外管局将限制外资投资境内房地产的姿态并未完全让海外基金却步。昨天，摩根士丹利全球主席兼首席执行官麦晋桁（John Mack）在媒体见面会上表示，大摩将通过房地产基金加大对中国的直接投资。

麦晋桁介绍说，过去3年内，大摩房地产基金在中国投入的股本资金呈现每年3倍的增长，未来数年，这一数据仍将继续增长。在投资方式上，大摩的做法是投资自己的资金对物业进行翻新及整修，才在市场重推，然后以出租的形式作为长期投资。麦晋桁认为，大摩采取的这一投资方式与部分侧重短线获利的投资者不同。

对麦晋桁的这一相对“讨巧”的说法，经济学家易宪容表示质疑。他介绍说，海外基金进军国内的目的都是为赚钱，而作为房产的所有者，大摩完全可以视市场环境进行处置。海外基金一旦进了国内市场，政府对其的掌控能力将相对减弱。他认为，当务之急是监管部门加紧出台相关政策，只有遏制外资流入，才能从根本上打压房价。

2004年开始，摩根士丹利频频出手中国房地产市场，仅在上海投资的高档房地产项目就超过5个，总投资规模超过20亿元人民币。几个月前，大摩组建了规模达42亿美元的国际房地产机会投资基金，这项基金将主要用于在日本、中国和西欧地区进行各种类别的房地产组合投资。