巴曙松：自住型需求将成为新一轮房地产发展的动力

“以新国十条为代表的新一轮房地产调控，正在试图推动房地产从投资品特性主导，逐步恢复到消费品特性主导。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松接受记者采访时表示，此前一段时期房地产的投资品特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，不仅导致房价在短期内过快上涨，也带来许多结构性问题，如房屋空置造成的土地资源无效利用、资产与财富保有的两极分化、家庭收入可承受能力恶化等。巴曙松说：“大量居民需要改善住房条件，更需要房地产体现消费品特性。因此，调控的方向符合当前我国实际情况。”随着调控政策的落实，当前市场土地供应大幅增加、楼市供不应求的情况有所缓解甚至有所逆转，房价上涨预期得到遏制，投机性需求被有效抑制甚至离场的情况下，实现上述转变的条件已经初步显现。当前市场量跌价滞，正处于调整的第一阶段。巴曙松表示，这一阶段，从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。“以自住型需求推动的消费主导型需求进场，将成为新一轮房地产行业发展的动力。”

上述一段文字摘自巴曙松、董藩、朱中一等诸大腕接受人民日报采访的一篇新闻稿。这篇新闻稿用了一个比较醒目的标题，叫做“将调控进行到底”，与三年前那篇著名的人民日报社论“房价会涨也会跌”可有一比。不过，笔者认为，巴曙松们可能高估了自主型需求的拉动力，而对投资型需求“心存偏见”。必欲速速除之而后快。其实，房地产的投资属性与生俱来，不是哪个人哪些人可以随意所欲抹掉的，那样难免陷入掩耳盗铃的困境。三部委高调为调控打气，鼓劲，人民日报从讲政治高度又来敲边鼓，说明什么？说明对着年初市场的调控在经过几个月的试运行之后，现在需要被“调整”。因为市场环境已经正在发生着改变，政策亦需做出相应的调整，这才是实事求是的精神原则。如果不是这样，等各地地方、商业银行和开发商为着自己的利益被迫挑战政策底线时，就尴尬多了。巴对开发商和消费者的理解太浮浅了点。【2010719点新闻】