其实，我一直觉得对比整个城市的均价很虚，虚的原因就在于成交结构的变化会导致数据失真，比如都是郊区成交多，市区成交少，均价就下去了;或者一段时间市区成交多，郊区成交少，价格又猛增上来。


从时间对比来看，相对来说，对比月成交均价合理一些（毕竟时间长一点），而对比每日成交均价压根无意义。


如果有时间有精力，我觉得对比每个楼盘不同时期的成交均价最合理，最直观，最真实。就像我以前发表过的《数据说话！10月14日新快报：广州限购一周年 楼价还在涨》，文章对每个楼盘的2010年和2011年的签约均价进行了对比，相对来说更合理一些。


因为阳光家缘12月统计数据未出，所以我对阳光家缘2011年11月的网上签约均价和2010年11月的网上签约均价进行对比，由于精力有限，我只能按照广州十区签约均价进行对比（负数用括号表示）。

数据来源链接：http://g4c.laho.gov.cn/news/marketanalysis/

         2011年签约均价           2010年签约均价            增减（元）
越秀区       24811                 21926                       2885
荔湾区       20948                 21765                      （817）
海珠区       22468                 20541                       1927
天河区       32133                 26009                       6124
白云区       14783                 12780                       2003
黄埔区       11358                 13737                     （2379）
番禺区       15481                 13300                       2181
花都区        8473                  6425                       2048
南沙区       10482                  8644                       1838
萝岗区        9247                  8428                        819
广州十区     13373                 13847                      （474）


2010年11月广州市十区房地产市场运行情况通报




2011年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报




从数据上看，广州市十区的网签均价确实下跌了474元，但从每个区对比，只有荔湾区、黄埔区有下跌，其余各区均为上涨。这还只是每个区对比，如果有精力对每个楼盘2010年和2011年网签均价对比，也是涨多跌少。出现这种数据失真的情况，就是成交结构的问题，郊区成交多，市区成交少，高价盘暂不给成交，低价盘多成交一点，完成调控目标一点问题都没有，大家都好交差。但购房者现在买房，比2010年少付出钱了吗？