<?xml version="1.0" encoding="GB2312" ?><rss version="2.0" ><channel><title>伯安的博客</title><description></description><link>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</link><lastBuildDate>2008-8-22 0:05:03</lastBuildDate><generator>SOUFUNBLOG</generator><language>zh-cn</language><copyright>Copyright 1996 - 2007 SOUFUN Inc. All Rights Reserved.</copyright><pubData>2004-11-13 22:08:55</pubData><item><title>充满惊喜 没有高潮</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2308233/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<div>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">现在奥运会的开幕式有点像是全世界的“春晚”了，必须一届赛过一届才行。这次张艺谋一幅优美的画卷总算没输给别人。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">不过，我一向爱看热闹，从看热闹的角度看，这个开幕式确实充满惊喜，但却没有高潮。开幕式中那幅诗情画意的画轴展开，并一幕幕地神奇变换，写意出了中国传统文化的特色；奥运五环和一幅“光毯”、以及奥运会场的火炬设计，从平面到立体的变化莫测，用科技手段成就了张的美工理想；“飞天”和腾空的透明地球大概也很神奇，可能是我家电视不好，有点暗看不大清楚。另外，张在整体的导演上还有些特别的追求：让个小女孩唱《五星红旗》、郎朗弹琴旁边要配个不大弹琴的小女孩、表达京戏主题不是用华服的京剧演员而用木偶。这大概是要创造一种反差的效果，但我觉得有些怪怪的，不知道别人怎么看。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">但张对音乐的感觉恐怕的有些缺陷（他对音响的效果倒是没问题，从他导演的电影可以感觉到），比如小女孩唱歌那段。好象是在上世纪一个法国的冬奥会开幕式上也有个小女孩唱歌，年龄好象比咱这个还小。当时全场具静，灯光聚焦于载着小女孩缓缓升空的吊篮，唱的是《马塞曲》，音律还有点不齐，但嗓音清脆，显得格外的清新，形成一个极特别的亮点。其精彩的原因除场面单纯外，关键歌的音高很适合突出童声的清澈。而《五星红旗》低沉的音符把小女孩的童音全憋回去了，没发挥出应有的效果，只得其形、未得其神。再如京剧没有唱腔、郎朗的钢琴和昆曲的唱腔基本上都被背景音乐含糊掉了，也许这是为配合整体的写意效果。但主题歌也是哼哼叽叽的就把前场的高潮给写意掉了。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">这样的结果只能让观众把高潮的期望全都寄托在点火上了，而各种神奇的点火形式观众都见识多了，再经徐海峰等一连串的运动明星来回传火的酝酿，传到李宁，则无论他怎么翻飞也都是不容易满足观众的期待了。当然，高潮总是难得的，能常有些惊喜已经很不错了。所以还是应该肯定张艺谋这回是下足了工夫，把开幕式当大片来导演的精神。不过，如果他会选些好曲子和找些好嗓子，让高潮在主题歌时到来，点火则当作是一个意外惊喜，不会被太挑剔，情况就会更好。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span lang=EN-US><?xml:namespace prefix = o ns = "urn:schemas-microsoft-com:office:office" /><o:p>&nbsp;</o:p></span></p></div>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2308233/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-8-11 3:38:50</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>为“救市”裸奔的地产男女</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2287684/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<div>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">我早说过中国的开发商不过是一帮种房子的农民，农民靠天吃饭，他们靠政策吃饭。