炒房，是一种对社会极不负责的行为,更是一种不可持续的愚蠢。在此，我希望全体和我一样，愿意做出不炒房承诺的人们，一起向政府呼吁，要允许人民承诺不炒房，并对这一承诺，给与合理的回报。

当然，既然做出承诺，就有义务兑现。所有承诺不炒房的人，都要书面承诺：本人及配偶自愿做出不炒房的承诺，在全国范围内，名下只能登记一套住房，即便我们因受赠、继承等原因获得第二套住房，也会在取得之后三个月内，将该房产售出，并将所得的两成作为给政府的税费。若政府发现我们有未经申报且取得超过三个月的第二套或更多房产，我们自愿接受政府有权将这些房产拍卖，并扣罚半数售房所得作为罚金的约定。

北京市总体规划的人均占地面积是105平方米，而为了响应政府节能圣地的号召，我们自愿做出户均占地面积50平米，即“人均占地节约六倍”的共同承诺，前提是政府基于前述承诺，奖励我们建房用的土地，并允许我们以楼座为单位，每栋楼的200户居民，共同管理并拥有政府奖励我们的土地。

我们希望政府在距离六环路不超过5公里的位置给我们提供生活用地，每栋楼座净占地8580平米，南北长132米，东西长65米。每个社区100个楼座，需要一块南北长400米，东西长2500米的土地，在社区里，我们会给政府九亿元建房款，用于为政府代建30万平米配套用房，这些配套用房的产权属于政府，租金收入当然也属于政府，但要为生活在这个社区的居民，提供教育、医疗、商业、办公、养老和娱乐的服务。也就是说，政府奖励给我们每户50平米生活用地，不仅可以节约大量宝贵的土地，更可以从此得到每个小区30万平米配套用房源源不断的租金收入，按照每平米平均年租金收入1000元保守计算，政府能每年拿到3亿元，70年得到210亿元，何况租金是会持续增长的，所以政府是划算的。特别是如果全北京800万户居民都这样承诺，就意味着政府可以得到400个社区1.2亿平米配套用房的完整产权和每年数千亿元租金收入。

先回到每个楼座，在每块东西宽65米，南北长132米的宗地内，我们会建设一栋东西宽约56米，层建筑面积约720平米的，两单元，每单元两梯四户，地上26层，地下2层的住宅楼。其中，地上2-26层是住宅，地下2层和地上1层是配套用房，配套用房和小区附属绿地，归每栋楼的全体200户居民共有，共有部分的租金和广告收入，每个季度会先抵扣每户的物业费、电梯费、绿化费、水费、电费、燃气费、宽带费、电话费、电视费、停车费等支出，再由每户居民多退少补。具体到每栋楼的设计，应由全楼200户居民共同招标设计单位，选中多数人满意的方案。而每栋楼的建设，则由全楼居民共同招标，选择多数人满意的承建商建设。

在政府得到每栋楼200户居民每户36万，总计7200万元之后，首先扣除900万元，用于给政府代建3000平米配套用房，再由银行监管剩余的6300万元，专款专用于支付每栋楼的设计、建筑、安装、监理、测绘、验收和管理等费用。如果因为管理不善导致超支，则由全楼200户居民平摊超值的部分，如果最终建成之后有所结余，则建议将该笔结余用于奖励政府有关部门的工作人员。

我知道，每户90平米住宅，真的不是很大，但对于普通工薪家庭来说，三口人住，已经很满意了。毕竟是南北楼间距120米的花园板楼，有良好的日照和充足的绿化，不会再有私搭乱建，不用担心被随意拆迁。而对于整个社区而言，通过信用交通系统和免费班车，居民可以免费乘坐社区内的环行巴士，到达社区内自己想去的地方，还可以乘坐社区巴士，免费到达地铁换乘站，然后换乘地铁进城。如果大家愿意，社区居民还可以一起在市区租一些宿舍，让在城里上班，不愿意每天奔波的居民，用每个晚上20元每张床的价格，在单位附近享受一晚安静的睡眠。毕竟，现在北京的房价，90平米板楼两居的花园洋房要上百万，我们只出36万，也不能指望住到市区，况且，现在市区的空气污染指数，也实在吓人。

对于政府来说，当然不会希望全国人民一起炒房，所以，政府有义务给承诺不炒房的居民合理的奖励，就好像我们鼓励大家遵纪守法，过马路等红绿灯，节能省地，要有实在的政策一样。我们知道，政府鼓励新能源汽车，都可以提供每辆车6万元的奖励，现在对于自愿每户节地六倍，承诺不炒房的家庭，当然也没有理由不给他们与安居之地。

我认为，政府应该把居民分成四类，

第一类是无论如何都买不起房的困难户，政府应该给他们提供公租房，并酌情为他们提供房租补贴。

第二类是无力或不愿支付上百万去买房，而且愿意承诺不炒房，节能省地，肯住到六环去的工薪族，政府应该因势利导，接受他们的承诺，节能省地，组织他们有序安居。

第三类是有能力支付上百万，且愿意住在市区，但每户名下房产不超过200平米的家庭，对于这些家庭，政府应该引导，并尝试把土地使用权直接销售给他们，让他们也能和承诺不炒房的家庭一样，有机会在花园社区里，拥有一套满意的节能住房。

第四类则是家境富裕，单户名下房产超过200平米的家庭，对于这些家庭中，名下房产面积超过300平米的，应该尽快对超出部分开征房产税。而对于名下房产在200平米到300平米之间的情况，则应由政府组织论证，决定采用何种政策，是否收取房产税。但我不建议过早把房产税的起征点调到单户300平米以下，起码不应对单户200平米以内的情况征税。因为第三类和第四类家庭，其实都会在取得土地和房屋时，支付地价款。

我知道，36万元一套90平米两居，对于工薪族来说，是一种合理的房价，包括房价收入比的合理。我也知道，住到六环，对于很多北京人或在北京工作的非京籍工薪族，并不是很容易接受的。但毕竟一分钱一分货，虽然我们承诺不炒房，而且为政府代建30万平米配套，但毕竟我们的要求是前期不支付地价款。所以，这已经是一种合理的平衡。

我希望，支持我这一建议，愿意用36万买到90平米花园板楼，自愿做出不炒房承诺的朋友们，团结起来，一起争取让政府收下我们每200户的7200万元，给我们提供适宜的住宅用地。

附图：一种两梯四户的室内布局方案，仅供参考，具体应以共同确定的招标结果为准。

8580平米宗地中，层建筑面积720平米的地上26层板楼的比例示意图，

南北楼间距120米，东西楼间距9米，绿地很充足，适宜工薪族居住。