105 0946/1054

上午与当地开发商论坛，先由当地开发商介绍美国地产最活跃的地区——拉斯维加斯的开发情况，然后就中美两国地产开发理念、现状及未来发展展开讨论。下午考察当地开发项目。之后去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。在这样一个真正的24小时不夜城里，豪华的大酒店，精彩的歌舞表演，世界顶级的购物中心……都能体验到奢华与刺激的感觉，ONLY LAS VEGAS！您也可略备筹码，小赌贻情！

5、2008. 10.8 拉斯维加斯/纽约 US058 2347/0750+1

早餐后，自费乘★【大峡谷小飞机】游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，感受国际上最豪华、最著名酒店。晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

6、2008.10.9 纽约 US058 0750

上午展开美国第一大都市、引领全球政治、金融、贸易、艺术和娱乐的世界之都——纽约的市区观光。首先搭乘渡轮，登上自由岛，游览美国建国百周年时法国赠送的礼物、美利坚自由与梦想的象征－★【自由女神像】;然后来到纽约市最繁华的◎曼哈顿，游览世界金融的中心－华尔街，在著名的纽约证券交易所前摄影留念;随后在世贸中心废墟凭吊911的悲壮和惨烈。参观世界政治舞台的中心－联合国总部，探访这一世界最高权威组织运作的奥秘;然后前往20世纪最伟大的都市计划之一的洛克菲勒中心，周围是由21栋摩天大楼组成的钢筋森林，附近就是整个纽约最大最华丽的教堂－圣帕特里克教堂，漫步于名门淑媛贵族雅痞的同义词第五大道，游览以除夕夜新年倒数计时而著称的五光十色的时代广场，附近就是聚集了无数百老汇剧院而闻名的百老汇大道。

7、2008.10.10 纽约

今日参观与大英博物馆、法国罗浮宫并称为世界三大博物馆的★【大都会博物馆】，收藏超过两百万件的艺术珍品，从古埃及的木乃伊到希腊罗马时代的文物，从文艺复兴的绘画艺术到近现代艺术大师的名作，从非洲的图腾艺术到亚洲的艺术珍品，从欧洲的宗教作品到美洲的现代雕塑，皆令人叹为观止，让人大饱眼福;随后前往号称纽约后花园、占地843英亩的◎中央公园，徜徉在举办万人演唱会的喷泉广场或漫步在林间;登上在100多部好莱坞电影中出现的★【帝国大厦】，鸟瞰曼哈顿美景。、

8、2008.10.11 纽约/费城/华盛顿

早餐后乘车前往美国宾州，游览美国最早的首都费城。您将参观当年杰弗逊总统在此敲响的自由钟及1776年美国发表独立宣言要脱离英国独立的独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿，入住酒店。

9、2008.10.12 华盛顿

早餐后首先探访美国总统的官邸－白宫，从美国第二任总统约翰•亚当斯起至现任总统都在此办公和居住;建立全市最高地势上、巍峨壮观的国会大厦，是美国民有、民治、民享政权的最高象征;游览南北战争中解放黑人奴隶的林肯纪念堂。

10、2008.10.13 华盛顿/旧金山 UA871 0820/1110

早餐后飞往旧金山，中午抵达后午餐，然后驱车前往旧金山的象征，世界上最美丽的桥梁金门大桥，以及占地1017英亩的金门公园，船游海湾。晚入住酒店。

11、2008.10.14 旧金山/北京 CA986 1420/1705+1

早餐后市区观光，首先来到雄伟壮观、可媲美华盛顿国会山的旧金山市政厅，以及著名建筑设计师贝聿铭所兴建的圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

12、2008.10.15 北京 CA986 1705

下午抵达北京。

签证为一年多次往返商务签证,无须担保。住宿为三、四星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。名额有限，报名从速。

主 办：中国房地产与住宅产业促进会

承 办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

         北京豪尔斯国际展览有限公司

地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮 编: 100097

联系人: 黎经理

电 话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141 

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