上海阳光的博客http://blog.soufun.com/blog_5821219.htm2008-7-27 1:21:33SOUFUNBLOGzh-cnCopyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.2004-11-20 23:57:29进场施工前需要先交底后开工http://blog.soufun.com/5821219/1337396/articledetail.htm■关注一：谁来参加现场交底
现在北京家装行业的现状有一个非常有趣的现象就是：施工队进场开始施工之前，与工程项目有关的图纸或文件往往还没有准备齐全，或者说以后也不会准备齐全，在这样的情况下，现场交底就成为家装施工中的一个必不可少的程序。所以，我们在即将开工的家装工地经常可以看到这样的现象，装饰公司的设计师和消费者以及施工队负责人一起在四壁空空的房间里讲述天花地面以及墙壁怎样施工。但有人会问，尽管家庭装修经过了这样的程序，为什么还会出现如此众多的纠纷呢？
从装修现场交底这道程序来说，首先应该注意的是现场交底的参与人员。对大多数家装工程的现场交底来说，参与人员一般只是装饰公司的设计师、消费者本人以及施工队的负责人。可是这样做以后的施工过程中消费者经常发现，现场交底时说得好好的工艺做法，经工人的手一干就走样了，问干活的工人，人家讲了，上面就是这样让我干的！这说明了什么？深究其原因，恐怕就是装饰公司的上下信息传递出现了问题。所以，为避免上述问题的发生，本文建议正准备进行装修现场交底的消费者，在进行现场交底时一定要求装饰公司方面的相关人员如设计师、工程管理人员、施工队负责人，以及各关键工种的施工人员都要参加这次现场交底！
●提示：木工瓦工参与交底，可以了解清楚木工瓦工各个施工项目的做法，造型以及使用的材料；油工参与交底，可以对工艺做法以及材料心知肚明；水电工参与交底，可以对线路的走向，开关插座的位置，灯位，上下水管路的安装，使用的卫生洁具以及洁具的位置是否需要改变等等，都在第一时间通过设计师以及消费者双方进行确认。在以后的施工过程中，即使改变，也是进入工程变更阶段。
■关注二：现场交底该明确什么
装饰公司的设计师、消费者以及施工队的相关人员开始现场交底的第一项工作就是，消费者要求对工地的哪些项目或者设施需要保留。
现场交底应该进行的第二项工作就是检查现场现存的问题。房子存在一些这样那样的问题是不足为奇的，但是如果在施工队进场施工之前没有对存在问题的部位作出相关责任的判定，也就会成为以后发生纠纷的隐患。有这样一件事，一个家装工程验收时，发现卫生间的马桶排水不畅，原来是下水管道被杂物堵塞了。装饰公司的管理人员说进场时就存在这个问题，但是由于那时没有严格检查房屋内部的关键部位，当然也就不会有文字方面的证明，这时再提什么都晚了，装饰公司只能自己承担这方面的责任。
●提示：第一，如果装饰公司把业主希望保留的设备当做垃圾处理掉，活儿干的再好也没用；第二，先把现场的毛病挑出来，以免“秋后算账”时说不清楚；第三，借助现场交底，要把稀里糊涂的事情搞清楚，让合同双方借助此次交底把施工项目以及合同双方需要配合的工作理出头绪。
■关注三：现场交底时书面手续的必要性
在以前的装修课堂中，我们反复强调合同双方应该杜绝口头协议，对所有应该明确的合同条款都应该用书面形式表达清楚。在这里，笔者介绍一下现场交底应写明的事项。
第一，施工现场的需要保留的设备。这方面，合同双方应该把这些设备的数量、品质、保护的要求等，用文字说明；第二，现场存在的问题。比如卫生间下水发现堵塞现象，比如电视天线信号存在问题，比如具有防盗功能的户门门锁损坏等，需要甲乙双方签字确认；第三，关于现场制作或有特殊做法的确认。对于家庭装修的每一个工种这方面的工作都是完全必要的，如木工的细木工制品的造型，瓦工粘贴瓷砖时腰线的位置，油工油漆涂刷多少遍，电工的线路怎样走，开关插座有多少个在哪里，水暖工是否需要改变上下水的走向，卫生洁具是否需要移位等等。文字能够表达清楚的，用文字就可以了；如果用文字难以表达清楚，就需要用说明性的草图或正规图纸来作出更深入的说明。
