CIHAF 2004长三角地产发展机遇与创造论坛
(2004-12-10 11:10:04) [发送到微博] 
今天非常高兴参加这样一个关于房地产方面的论坛，我上千个论坛我还是第一次参加有关房地产的论坛，应该说在这方面还是一个外行。但是我研究西方的经济，而现在整个西方经济的发展过程当中，从消费者角度来讲，房地产和汽车始终是推动一个国家经济发展的两个最重要的动力。今天早上有记者问，说中国的房地产能不能够在推动中国经济发展20年，我可能再加个十倍，推动中国经济发展200年。这是基本需求，这是历史所证明的一件事情。在中国参加入世谈判的时候我们花的很大精力来谈汽车产业，因为汽车产业是事管民生的产业。现在我们汽车产业发生重大的变化，很高兴现在出现的出现了让老百姓能买得起汽车。我目睹我们房地产有了很大发展的时候，还是感到在住房的问题上还没有根本的改变我们老百姓能够买到住房，或者住上一个像样的房子。这样的时代，这一点使我感到很不安，所以我觉得对房地产的问题不仅仅要开这一次论坛，而且要研究怎么解决老百姓最关心的这个问题，怎么样能够解决房地产推动中国经济发展的问题，解决这样问题的时候，因为我不懂房地产，我们在研究房地产和其他产业一样，应该从当前整个国际国内大的趋势来研究这个问题，从我们中国现在经济面临两个大的趋势是什么呢？主要是两个大转移的轻视，第一个趋势就是全球产业向中国大转移的趋势，也大家所知道的中国成的中国投资的热地，由于中国的市场广大，由于中国劳动力的素质，特别是劳动力成本的低廉，使得全球产业向中国专业的趋势已经出现了不可逆转的态势。我认为这是我们大家在研究任何一个产业的时候都应该记住的大的趋势，就是全球产业向中国大转移的趋势，第二个趋势是什么呢？第二个趋势就是农村人口向城市大转移的趋势。现在我们讲中国新型的工业化，中国新兴工业化的道路实际上就是中国城市化的道路，特别是农村人口向城市大转移的趋势。这个趋势能不能够进行下去，我们能不能够成功的转移，每年有2500万到3000万人口在今后十年里面解决一亿两千万人口转型的问题，决定我们中国今后经济的成败。所以我们在研究任何产业的时候，包括研究房地产产业的时候，我们要记住这两个大的趋势。在这两个大的趋势背景之下来讨论我们的产业发展问题。在这个大转移的背景之下我们来谈一谈长三角的问题。首先第一个大的转移，现在长三角已经成为全球大转移到中国最集中的地区。长三角已经吸引了90％的外资，重点地区就在这几个地区，特别是在长三角。所以长三角完全是最集中反映了这一次全球大转移的趋势。第二城市化在长三角的发展也非常快，可以说以上海为中心的这样一个长三带城市化发展的速度，在很大程度上将决定长三角对全国经济的左右。所以长三角在这样一个背景之下就成为我们现在面临两个大转移这样一个中心的地带。这两个大转移和房地产有什么关系呢？因为全球产业对中国的大转移，特别对长三角的大转移，就形成了产业的集聚，由于产业的积聚必然带来经济的积聚，而经济的积聚必然带来城市建设的蓬勃发展。也就是说产业的积聚决定了整个城市化进程的速度。而城市化进程的速度又决定的房地产发展的空间有多大。所以从这样一个角度讲，小平的话，发展是硬道理，只要这个地区在发展，只要这个目的不变，在这个地区发展房地产就必然有广阔的前景，必然有广阔的空间，这一点是毫无疑义。