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">过去的政策是贱卖土地，他们就使劲地撑，现在不少撑噎住了。任志强却说是政策出了问题，需要“纠错”，他大概是指望政策能继续由着他们接着往下撑。可被他们撑下去的土地是祖国母亲之肉，属于人民的公有财富，都喂给了这帮房农，政府恐怕面子也过不去吧。所以从紧政策帮着把噎在房农嗓子眼儿的母肉扣出来是有道理的，人民的财富不能被糟践，得让这帮房农长点儿市场意识，优胜劣汰才能促使行业有长进，母肉交给他们才能放心些。说白了就是得弄死一批房农，房市才能有救。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">可任又说“‘打倒开发商’也不会有‘廉价房’”。不知道是在说什么。政策从紧，没说要“打倒开发商”，相反倒是有意通过市场作用弄死些不思进取的房农促使开发商快点成熟，确保行业健康发展呢；这与“廉价房”就更没因果关系了。他说的“</span><span lang=EN-US style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-bidi-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 0pt; mso-bidi-font-weight: bold"><a href="http://blog.soufun.com/1796106/2277760/articledetail.htm" target=_blank><span lang=EN-US style="COLOR: windowtext; TEXT-DECORATION: none; text-underline: none"><span lang=EN-US>情绪不能代替规律</span></span></a> </span><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">”确是一点不错，一群“猪坚强”情绪的确不能代替能优胜劣汰的市场规律。市场环境和生态环境类似，对“猪”而言需要他们相互撕咬、掐架、拼命，种群质量才有保障。个个“猪坚强”只能是人工圈养在猪栏里的肉猪，养肥处优时他们都有闲心评说栏外的市场。可宏观调控终于撬开了猪栏，真要把他们推到市场上，他们却又是“俯卧撑”、又是“猪坚强”的，就是拒绝出栏，“救市”尖叫喊哑了，就发出了“杀了猪坚强”也不会有“廉价肉”的怪叫声。</span></p>
<p class=MsoNormal style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt"><span style="FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇">这帮张口闭口市场经济的最怕面对真正的市场经济，从叫声中就能听得出来。叶檀大概还听出这群“猪，坚强”不了太久，所以忙不迭出来恐吓道：“大小房企一荣俱荣一损俱损”。企图营造房地产行业要整个垮掉的恐怖气氛，以吓唬政府赶紧“救市”。但“一荣俱荣一损俱损”明显违反市场原则，根本就不像是在说什么正经的行业，卖淫嫖娼的差不多了，扫黄期间“俱损”，扫过之后又“俱荣”。我想房地产行业还不至于沦落到这种地步，而她却说这“是我国特色”。如果按照这种特色发展下去，房地产非得沦落到这种地步。这就更显示出调控的必要性来了，可调控还没怎么见效她就急着要求“救市”，难道她希望把房地产救成那个样。</span></p><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 宋体; mso-ascii-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-hansi-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-bidi-font-family: ＇Times New Roman＇; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">为“救市”，这对男女显然已经到了无所顾及程度，说明他们对房价暴涨的渴望之深。