●提示：合同的甲乙双方应该清楚的是，现场交底时达成的书面共识，属于协议型文件与家装合同具有同等的法律效力，是在施工以及以后的合同执行过程中合同双方必须遵守的。]]>上海阳光http://blog.soufun.com/5821219/1337396/articledetail.htm#comment2007-10-17 12:48:12http://blog.soufun.com/blog_5821219.htm装修工程通病http://blog.soufun.com/5821219/1337350/articledetail.htm　　1、纸面石膏板吊顶：表面不平，有裂缝。
　　2、矿棉吸音板吊顶：磕碰，不平，拼缝不顺直，不严，缝不匀，污染，图案不对称。
　　3、金属吊顶板：色差，表面不平整，接缝翘曲，接缝不顺直，磕碰。
　　4、塑料板：不平，接缝不直、不严，边框隔角不直、不严。
　　5、石膏板：不平，接缝不严、不直，缝不匀，图案不清晰、不对称。
　　6、吊顶龙骨：不平，不顺直，不严，不牢，拱度不匀。
　　7、设备安装口：不严，不正，不对称，排列不齐整，间隔不匀。
　　二、地面工程
　　1、天然石材：色差，接缝不严不平，板面纹理不顺，反花，磕碰，镜面光洁度差，污染，分缝不匀。
　　2、釉面砖：磕碰，色差，釉面砖裂缝，不平，接缝不严、不直、不匀，活动不实，污染。
　　3、水泥面：裂缝，分格嵌条不顺直，嵌条显露不全不清晰，偏歪，色差，石子分布不匀，色彩污染，面层退色，表面光洁度差。
　　4、人造大理石：不平，翘曲，龟裂，退色，退光，花纹不顺，接缝不直不匀。
　　5、木地板：色差，接缝不平、不直、不严，裂缝，翘曲，行走时有响声，踢脚板与地面不垂直，表面不平，接搓有高低。
　　6、塑料地板：地板与基层粘接点分离，鼓泡，错缝，拼缝不严、不顺直，退色，污染，划伤，图案不对称。
　　7、地毯：不平，起鼓，皱褶，颜色不一致，翻边，卷边等。
　　三、墙柱饰面工程
　　1、天然石材：色差，接缝不平、不直、不匀，板面纹理不顺，开裂，磕碰，污染，脱落。
　　2、人造石材：（1）人造大理石：不平，翘曲，退光，龟裂，花纹不顺，接缝不直不匀。（2）预制水磨石：空鼓，接缝不平，色差，缝隙不匀，石子分布不匀。
　　3、釉面砖：色差，不平，接缝不顺不直，墙面凹凸不平，裂缝，变色，污染。
　　4、木墙裙：开裂，翘曲，戗痕，碎裂，色差，开胶，起泡，木纹不对称，划伤，明钉眼。
　　5、包布：不平，鼓包，皱褶，弧度不匀，押缝不直，污染。
　　6、金属板材：色差，不平，磕碰，起鼓，污染，表面光洁度差。
　　四、门窗工程
　　1、铝合金门窗：门窗位置不准，门窗框外无嵌填密封胶槽口，窗框周边使用水泥沙浆填缝，明螺丝未加处理，外墙面推拉槽口积水，接缝不垂直，角度不方正，推拉不通畅。
　2、木门窗：门窗扇不平不严，接缝不匀，窗扇翘曲，框不方正，框弯曲，锤印，十字缝不十字，开关不灵，走扇，合页槽不齐整，合页位置不一，螺丝松动，胶合门扇开胶，空心胶合板门扇露筋，门扇鼓包。
　　3、塑料门窗：色差，表面粗糙，门窗扇窜角，不方正，变形，污染，隔角不严不直，窗框周边未嵌填密封胶，连接螺丝直接锤入门窗框内，开关不灵，配件质次。
　　4、彩色钢板门窗：色差，磕碰，开关不灵，分缝不匀，门窗框与副框无密封条。
　　5、钢门窗：产品粗糙，门窗框不方正，翘曲，接缝大，不匀，门窗扇变形。五金螺丝拧进深度不够，开关不灵，外形尺寸偏大。
　　6、推拉门：门与导轨之间磨底，门与门之间磨花，五金配件差，装配精确度不够，材质表面受损。
　　7、平开门：分缝过大，门下垂，变形，磨门框边，地面磨边，门口不平。
　　8、门窗玻璃：裂缝，气泡，波纹，缝隙不匀。
　　五、油漆涂料
　　1、油漆：油漆流挂，漆膜缩边，裂纹，咬底，漆膜表面起雾，漆膜起泡、陷空，起皱，表面出纹丝，色泽深浅不一。
　　2涂料：流坠，刷纹，渗色，浮色，泛白，咬底，皱纹，针孔，橘皮，起泡，涂膜粗糙，掉粉，无光，开裂，脱落，回粘等。
　　六、细木制品
　　开裂，翘曲，刨痕，接缝不严，拼缝有黑线，色差，花纹不顺，木螺钉帽歪斜，手感粗糙。
　　七、花饰
　　残缺，花纹不清楚，阴角不直，阳角不挺，表层有孔眼，表面粗糙，接缝明显，不平，不匀，整体饰面不平，图案不规则，空鼓，污染，飞边，翘边，变形，隔角不严，不正。
]]>上海阳光http://blog.soufun.com/5821219/1337350/articledetail.htm#comment2007-10-17 12:30:23http://blog.soufun.com/blog_5821219.htm施工准备http://blog.soufun.com/5821219/1337296/articledetail.htm施工前应办理哪些手续？　

