治理房价唯有大破方能大立

今天是传统的元宵佳节，也意味着龙年春节已行将结束。接下来，中国民众将告别一派歌舞升平的景象，不得不面对变幻莫测的未来。对于房地产调控而言，也到了异常关键的时刻，未来房地产走势如何，房价究竟会下跌多少一直是大家最为关注的话题。2012年房地产市场注定是不平静的，种种力量的博弈也将达到前所未有的激烈程度。市场上对调控的认识大致可分为三派：坚定调控派，以牛刀、马光远、易宪容等为代表，强调要继续坚定调控不动摇；中间派，以李稻葵、夏斌为代表，强调房价下跌幅度不能太大，房价下跌到一定的幅度应该适当放松调控；放松调控派，以任志强、陈宝存为代表，极力主张应该放松当前调控，大力发展房地产行业来拯救当下低迷的经济。目前市场上普遍认同的一种观点是，房地产市场在上半年仍会持续低迷，但到了下半年，随着房价的逐步回落，中央政府会适当放松调控，房地产市场将开始逐渐回暖，因此上半年是抄底的最佳时机……。

且不论这种观点是出自中央决策层还是开发商的一厢情愿，在我看来，这种调控方式无疑又在走2008年调控的老路，最后的结果又将重蹈2009年房价暴涨的覆辙，使调控成果再次功亏一篑。我认为，目前的调控应该具备壮士断腕的决心，将调控进行到底，治理房价唯有大破方能大立。

何谓大破？也就是中央调控精神所强调的，要下大力气将房价调整到合理价位。合理价位究竟是多少？报告中没有明确说明，但显然不是李稻葵先生说的“房价下跌幅度只能控制在15%”。如果参照国际房价收入比标准，北京的房价调整至少在30-40%以上，仅凭上半年的调控显然不可能达到这一效果。因此，我始终认为，房地产调控至少应再持续一年，中央政府和地方政府应该同心协力，扎扎实实的将调整房价落到实处，而不能阳奉阴违，阻挠调控。只有房价真正回归合理水平了，才能谈经济结构转型，才能使资金回归实体经济，才能提振内需，扩大消费，否则一切都是空谈。

何谓大立？也就是要从根本上治理好房价。从制度上进行约束，通过房产税、交易税等一系列税收手段和保障房的建设，使住宅消费真正回归理性，不再沦为投资、投机的工具，使居者有其屋的理念真正能够贯彻落实，进而加快城市化的进程，使房地产行业得到健康、稳定的发展。当然，要做到大立，绝非一朝一夕之功，需要一个较为漫长的过程。首先，大立需要大破作为前提，没有大破何来大立？当下决策者还是寄希望房价能够顺利实现软着陆，不想对房地产行业伤筋动骨，想法虽好却很难实现。唯有刮骨疗毒，才能治理根本，否则房价一旦再次暴涨，政府公信力将降至冰点，威信荡然无存，所引发的后果不堪设想。其次，在大破的基础上大立，虽然会付出一定代价，但却能顺利实现经济结构转型，让实体经济得到发展和振兴，让居民消费得到较大的增长。从长期来看，从大破到大立，是一副味道虽苦，却利于病的良药。只有真正下决心研究解决房价过高的根本之道，才能实现房地产行业的长治久安。这无疑需要决策者的勇气和智慧。

总之，2012年房地产走势注定扑朔迷离，在既得利益占据主导地位的当下中国，未来调控房价一定会遇到各种阻力和困难，只有具备破釜沉舟的决心，发扬大破大立的精神，才能真正实现房地产调控的圆满，真正造福民众。