但那男的容易理解，他本来就是个房农，怎么胡说都无所谓；那女的就不一样，毕竟是个靠嘴吃饭的，这么张嘴就来，以后还有人信嘛，除非是打算以后用它来干别的？</span></div>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2287684/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-8-4 4:36:35</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>北大应该感谢牛刀</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2267186/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV align=left>&nbsp;</DIV>
<DIV align=left>去年房价高涨，让温总理在新加坡都很担心，当时并没听哪个说要救市的；今年部分地区房价略有下跌，本以为这可减轻点儿总理的担心，就有不少人出来叫救市了。好象救市是专门冲着温总理来的，生怕他老人家太省心了。这不，纹川地震刚让能总理缓口气，赈灾捐款时隐姓埋名的任志强这会儿又跳出来创造新的恐怖了，说：“经济也会地震”。</DIV>
<DIV align=left>“经济也会地震”本是句废话，而此时说这话的是要制造经济地震即将要来的紧张气氛。其实经济地震和大地地震类似，至今并无科学的预测方法。虽然有传说地震前老鼠会乱蹦乱窜的，但要以此证明任跳出来就是经济地震前的征兆，也是没有科学依据的。这意味着无论他怎么跳、怎么叫，都不能表示经济地震真要来。那么他跳窜意义的合理的解释就应该是不好意思直接要求政府救市，寄希望于借助地震的恐怖进行恐吓实现。这就有点儿无理：既使真的知道经济地震要来，它也没纹川地震那么可怕，因为人类无法在大地地震前释放它的能量，以缓解地震的危害，却有的是办法提前释放经济地震的能量，避免其灾难性地爆发，眼下的房价下跌就有着缓解房地产经济地震的功能（俗称“挤出泡沫”），自然也就应该能够缓解任继续乱窜乱跳的冲劲。可是不见效果，这就反证了他跳窜的原因不是经济地震，而是出于对救市的渴望。</DIV>
<DIV align=left>房价下跌能释放经济地震能量，反之阻止下跌则会聚积经济地震的能量，后一项工作聂梅生正在卖力地干着，而且还干的很有创意。她大概已嗅出让银行“松绑”的戏不大，于是提出给开发商“减税和缓税”，说这“更有利于市场，有利于刺激需求，缓解开发商现金流的压力。”鬼都知道降价是“刺激需求”最有效的办法，而“缓解开发商现金流的压力”则是为了让他们能挺住房价。这两样完全对立的东西被她扯到一起，还说是“更有利于市场”，恐怕非得弄出个经济地震来，才能拯救她的逻辑了。这是她最想干并正在干的事情，尽管话说的语无伦次，意思表达却比的任志强直接，就是要政府救市。</DIV>
<DIV align=left>看来要求政府救市，无论用扭捏迂回的方式、还是坦怀直露的办法，都难免显得错乱。上面那对男女不明就里，但学者心中有数，所以招数就高明些，说“我赌政府能救市”。当然，这话可能经过媒体的精练，不过无碍，因为这话的精华就在一个“赌”字，其妙处是：既明白地表达出了要求政府“救市”的会意，又没落下直接的话柄，让你揪不到他的错乱之处；但危害则是以“赌”立论与学者的身份不符，因此他的原句“赌”字后面拖了一大堆话，企图逃脱设赌嫌疑。遗憾的是牛刀的眼睛太尖了，根本就不给他这个装丫挺的机会，立刻应赌。对方果然不敢接招，这倒不完全是怕输，有徐滇庆之鉴，他还想要扶住自己的学者牌坊——想做学者的对立牌坊的事情通常比想当那个的看得更重些。他采取的办法也的确像个学者所为：不直接回应牛刀。这是在利用牛刀已赌赢一回的名声，借助一些媒体和舆论的渲染，要把赌徒的品格转嫁牛刀。</DIV>