根据国家建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》规定：

房屋所有人、使用人对房屋进行装修之前，应当到房屋基层管理单位登记备案，到所在地街道办事处城管科办理开工审批。凡涉及拆改主体结构和明显加工荷载的要经房管人员与装修户共同到房屋 鉴定部门申办批准。

施工前应向物业管理部门提供哪些必要手续？　　

  • 向物业管理部门提供以下手续：
  • 装修申请、施工图纸及所做工程项目的内容；
  • 公司的营业执照复件；资质证明；
  • 施工人员的身份证、暂住证、务工证；
  • 交纳一定的管理费及押金；办理施工人员出入证。
    • 用户应提供哪些必要的施工条件?　　
    • 如果是自己购买材料，告诉装饰公司你准备用什么样的材料。
    • 到房管部门、物业管理部门办理有关的施工审批手续，如拆除非承重墙，改煤气管道（按规 定不允许改动）等。
    • 同邻里协调关系。用户应提供人口、性别、年龄，有条件的应绘制房间草图，计划好房间或区域的使用功能，标明开间进深尺寸和选用的材料、颜色等。
    • 用户应提供家用电器的型号、规格，使用厨房主妇的高度，所喜欢的装饰风格在生活上有什 么特别的要求。
    • 腾空房屋，准备好向施工单位提供的房间钥匙。

    业主装修房屋时应当遵守哪些规定？

    业主装修房屋，是指房屋所有人对自己拥有所有权的房屋进行装修或修缮。业主在进行这类活动时，必须遵守《建筑装饰装修管理规定》、《家庭居室装修管理试行办法》等规定。具体体现在以下方面：

    1. 业主入住时应与物业管理单位签订装修合约，约定：
      • 室内装修应不擅自改动房屋主体承重结构。不得随意在承重墙上穿洞，不得随意增加楼地面静荷载，在室内砌墙或者超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇。
      • 凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，业主必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定；房屋装饰装修申请人持批准书向城市规划主管部门办理报批手续，并领取施工许可证。
      • 不擅自移动排污或下水管道位置。不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层以及水、暖、电、煤气配套设施。
      • 不违章搭建。不得拆除连接阳台门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或另建门窗。
      • 不影响外墙整体整洁美观。
      • 不得大量使用易燃装饰材料。
      1. 业主装修房屋无论是自行进行还是委托他人进行，减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响。
        • 装修房屋所形成的各种废弃物，应当按照有关部门制定的位置、方式和时间进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修居室而产生的废弃物及其他物品。
        • 因装修而造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等，应由家庭居室装饰装修的委托人负责修复和赔偿；如属被委托人的责任，由委托人找被委托人负责修复和赔偿。

      装修公司施工前应做哪些技术、组织上的准备? 　　

      1. 应先了解政府部门制订的有关家庭装修的文件关于家庭居室装修防火、消防、环境保护的规定；关于治安、安全生产和劳动保护的规定；关于家庭装饰工程质量检验、评定。
      2. 了解施工状况不仅需要详细地了解用户家庭装饰本身的设计要求，而且要了解与之关联的结构、机电安装工程的设计要求及其施工情况。
      3. 家庭装饰工程准备工作应覆盖装饰施工管理的各个方面，包括技术、经济、材料、机具、人 员组织、现场条件等等； 准备工作不仅做在施工前，而且要贯穿装饰施工全过程。
      4. 施工预算 在计算家庭装饰工程量的基础上，参照北京市建筑装饰待业协会制定的家庭装饰参考价格，分房间、分工种、分项目确定工料消耗。
      5. 组织设计各装饰分项工程施工方法或工艺；拟用的装饰机具一览表；落实装饰施工队伍； 落实装饰材料供应；落实施工用电、用水供应； 落实现场消防器具和安全设施。
      ]]>      上海阳光http://blog.soufun.com/5821219/1337296/articledetail.htm#comment2007-10-17 12:08:42http://blog.soufun.com/blog_5821219.htm