| 北京市四季房展向来被称为是京城房地产业的“晴雨表”，业界人士一般都通过四季房展来预测北京房地产业的发展趋势。在对进驻夏季房展的楼盘销售价格进行统计显示，今年春展到夏展，大多数项目在价格方面都保持了平稳状态。面对一个个新政策，北京的开发商开始在价格之外做文章，真可谓——
动什么别动价格——从夏展房价看北京市场
北京房价不涨也不跌
从今天到周日（６月１６日－１９日），北京四季房展２００５年夏季房地产展示交易会在国贸展览大厅召开。同期展出的还有汽车，这是汽车首次加盟四季房展。在对进驻夏季房展的楼盘销售价格进行统计后，结果显示：大部分楼盘的销售价格都与春展时价格一致，如日光清城此次参加夏展的销售价是４４００元，维持了春展时的水平;德国楼尚、永泰园新地标和湖畔雅居等在定价方面与日光清城同出一辙。
另据介绍，在泰华滨河苑的展位，还将出现了一群中老年售楼队。其相关负责人告诉记者，这些中老年人本来都是在工程师、项目经理、物业管理等岗位的资深专业人士，平均年龄超过５０岁。由于他们长期从事开发建设工作，对楼盘有着纯销售人员所不能全面掌握的专业精细信息，因而可以让购房者在销售环节就能深入了解到开发建设时的细节，３月份一推出，就受到许多看房人的好评。
高档项目打磨品质
面对不断出台的房产新政，那些心里没底的购房人纷纷捂紧钱包，打算等看准了再说。特别是高档项目和投资客户较多的商业类项目，有的甚至可以用“门可罗雀”来形容。因此，今年这两类项目在营销和产品上格外下工夫。
６月１８日，位于朝青板块的北京星河湾要开盘，传言单价在万元以上。宏宇集团在北京埋头苦干三年、花了１５亿元人民币仅做了星河湾一个项目，早就吊足媒体胃口，在北京星河湾和高力国际物业管理机构签约发布会上，面对“星河湾不打产品打服务”的提问，宏宇集团副总裁梁上燕的回答也很巧妙：“在公开亮相前，我们在打造产品，更在服务方面做了３年准备工作。大家熟悉的是我们投入１５亿元做园林做产品，但业主要的是７０年的生活和不断增值的物业，所以产品品质和服务品质同等重要，甚至服务品质更重要。我们觉得真正的品质豪宅不能等业主入住以后才知道服务好不好。所以我们的物业服务人员比销售人员更早到位，更早培训，业主还没有入住就可以享受到全成品豪宅的服务。”无独有偶，６月５日位于温榆河上游，刚刚开放样板区的“壹千栋”别墅，也经过了四年半的筹备，这次开放的别墅包括新英格兰乡村别墅、法国诺曼底别墅、意大利托斯卡纳别墅、西班牙、工匠式等风格。据悉，预计独栋别墅达１３０２栋，将是北京最大的独栋别墅组团;园区总占地２４００亩，总建筑面积５６万平方米，容积率０．３５，绿化率６０% ，;园内分布有织瓦河谷、霞尔郡、末香镇等九大组团，提供选制、定制和原创三种模式;两座含有大型会所和商业休闲中心的中央湖区，还有运动公园、双语幼儿园、高尔夫球场、多个分区邻里中心等配套。
投资性项目找“外援”
投资性买房比例较大的商业项目则在扩大客户群上动心思，像位于天津滨海新区的泰达市民文化广场就想吸引北京投资客。该项目是一座集购物、餐饮、商务、娱乐于一体的大型室内商业建筑，将极大满足滨海新区不断增加的商业发展需要，同时带动滨海新区的产业结构调整，这正是众多商业企业来滨海寻求合作发展的重要契机。
上月，住邦２０００商务中心迎来第一批美国客户，据了解，截止到５月中旬在美国共有将近５０组客户报名申请来北京签约，初步安排将分成三组分批前往北京。考虑到合作双方要彼此熟悉整个签约流程，此次首批客户仅安排了六组，当日成交额达１５００万左右。这些美国客户认为：“在美国宣传的国内项目很多，每个项目都发布了诱人的消息，但我们投资会比较谨慎。毕竟我们不在国内，对投资的产品很难照顾，所以更会看重开发商的实力以及物业的管理。”住邦２０００商务中心第二批美国客户将于６月中旬到北京。
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