<DIV align=left>但怎么干受害最大的是北大。牛刀两次所谓的“参赌”都只是应赌一方，对象又都是北大学者，好像是北大代表队，这如果把牛刀看成是赌徒，那北大成什么啦？所以北大为自己的名声也会要求将两次“赌局”拆开，分别对待，具体问题具体看。这么看：前次赌局是徐以赌为证，证明深圳房价不够高，牛刀用应赌的方式总算让徐理解到其行为的荒唐，而道歉了；这次则是赵姓学者以赌立论，赌政府能救市，牛刀应赌把他给堵缩回去了，而挽救了他。至于徐、赵两个恰巧是北大学者，牛刀灭一个救一个，就当是在拿自己的名誉为北大义务清理门户。所以，北大为了自己的声誉也应该主动去感谢牛刀，这样做既可避免让这两个败坏北大的门庭，大家面子上又都过得去。</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2267186/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-7-28 14:11:14</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>弄不死房企它救不了房市</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2243877/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV><FONT face=宋体>深圳房地产研究中心整了个上半年的市场报告，要求“救市”，理由据说是深圳房价比去年最高峰时下降了近40％，但价跌量不升，不符合经济规律。叶檀则帮腔说“房地产市场失灵了”。我不知道他们是真傻、还是在装傻。“价跌量不升”是对去年价涨量升的“不符合经济规律”现象的补偿，恰好证明的是市场的调节功能没有“失灵”。</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=宋体>不过，这几年房地产市场确有失灵之处，而且是市场最重要的功能：竞争。竞争可使企业优胜劣汰，从而保持行业的健康发展。比如现在饭馆儿，各种风味花子层出不穷，这不知道是死了多少家饭馆才换来的果实。当然这也是有条件的：食物富足、价格稳定。否则的话，我们能抢到一盒盒饭就不错了，更甭指望饭盒里会有什么美味，而近几年房地产市场的情况就与此有点类似：房价上涨太快，买房子就象抢盒饭一样，对于房地产企业来说，则是有地就能生财，包赚不赔。于是一时间各行各业噼哩扑噜地都往房地产里钻，且钻进一个肥一个——他们现在都称自己是“猪”呢。这根本就用不着竞争，倒像抢钱比赛。所以，王石会抱怨“阿帽阿狗的房子都好卖”——房子盖得再好显不出价儿；董潘则敢喷“房地产其实没有品牌”——的确盒饭还讲究什么品牌。房地产的开发和建设水平可想而知，整体来讲大概也就相当于餐饮业的盒饭水平。</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=宋体>这就是市场竞争功能失灵的结果，看来房地产企业个个都活得太滋润是有问题的，根据开饭馆儿的经验总得死它一批，行业才可能有起色。但显然“看不见的手”是弄不死它们了，只能用“看得见的手”来弄死，所以要进行宏观调控。当然，弄死一些房企并非宏观调控的目的，而是宏观调控的一项重要指标，得死够一定数量才能恢复市场的竞争功能，目的还是要让行业健康发展。这说来的确是残酷了点，但这才是任志强等开发商成天喊着要、有的甚至还要“誓死捍卫”的市场经济的精华部分。不过，假“誓死”没必要——中国的市场经济让一群“坚强”的“猪”来“誓死捍卫”太没面子；真死掉更有效——凑一个调控指标还能算是尽了一份捍卫义务。至于潘石屹在此之前就想要求政策“松绑”，就显得有点儿太性急了，房企还没开始死呢；而他说的市场情况“不会更坏了”，则似乎是在宣布“猪”已经“坚强”到了不怕开水烫的地步，说明他还没有意识到问题的要命性。</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=宋体>不过，大多数的开发商及跟在后面啃骨头的表示的担心也都不在房企的安危上，而在行业的发展、银行的死活和经济稳定等国计民生的大事上，好像比总理的担心还全乎——除了温总理去年在新加坡时担心的事以外。但如果这些问题真要让他们来操心的话，那就瞎了：他们都不识数，没有数量级的概念。比如任志强说的银行会死在房产商前，竟然能被他们用来危言整个国民经济，就是个例子。全国有几家银行和多少房产商？哪家银行会死在哪家或哪几家房产商前？就算是全国房产商打算集体自杀也要死在银行前面呢。而且现在房价下跌还没听说弄死了哪家房企，倒是听说他们都在做“俯卧撑”，再跌，弄死几家，那也是成全整个行业的健康发展的大好事嘛，也危不到银行。最近又扯出所谓“断供”的事儿，章林晓把它和美国“次贷”联系起来，加强吓唬效果。其实把所有的“断供”和要死掉的房企会给银行造成的“坏帐”加在一起，也未必能弄死一个银行，最关键的是所谓的“坏帐”并非真的“坏帐”。徐滇庆到了都在说房价长远看必涨，卢铿更用了40条理由证明房地产还有30年的“发展好景”。他俩说的都还太保守，要我看：只要小行星不来撞地球，至少还有10000年的发展好景。所以，这些“坏帐”对银行它是一笔至少有30年好景的、很划算的帐——与“次贷”不可类比，只是眼下它会要了“断供”人和某些房企的命。