第二农村人口向城市的大转移，这样使得长三角成为城市人口，包括全国的农村人口转移的目的地，所以长三角经济的发展不仅仅是满足长三角地区的发展，而是为了满足全国人口，特别是来自全国的农村人口向长三角转移的这样一个大的趋势。从这样一个角度来看，确实我觉得长三角的地区是一个经济积聚的地区，是一个人口积聚的地区，这两个地区给我们房地产带来广阔的前景。我们研究战略的时候主要从中期和长期的趋势来看，从这两个大的趋势我认为长三角房地产的发展具有广阔的前景，今天在这样一个房地产的论坛上，我想讲一讲我们，或者我认为房地产的发展应该走什么样的道路，或者说我们中国发展房地产的事业主要为一些什么东西来服务，它服务的对象是什么，服务的目的是什么？第一个要服务业由于产业积聚而产生的大城市带的房地产的需求。因为产业的积聚带来极大的房地产的需求，在这样一个巨大需求的背后具有房地产极为重要的作用，所以我觉得我们房地产发展的第一个要素，第一个重要的目的，就是为长三角成为产业积聚的地区，这样一个大的目的服务，第二个就是要为从农村转移到城市来的成千上万的新的城市居民服务。我们现在讲的城市化更多讲的是土地的城市，农田变成了城市。但是我们现在必须解决的问题是要把农村的人口变成城市的居民，这才是真正的城市化，我们现在不能够再看到九千万个农民工仍然是所谓的流动人口，我们现在一个重要的历史任务怎样把这一亿的农民工变为城市居民，这是我们面临最重大的历史任务，也是我们房地产面临巨大的历史挑战。
我觉得我们房地产的朋友应该很好的研究一下，怎么样来解决这样一个历史性的课题，就是把一亿个来自农村的流动人口变成城市居民，怎么样在这样一个历史进程之中发挥我们房地产历史性的作用，这是对我们中国整个经济进程当中房地产事业可能发挥的最大的作用，我觉得解决这样一个问题是一个非常非常困难的问题，我至今没有看到解决这个问题的具体办法，所以我建议房地产论坛研究一下怎么样解决把进程，打工的劳动者变成城市居民的问题，怎么样让他们安居乐业的问题，居住的问题上解决他们成为城市居民的问题，我认为解决这样大的问题我们房地产事业对我们国家经济的发展，对我们社会的进步是功不可没。现在是房地产回归社会的时候了，我觉得我们过去看到的一些房地产商的发展，当然也有很多时候一步一步发展起来的，但是确实有很多是依靠非法的，半合法的手段进行原始的积累，我觉得我们没有必要追究他们的过去，但是他们现在有社会的良知来帮助中国解决这样的问题，如果他们热衷于为富人建造一栋一栋的别墅，我觉得他们没有社会的责任。我们在入世谈判的时候我们最关注就是关系涉及民生的问题，但是住房的问题确实是涉及民生的最重要的问题，过去对一点的关注太少了，在这里呼吁我们房地产的开发商把他们的注意力放到这个方面来。我认为这是他们对我们中国当前社会进步一个最重要的贡献，因为没有中国的城市化就没有中国现在的工业化，也谈不上中国变成一个国际上的强国问题，我想在这个问题上讲的更多一点。
第三个他们当然也为我们中国走向小康社会逐渐富裕起来的人群服务，因为我们现在的城市太拥挤了，我们有很多人要拥有第二处，第三处房子，要向边缘的郊区转移，这个转移对我们城市的发展具有重大的意义，他们能不能从这个方面赚到的一点利润来补贴一些为那些进城打工的农民工建造一些比较廉价，但是同时也是高质量的房子，来提供一点自己的贡献呢？所以我觉得我们现在的房地产确实面临着很多的问题，我们要使房地产变成一个真正的阳光事业，变成一个完全透明的事业，变成一个大家关注的事业，变成一个老百姓认为这个事业是充满了阳光，充满了廉洁，充满了正义，充满了公平的地方。我们要消除老百姓认为这个地方充满了黑暗，充满了腐败的地方，我们必须改变这样一个现象。所以我今天第一次到房地产论坛讲话，我对房地产的这些事情讲不清楚。但是我认为作为一个中国人，当我们老百姓逐渐摆脱了贫困的时候，特别是我们的农民进城我们要想到这一部分群众因为解决三农的问题，解决农村的问题根本的出路是把农民转移出来，而转移出来是我们国家今后几十年面临最大的挑战，我希望我们的房地产开发商，我希望我们的房地产事业能为这样的历史性的转移做出自己的贡献。谢谢大家！
