08楼市随想

2008年楼市似乎比以往任何时候都让人恐慌。一向过惯了锦衣玉食生活的开发商吃起粗茶淡饭甚至有了上一顿不知下一顿；屡战屡胜的职业精英们发现自己是“蚍蜉撼大树，可笑不自量”；买了房的朋友们时时刻刻提心吊胆，害怕房价会如同股市般一夜之间蒸发数十万；不买房的朋友们在幸灾乐祸的同时更担心房价会突然间大幅反弹而错失良机……。一切都在意料之中，一切又出乎意料，楼市的乱象几乎很难用语言来形容。面临炎热酷暑的七月份原本是开发商休养生息的最佳时机，然而我们却很意外的看到了众多楼盘醒目的开盘广告，“都市经典均价6100元/平方米、同馨花园起价6180元/平方米”，是寄望逆市开盘创造销售奇迹还是山穷水尽疑无路？

我本人很庆幸，由于西北湖凤凰城已经结束而下一个项目尚未开盘，我得已完全作为一个旁观者的身份来审视这个令人迷乱的楼市。我亲眼目睹了这场愈演愈烈的价格风暴给辛辛苦苦工作的同行们带来的巨大伤害，在这种楼市劫难面前，没人能够独善其身，没人能够力挽狂澜，唯一能做的只是在不断打折降价声中备受煎熬。我的不少朋友选择了逃避，因为这也许是远离痛苦的最佳途径，有的仍在苦苦支撑，但“漫漫长夜何时是个尽头”，谁也说不清，只能等待中磨蚀激情，耗尽斗志。我在博客发表的种种推测很不幸的言中了，甚至比我想象中更残酷、更无情。今后我的同行们究竟会以何种姿态面对，我有些不敢想象了。

在上半年耗尽了开发商几乎所有的激情和能量之后，下半年的楼市将会更加诡谲多变。“出来混，迟早要还的”，虽然目前救市的声音甚嚣尘上，虽然各大主流媒体为了响应政府号召开始刻意托市，虽然不少开发商已无多大利润可言甚至对外晒房价……，然而市场经济终究不以人的意志为转移，开发商在2007年下半年所获得的超额市场回报注定要连本带利的赔进来，而且会在降价门事件中越陷越深，无法自拔。中国房地产行业自成长以来最大的一场危机将会在酝酿已久之后全面爆发，届时有多少开发商大幅降价谋求生存、有多少开发商转让项目、有多少开发商会出局、有多少项目会停工，我们不妨拭目以待。可以肯定的是，在这场旷日持久的风暴中经受了洗礼的开发商们将会是最终的受益者，如同大地震中的“猪坚强”般百炼成钢。对于仍在困境中的朋友们，我要大声说，希望大家能够坚持到底，百折不饶，因为风雨过后是彩虹，大浪淘沙之后是真金。