卞洪登：5.27新政带给房市五大好处

2009年05月31日  卞洪登

国务院于2009年5月27日公布了固定资产投资项目资本金比例，首次将普通商品房调至20%，这是自2004年上调资本金35%以来的首次下降15%。恢复到了1996年的13年前水平。其它房地产项目下降至30%。铁路、公路、城轨交通下调至25%。玉米加工，水泥项目分别上调30%和35%。这一切皆表明中国政府打压过剩行业和确保房地产民生和城市交通设施现代化的决心。

目前，在房市回暖地区出现房企老板囤房惜售、待价而沽、不领销售许可证的情况令人深思。

全国出现一线房价俏销，二、三线房还在挣扎，缺少资金回笼的现象应该值得关注。许多人认为，国务院新出台的5.27降低房地产项目资本金政策非常及时有利于救市。一种民调显示，有73%受访者认为，房企资金压力缓解，房价要上涨。有18%认为新政使房企间竟争加大，能促使房价下降。另外一种调查81%人认为新政不能救市，只能救开发商。只有14%少数人认为房市将会在新政刺激下回暖。而笔者认为国务院5.27新政将会给房市带来五大好处：

一、 减少普通房地产项目15%资本金，用政策更加鲜明的支持了普通民生住宅优先发展。

二、降低房地产项目资本金，也是一种政策鼓励新楼盘开工，让更多房源参于市场竞争。以此预防2006年后捂盘和囤积居奇，拱台房价的诸类事件再次发生。

三、减少房地产项目资本金负担，也是刺激开发商积极向银行争取更多的贷款。让金融行业有更大政策空间的放款泄洪依据，这对减少银行22万亿居民存款付负担是个好消息。

四、降低房地产项目资本金，让现金流紧张的开发商，有更多的现金支付能力，这对佘用钢筋、水泥、建材，延期支付政府税费和拖欠民工与建筑商工资等都是很好的缓解帮助。

五、国务院出台的5.27新政,再次证明中央政府用政策救房市的决心。同时也透析出中国加快城市化进程和扩大房地产竞争市场的迫切需要。