【侠客点新闻20100315】

温州一楼盘被曝领导低价拿房 官员名单公布

前天晚上8点左右，天涯社区和温州703804网站上出现网友“wzjdc818”发的一个题为《揭秘：东州“金赌城”购房关系户名单曝光》的帖子，帖子从“地块及建设篇”、“销售及房管篇”两方面揭秘房地产开发商为什么，以及如何行贿政府官员。帖子曝，房地产商为顺利开发楼盘，会以“原价”卖给相关官员房子：“现在人家向你要一套仅仅是原价的房子，过不过分？价格么，人家出原价呢，或者顶多打个小折。人家拿到房子之后，马上在市场上一转手，30万、50万，甚至100万的现金就到手了。”虽然写得比较隐晦，但帖子最后附有在这个楼盘中“买房”的部分官员名单，共有32人。这份名单包括了各官员的职务和姓氏。　　此帖一出，迅速成为网上焦点。温州网友很快就认定：帖子中的东州就是指温州，“金赌城”是当地开发区内的一个楼盘，而且那个名单中各位官员的姓氏和职务，也都能和现实中的一一对应。

点评：让我们以一种心平气和的方式和状态来看待这些已经不算是新闻的“新闻”。印象中温州比较出新闻，特别是与房地产相关的新闻，这要感谢温州网民的素质与责任感。贴子上了网，再遮遮掩掩将于事无补，不如相关企业、相关部门和相关官员能够有勇气站出来，“知耻近乎勇”，想靠新闻的“半衰期”蒙混过关是不成的。这条新闻也给了大家以警示，莫伸手，伸手必被捉，企业能够想出这损招行贿，官员们至少也得掂量掂量这个受贿成本有多大。

买不起房的“城里人”无乡可回 要去非洲买楼吗

乡下仔乡下妹，城市不要你了，城市不是你的家，返乡下啦！“回家买房论”散发出来的味道是大城市的傲慢和不讲理。一个建筑商说了一句让人愁肠百结的话，竟然成为春天里难以消散的阴霾。这话说的是：“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你回老家买不是便宜点嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”说话者是全国人大代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟。

点评：广州民意代表中最杰出的人物之一陈扬老师的这篇博文说得很好。他   虽然是城里人，但他有知青的经历，他对乡下人有天然的亲近感。改革开放三十年，以及之前的若干年（从新中国成立之后开始计），城市的发展无不是以牺牲农民的利益为代价的。“全国人大代表”说出令农民工寒心的话，可见其多么糊涂、混帐。

解决楼市矛盾关键是告别香港模式 转型美国模式

试图以一种市场化的方式运作以非市场资源为基础的产品，同时强调政府的调控作用，是一种将市场和计划割裂的行为，也是最不遵守市场规律的行为。在这场多方博弈中，广大老百姓成为博弈的受损方。解决房价过高，在运营模式上要逐步告别香港模式，向“美国模式”转型，让房地产开发的各个环节均由高度专业化的公司分别完成，资金主要来源于社会大众，这样可以有效分散企业和市场的风险，促进房市健康发展。

点评：这倒是一种不错的变革中国房地产开发模式并影响房地产市场走向的新方法。大陆房地产虽然早些年从学习模仿香港模式起家，但时过境迁，市场环境发生了重大变化，是需要检讨一下发展模式的选择了。以前有一种说法，说中国的开发商是一“怪胎”，表面上是各种资源的整合者和集大成者，其实却是房地产市场中最“可有可无”的角色。全能开发商在中国内地就是关系整合的代名词，而美国模式的专业分工与协作才符合现代企业制度发展的方向。

附：所谓“香港模式”，就是指房地产开发从投资买地、开发建设到营销销售、物业管理等环节全部由一家开发商独立完成，建立起一条以这个堪称“全能开发商”为核心的纵向运作链，形成一种全程的开发模式。这种模式是特殊历史背景下形成的，其背景有三方面：一是香港实行零关税自由贸易，财政收入不足；二是政府垄断土地，为土地财政提供了可能；三是大开发商垄断市场，市场集中度高。何谓“美国模式”？就是让房地产开发的各个环节均由高度专业化的公司分别完成，资金主要来源于社会大众，这样可以有效分散企业和市场的风险，促进房市健康发展。在住房政策上，要加强大中城市住房消费政策改革，优化土地、住房供给结构，抑制投资、投机性购房，加大保障性住房供应力度，形成多渠道的住房供应体系，不断推进住房的“去资本品化”，使其回归为一种普通的消费品。