再说“断供”的人，其中自住购房人的“断供”与房价下跌没多大关系，人数能比正常比例略高有限。至于自住房成了“负资产”，谁能住出它与“正资产”的区别？所以，倒霉的主要都是投资者，属于自己嘬的，与濒临于死的房企一样，牺牲他们只会对促进房地产市场的健康有利，对稳定经济和国计民生也是好事。</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=宋体>这些，应该可以免除那些急切期望政府救市的房企及其代言的心理负担了，赶紧去忙活降低或唱低房价，因为这是让政策“松绑”最快的办法——挤压出一些替死鬼，早点儿凑齐宏观调控的指标。当然，自告奋勇，以身殉市，也很便捷，而且“死的光荣”，但我不建议这么干。我倒建议他们应该真心诚意地去感谢一下之前唱跌房价的人才是，像吴疆那样的错乱“现象”只会误了救市大业。毕竟，政府不是开发商的使唤丫鬟，不能随便救市，得付出一定的代价。不然，不救股市、单救房市，岂不是要陷政府于不义？</FONT></DIV>
<DIV><FONT face=宋体></FONT>&nbsp;</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2243877/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-7-21 8:31:05</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>唱涨房价者害己害同类</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2222730/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>房地产行业内唱涨房价的有些错乱了，最突出的例子就是有个叫吴疆说“唱跌楼市者误国误民”。当然，之前还有更耸人听闻的是说“祸国殃民”的，但那个自己已为“祸”认错了。而“误国误民”的这个则没必要再认错，因为他在说完“房价越跌，民众越苦”之后还嫌不过瘾，又证明出“唱跌者是如何成为房价上涨的推手”了。按照他致力研究的这两个命题，脑筋稍微正常一点的人就能立刻帮他得出结论：唱跌者是避免“民众越苦”的真正推手，自然就不会“误国误民”。这想必会把读者弄糊涂了：他在干什么呢？忙活了半天就为证明：他是如何成为自己耳瓜的抽手？</DIV>
<DIV>以他这样的状况，再跟他较真什么理儿，谁都会认为太不通情理。不过，从他公布的照片看，一副忧国忧民的深沉状，为避免他陷在自己设计的逻辑怪圈里被愁死，基于人道精神还是应该有人去提醒他一下。这是从实际的角度出发去处理事情的做法，相比搜房网看问题的眼界显然更高，早就得出了他“是一个现象级人物”、“他的出现已经不能够用世俗的标准来衡量和解释”的判断。这是实在话，只要看看房地产业内唱涨群体的混乱和错乱现象，就不难看出他只是他所在群体现象最突出的一个代表，当然，他的个体状况就应该从群体现象中去寻找原因。就像性病，给重度患者打再多的针并不能杜绝再犯，根本的办法是加强泛性者们群体的防范意识。</DIV>
<DIV>房地产唱涨群体的乱象其实众所周知，最显眼的就数徐滇庆了：先是用赌博方法来证明其观点，后又用房价必涨理论逃避认输，直至堕落到干脆否认参堵，另外还包括整个事件过程中唱涨者们刻意拿房价讨论来搅混赌局，试图助徐逃脱。按说徐的错乱程度为吴所不及，但其赖堵品行作为乱象代表，会让唱涨群体太没面子，只得舍弃。乱象再如：国家统计局的数据还显示房价在“微涨”，官方媒体和某些官方机构却在“严防楼市大起大落”，搞不清是哪头出了问题；一边有散布房价将暴涨信息的，一边又有高呼政府“救市”的，目的虽一致，表达方式却很矛盾，政府真来“救市”了不知是该防暴涨啊、还是该救下跌，或是先救起下跌、再接着防暴涨；还有与吴类似的诅咒唱跌者“祸国殃民”，又鄙视唱跌者为“乌合之众”，“乌合之众”就能“祸国殃民”的国家，房价还能有什么指望？而乱成这样任志强还别别扭扭地不好意思承认房价在下跌，却能闷头研究出“房价波动是因还是果”，如果是涨是跌还搞不清楚，因和果说的是什么呐？</DIV>
<DIV>但是，乱象虽乱，如果现在房价正在涨，则以上所述乱象会立马消失，徐滇庆会盛气凌人，牛刀以及所有唱跌者都会显出与唱多者现在相类似的群体错乱，例证可以参见当初的谢国忠、易显容及其追随者们。这说明，在房价问题上，唱涨唱跌者是否错乱并不由他们自己决定，而是由市场的现实决定，说的通俗点儿就是：市场根本由不得任何人瞎猜。这话我已说过无数遍，如果还不信，可以再听听索罗丝的说法：市场永远是错的！我想打听的是：您还打算怎么猜？</DIV>
