应为温州购房团发奖章

十几年前的改革初期，政府就对温州的崛起有过不同意见的评论，事实证明温州人富起来了，并且有了大量的资金向全国流动，寻找着让老百姓富起来的机遇。当温州人投资于房地产时，再一次引起了各地政府和媒体的争论，并将一盒装满"莫须有"的罪名的脏水一股脑的扣在了温州人的头上。

温州炒房团应被称为是市场经济发展中勇于创造和探索的英雄。

如果温州炒房团的行为没有违反国家的法律与政策，遵守了市场交易的各项规则，各级政府又有什么权力区干预和指责呢？政府要做的是尽全力保护和鼓励个人或市场中的活动与行为，并为这种交易行为创造优惠条件和开绿灯。尤其是当的政府应伸开双臂对温州的外来投资表示最强烈的欢迎，对当地政府而言这是最大的吸引投资和贸易顺差。外地资金在当地产生交易行为，税收自然在当地，房屋作为不动产，租金收益在当地，房屋经营产生的GDP和相关收益还在当地，政府又何乐而不为呢？

有的地方政府认为由于温州炒房团的进入将当地的房价提高了，且不说温州在全国分布的约1000多亿购房资金除非集中于某一地，否则在任何一地都不会成为主流资金，从初步统计看温州炒房团的资金平均在一地均未超过当地市场总量的5％，不可能将当地的总体房价炒高。如果仅仅因为温州的部分资金的进入就将一地的房价全部提高，只能说当地的房价就应这样高。在市场中的价格应该多高是用购买的实际价格来衡量的，而不是计算或政府稳定的。温州炒房团无非是激发了当地应有的购买欲望，而使房价回到了市场能接受的正常标准。假如温州炒房团将一地的局部房价炒高，等于是在给其它的低房价发补贴，也同样会使当地的政府与居民受益。有人说因温州人的购房团使当地人无房可购也是瞎话，温州人无论如何不会比当地人更多的了解信息，除非本来当地就是供不应求，温州购房团造成进一步的供不应求。

很多人或有些地方政府在说房价虚高。房价何为虚高，国际上投资者衡量房价的标准只有一个那就是租金与房价之间的收益关系，如果房租所产生的净收益高于银行的存款利率，那么投资房产就一定比把钱存在银行里收息更为合理。而我国目前几乎在所有城市中的租房净收益率都高于全世界的任何城市。如果我国城镇居民工资收入的增长远远大于平均房价的增长，又如何得出了虚高的结论呢？如果如此精明的温州人不知道房价炒高会使出租收益减低，房价虚高会使投资风险加大，那么中国也许就永远不会有人去承担市场风险了，也就不会有中国的市场经济了。在温州团的购房行为中将承担风险的不是政府，而是投资人本身。

如果温州购房团选中了一地集中购房，说明该地的投资环境好、投资风险低、投资成本低而收益高、房地产市场发展正常，恰恰成成为了判断市场预期的外力，恰恰成为市场活跃经济的动力，当地政府应为温州购房团发"英雄"奖章。

根本的问题在于：

一是政府对房地产市场的预期判断，二是政府对市场的管理。一方面政府认为市场的发展可能已出现过热或泡沫，因此担心在购房上在房地产投资上出现金融风险，于是将帽子扣在温州购房现象上，用以说明是因用于投资的购房在造成房屋销售的假象增长，担心当投资客户过多造成房价虚高，不认为投资客户是一种消费（投资客户在创造租房消费），也因此认为虚假需求在拉动投资的增长。更甚至将中国钢产量的不足和国内外钢价格的增长都归罪于房地产的投资增长和温州人的购房，岂不知中国人尚未解决住房问题。钢不只用于住房，也用于其它消费和生产，中国人的人均钢消费还远远未达到预期的生活质量水平。

另一方面，政府将所有政府管理中的问题都加罪于市场经济。中国的房地产法是全国人大通过的正是法律，法律中也并未授权国土部和监察部有权管理或修改房地产法。为什么国土部有权下文限制房地产法中规定的土地协议出让制度呢？监察部是对国家机关的而非对市场规则的监督部门，但协议出让制度中由于政府官员的权力过重而造成了大量的腐败出现，特别是土地出让中会比其它交易产生更高的超额腐败利润。因此监察部门为减少官员腐败的手段，将行政管理中的矛盾转移到市场管理之中，宁愿改变立法与市场土地供给交易的规则而不管其规则的改变会对市场的运行产生何种影响。岂不知招、拍、挂的土地供给方式只是增加了腐败的复杂性和成本，并不能用市场规则的改变而真正解决制度性腐败的问题。只要市场中的资源配置仍由政府垄断，并用权力方式分配，腐败就一定会存在，尤其是当超出招、拍、挂标底的收益均归当地政府的单边利益保护制度，会增加更多的腐败，并且不利于市场的资源有效配置和有效发挥资源的最大优势效益。

也许我们的政府还沉醉于计划经济的习惯性管理手段之中，因此总是将市场中的问题不用市场的手段解决，当政府的管理体制不能适应于市场经济的变化时，就政府生病而让市场吃药。总习惯于想让市场服从于政府旧的管理体制。因此当温州的富裕资金不是仅仅投资于当地和仅仅存入银行时，涌入一个地方时就打乱了那个眼睛只钉在当地的消费与投资能力的政府，被狠狠的当头击了一棒之后，那个政府就开始放弃市场经济竞争与资金流动基本原则，企图用各种谬论和各种非市场的行政手段筑起一道道防火墙，惊恐于外来资金的流入，将市场中的任何变化都归罪于温州人的炒房，而不检讨政府对市场的预测和管理能力。

如果我们的政府承认将坚定不移的走市场经济之路，那么就应鼓励和支持今天的温州炒房团、明天的其它炒房团，或者任何的炒家，只要其交易的行为合法。索罗斯并没有因为被媒体归罪为东南亚金融危机的祸首和起因而入狱，其仍是商界的英雄。平心而论，温州人能用集体的炒房而让自己发财，并促进经济发展，不正是市场经济中的英雄吗？