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星沙楼市的购买力研究 (2007-7-17 16:24:06) [发送到微博]

分类：行业播报　标签：富甲中国-李柏 |

星沙楼市的购买力研究

文/百度地产编辑/富甲中国

注：本研究报告，全文较长，分为三大部分，是我公司为某项目做的一份专题研究报告，处于商业的考虑，涉及项目部分以及相关的分析均已省略，第三部分标题为“三股力量推动区域走热”，因涉及具体项目的和板块的分析，及其对项目的具体作用，故不便公开。

一、星沙的经济基础分析

近年来，长沙县实施“工业强县，园区兴工”战略，全力打造经济核心圈，工业对全县税收的贡献率达70% 。2005年，该县完成工业总产值350亿元，规模以上工业总产值280亿元，分别比上年增长25% 和28% ;全县财政收入突破20亿元。

星沙是国家级经济开发区，享有政策上的优惠和产业上的支撑。ＬＧ、飞利浦、曙光、长海视听、维用长城、三一重工、山河智能、浦沅机械、长丰猎豹、北汽福田、波隆制造、娃哈哈食品等优势产业集聚星沙，经济总量急剧增长，发展速度一日千里。有数据统计，光2006年1－12月，长沙县完成国内生产总值209.99亿元，同比增长17.1% ，完成工业总产值420.44亿元，财政总收入25.25亿元，同比增长32.3% 。

长沙县经济的强力勃发，为房地产行业发展提供强劲的支撑，快速发展的城市边际扩张以及城区基础设施建设的投入，提升了星沙的住居价值。所以说，星沙整体楼市升温极快，工业经济迅速发展提供了强大的购买力。

星沙的楼市正如此塔，节节攀高（手机拍于星沙）

二、星沙的定位与项目发展前景

“第六区”定位呼之欲出，星沙成为长沙市后花园。

星沙的房地产，从最早的安置性项目——欣安小区，到最早的高档别墅项目——山水芙蓉，以及山水人家、创业乐园、湘绣城、晶华美地、阳光丽景、明城公寓、中南汽车世界、星沙商业步行街、星沙茶叶大市场、银园公寓、楚天家园、开源鑫城、开源鑫阁、湘龙家园、阳光紫薇园、领秀星城、星兴佳园、圆梦花园等诸多楼盘，无不证明星沙楼市正处在一个快速发展的阶段。

近三年来，星沙的房子卖得比较快，价格涨得也比较快，业界估计每年以20%的幅度往上增长。2006年，商品房均价1650元/平方米，预计2007年，均价将突破2000元/平方米，2008年，将涨到2500元/平方左右。

在人口日益饱和的长沙市，房价不断飚升，使市民在市内购房的压力越来越大。而拥有良好自然生态环境的星沙，在“副中心”和“第六区”概念强势带动下，无疑使星城的一部分置业者向其偏移。随着星沙市政规划的进一步成熟，商品房销售价格还有较大的上升空间。对于尚处于高速发展阶段的星沙房地产来说，发展前景相当广阔。

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