<DIV>房地产市场原本跟菜市场没什么两样，卖方总希望卖价能高点儿，买方则希望卖价能低点儿，立场不同期望必然不同这很正常。但在房地产行业，开发商及其爪牙们总把自己一方的期望忽悠成是有经济或市场理论为依据的，不过这倒并不是仅仅为骗买方，也是为骗他们自己，骗久了包括他们自己在内也都信以为真。这让不少学者也嗅出了商机，也来骗吃骗喝、骗人骗己，其中收益和学术成就最高的可能还是徐滇庆，否则，不会那么心甘情愿地抛脸面、洒吐沫，违反经济规律呢；而且到现在他还坚持他的理论没错。房地产业内逐步形成了一种风气：个个都觉着能为个人的期望找出科学的理论依据，或者以为可以骗别人相信有这回事。这才是目前房地产群体乱象的根本原因，而其中较恶劣的是骗人骗己还要打着为国为民的招牌。</DIV>
<DIV>现在房价正在跌，群体乱象造就出来的就是吴疆；乱市能造英雄，也能让想当英雄的想神经了。所以，唱涨者们不仅害了己，还害及了同类。</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2222730/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-7-14 8:16:06</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>牛刀对公众得有个交代</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2200618/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV><B></B><B></B>&nbsp;</DIV>
<DIV>徐滇庆抱怨对深圳房价的赌局变成了“娱乐式的闹剧”，说明他已经意识到他正在成为公众娱乐的对象，但太迟了。</DIV>
<DIV>这是他自己作的孽：一年前，为证明他“在深圳只不过针对房地产讲了几句真话”，这位北大学者竟然以赌代证，并挑衅地说“如果（房价）比现在还高，那怎么说？”。当时深圳房价正火，本以为没人敢应，不想牛刀立刻接招断了他的退路。若是正经的学者应该意识到这赌既使能赢也不能赌，因为赌局只论输赢，没道理可讲，不是讨论学术的地方。但他却硬着头皮认赌，则表明他已毅然弃学从赌，打算好要娱乐大众了，当然他当时以为可稳拿牛刀来娱乐大众的。而现在眼看形势不利，徐开始彻悟起赌房价的“闹剧”性质了，北大学者这样的品行只适合让天下赌徒们去耻笑。</DIV>
<DIV>赌房价本身就是“闹剧”，且徐也一直就在演闹剧，他不断地声称他赢定了赌局，而事实正好相反，这就撩足了全国公众、不仅是深圳公众的兴致，因为他们对房价高涨的怨声载道（这事儿早惊动了温总理），更痛恨煽乎房价人，所以，都在翘首等待，观赏这位曾经为房价“讲了几句真话”的北大学者认输的模样，可他这会儿却装模装样检讨起赌房价会“助长浮燥的学风”，当作道歉，对输赢的表态却是“我已无话可说”。这对大众的戏弄不亚于脱衣舞池里演员在做了一番挑逗动作后告戒观众说：脱衣舞有伤风化，“我已无衣可脱”。这哪成啊？实际上任何跳脱衣舞的都干不出这种事情，看来北大学者要挑战赌徒和脱衣舞者的品行都还有些难度呢。</DIV>
<DIV>有人说徐是开发商的走狗，他不承认，我没有直接的证据，也不能乱说。不过，如果他不是一条走狗，品行就该比赌徒和脱衣舞者强点儿；而从他与赌徒和脱衣舞者的差距来看，他既使不是、比走狗也强不到哪去。所以，他要证明自己不是一条走狗，眼下最有效的办法就是把赌局赌下去，该脱什么就得脱，起码把狗皮脱了也方便做个别的什么嘛。做狗做啥、哪个划算，北大经济学家应该算得出吧？</DIV>
<DIV>如果算不出，大概还在惦记着国家统计局的数据——这事儿根本不沾边儿。牛刀应赌是先明确了赌局规则的，即以房地局统计数据为准，徐认赌就得遵守规则，现在想起国家统计局相当于临和牌了改规则，麻将桌上这叫玩儿赖——为赌徒所不齿。何况不论是哪的数据，说深圳房价现在在上涨徐自己都不信呢，所以，他才会一再地恐吓房价下跌的危害；才会在6月30日还称自己赢了，又赶紧承认“错在把时间段说得太绝对”；才会接着说“从长期看，房价一定涨”。这些话的合理前提都直指目前房价在下跌，如果他真认为房价在涨，这些话就是纯粹的胡话了。包括那些想帮他说话的人，在房价涨跌上也大都是含糊其词的。大概只有叶檀例外，不过在扯完一番哪些数据准和不准之后，她所得出的结论也还是长期看涨一类的废话。赌局只论规则，规则即道理，与准和不准毫不相干。她和徐倒像是天生一对：徐说“我已无话可说”；她说“关于房价对赌不会再说一个字”——刚跳进来就想爬出池子去？观众怎么办？</DIV>
