**住宅小区项目建议书
（代可行性研究报告）

***建筑设计研究院
二OO四年八月

目      录
第一章   总  论 
1.1  项目名称及承办单位 
1.2  编制依据 
1.3  编制原则 
1.4  项目建议书的工作范围 
1.5  项目建议书的工作概况 
1.6  项目建议书 
第二章   社会和市场调查与需求预测 
2.1  社会和市场调查 
2.2  项目发展概况 
2.3  设计理念 
2.4  市场预测 
2.5  项目优势 
2.6  市场定位 
第三章   建设规模及建设方案 
3.1  总平面规划 
3.2   建筑工程 
3.3  结构设计 
3.4  给排水设计 
3.5  暖通设计 
3.6  电气工程设计 
第四章   建设条件及气象条件 
4.1  场地水、暖、电供应条件 
4.2  地质条件 
4.3  场地气象条件 
第五章   消防 
5.1  消防系统 
5.2  消防报警 
第六章   环境保护 
6.1  本项目对环境的影响 
6.2  环境保护 
6.3  三废治理方案 
第七章   抗震、土地利用及绿化 
7.1  抗震 
7.2  土地利用 
7.3  绿化 
第八章   节能 
8.1  建筑、结构 
8.2  给排水供暖 
8.3  电气 
第九章   经营、物业管理与招投标 
9.1  经营管理 
9.2  物业管理 
9.3  招投标 
第十章   项目实施进度计划 
10.1  项目实施内容 
10.2  实施进度 
第十一章  投资估算与资金筹措 
11.1  投资估算范围 
11.2  编制依据 
11.3  编制方法及各部分费用确定 
11.4  估算投资总额及其构成 
11.5  资金筹措及投资计划 
第十二章  经济效益分析 
12.1  评价依据 
12.2  基础数据 
12.3  盈利能力分析 
12.4  不确定性分析 
12.5  临界点分析 
12.6  综合评价 
第十三章  结论 
13.1  社会效益分析 
13.2  经济效益评价 
13.3  评价结论 
13.4  建议 

附 录
 
第一章   总  论
1.1  项目名称及承办单位
1.1.1项目名称：**住宅小区
1.1.2承办单位：         房地产开发集团有限公司
法人代表：        
1.1.3 拟建场址：
项目拟建场址位于 
1.1.4单位概况：
  
1.2  编制依据
  
1.3  编制原则
1、     
1.4  项目建议书的工作范围
      
1.5  项目建议书的工作概况
   
1.6  项目建议书
1.6.1建设方案
 
（详见方案图）
1.6.2建设规模
一期：
1.6.3 主要经济指标
 
1.6.4 投资估算与资金筹措
   
1.6.5综合评价结论
   
本项目的建设是可行的。
第二章   社会和市场调查与需求预测
2.1  社会和市场调查
2.1.1产业政策

2.1.2项目建设的必要性

2.2  项目发展概况

2.3  设计理念

2.4  市场预测

2.5  项目优势

2.6  市场定位

第三章   建设规模及建设方案

3.1  总平面规划
3.1.1总平面规划原则
1、
3.1.2总平面规划综述
1、平面布置
 
2、 通组织
 
3.1.3建设规模
一期：

3.2  建筑工程
3.2.1建筑立面设计

3.2.2小区内部环境设计
 
3.2.3户型设计

3.2.4内外装修

3.3  结构设计
3.3.1设计依据

3.3.2工程概况

3.3.3结构设计
⑴地上部分

⑵基础部分

3.3.4主要活荷取值

3.4  给排水设计

3.4.1设计依据

3.4.2工程概况

3.4.3系统设计

3.4.4管材

3.4.5有待落实问题
 
3.5  暖通设计

3.5.1设计依据

3.5.2工程概况

3.5.3系统设计

3.5.4采暖系统

采暖设计负荷估算如下：

3.5.5采暖热媒及系统定压

3.5.6通风系统

3.5.7消防设计

3.5.8环保与节能设计

3.6  电气工程设计

3.6.1设计依据

3.6.2主要设计内容

1、变配电系统：

2、照明及电力系统：

3、有线电视及通信信息系统：

4、防雷接地系统：

5、安防系统：

6、外线工程：

第四章   建设条件及气象条件
4.1  场地水、暖、电供应条件
4.4.1供水：

4.4.2排水：

4.4.3供暖：

4.4.4供电：

4.2  地质条件

从上至下分三层：
第一层：
第二层：
第三层：
地基承载力：
第一层：
第二层：
第三层：
4.3  场地气象条件
1、气温：
2、湿度：
3、降雨量：
4、年平均风速：
5、冻土深度：
6、冬至日射角：
第五章   消防
5.1  消防系统

5.2  消防报警

第六章   环境保护
6.1  本项目对环境的影响

6.2  环境保护

6.3  三废治理方案
6.3.1污水

6.3.2生活垃圾

第七章   抗震、土地利用及绿化
7.1  抗震

7.2  土地利用

7.3  绿化

第八章   节能
8.1  建筑、结构

8.2  给排水供暖

8.3  电气

第九章   经营、物业管理与招投标

9.1  经营管理 

9.2  物业管理

9.3  招投标

第十章   项目实施进度计划
10.1  项目实施内容

10.2  实施进度
项目计划周期3年，建设期2年（一期、二期各1年）

第十一章  投资估算与资金筹措
11.1  投资估算范围

11.2  编制依据

11.3  编制方法及各部分费用确定
1、
2、
3、其他费用

4、基本预备费
5、建设期贷款利息

该费用详见附表1
11.4  估算投资总额及其构成
本项目总投资：                   万元，
其中：
11.5  资金筹措及投资计划
本项目总投资         元，其中自筹    万元，筹资    万元，其余利用预售房款。

第十二章  经济效益分析
12.1  评价依据

12.2  基础数据
11.2.1经营计划

12.2.2实施进度

12.2.3投资构成及分年度用款计划

12.2.4收入估算

具体计算依据如下：
销售收入：                                                   价格定为：

12.2.5成本构成及估算
项目的总成本由建设投资、财务费用、产权交易费用和销售费用组成。具体计算依据如下：
1、建设投资    
2、销售费用：
3、税金：
12.2.6基准收益率
12.2.7本项目建设期
12.3  盈利能力分析
12.3.1根据损益表计算评价指标如下：
 
12.3.2据全部投资现金流量表计算评价指标如下：
 
12.4  不确定性分析

12.5  临界点分析

12.6  综合评价

项目在财务上是可行的。

第十三章  结论
13.1  社会效益分析

13.2  经济效益评价

13.3  评价结论

因此该项目是可行的。
13.4  建议