<DIV>现在有不少为徐开脱的，他们的基本策略是把赌局的水搅浑，免得徐被扒光了难看。但这势必要于公众为敌了。赌局没道理可讲，帮观者不管吆喝什么，只显示立场。让公众把对高房价的不满情绪消化在那个自找的倒霉蛋身上，对和谐社会是件无本万利的买卖，这也是按经济规律办事，他应该能理解。但7月11日大限将至，公众都在等着看好戏，如果到日子他还不肯脱，那绝对是收不了场子的，所以，可能还得请牛刀出面帮他扒了。因为牛也是赌局的当事人，须对公众有个交代，也是和谐社会的责任。同时，为不辜负公众期待，丰富场面效果，麻烦牛把刚跳进来的那个也一起顺手扒了，相信他们也都会“无话可说”的。</DIV>
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<DIV>&nbsp;</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2200618/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-7-7 2:43:20</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>为房价建设部该去北师大</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2177682/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV>菜市场卖菜的总希望价格能卖高点儿，买菜的总希望价格能卖的低点儿，所以难免会有讨价还价的争执，但为此而发生叫骂的情况很少，旁观者帮着叫骂的情况就更少。因为菜市场里买菜的和卖菜的一般都是些老妈子或相同层次的人，有一定的文化素养，这方面房地产的业内就难以相比。</DIV>
<DIV>最近，房地产市场内对房价也有些争执，本来很正常，但却有旁观的跳出来在搜房网上叫骂“房价唱空者是一群乌合之众”，还有把一些对“唱衰”人士的人身攻击的段子集中发在了博客上，这就让房市的人文环境变得不如菜市场了，而造成这种变化的叫骂者竟然还试图把自己装扮成学者的模样——不仅要败坏地产业内的风气，还要让学者蒙羞呢。我尊敬学者，也相信房地产业内学者的文化素养大都在菜市场的老妈子之上，但叫骂的这位、包括他的师傅恐怕会让菜市场的老妈子也看不起。</DIV>
<DIV>现在，有确凿的证据证明所谓的“唱空”者都不是“乌合之众”，据说北京、深圳统计局的统计都显示两地的房价环比、同比都有“微涨”，这表明“唱空”的结果是把暴涨的房价唱成了“微涨”，即唱稳了房价，而这正是建设部不断念叨的“既要防止房价过快上涨，也要防止房价过猛下跌”所要求的结果。所以，骂“唱空”者都是“乌合之众”，等于是在骂“唱空”者与建设部同流合污（乌）呢，这不是变着法儿地在骂政府吗？</DIV>
<DIV>北师大本该是培养老师的地方，却养出这么些副品来祸害房地产，实在不应该。如果建设部是口是心是的话，就该好好收拾一下这帮北师大副品——批评可以不该乱骂，找找他们校领导：怎么搞的！是可忍，孰不可忍，如果建设部忍了，也是这帮北师大的副品们在陷建设部于不义，所以怎么着都得去找找他们的校领导。</DIV>
<DIV>不过，有一个办法可解这一怪圈，那就是请北京和深圳的统计局再仔细查查，看看工作上是否有疏漏，是否可以调整一下，让统计数字看上去很像是“房价过猛下跌”的样子，以便于给“唱空”者算上唱跌房价的罪过。甭管房价下跌是否符合民意，起码它不符合建设部的部意，而且现在还知道它已不符合CCTV的V意了——其中是否包含了政府的府意？还有银行的行意，等等，等等，但是，要证明这一切都要取决于统计局的局意。看来目前对房价各方面的意思太多，有点儿乱。因此，房价下面会怎样，也不好说，恐怕还是先看看建设部是否去北师大再说。</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2177682/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-30 3:02:38</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>救灾需要更多的王石</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2163829/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>王石为他对灾区捐钱太少所做的解释，显示出其道德水准的低下，在舆论的驱赶之下，不得已花了更多的钱，企图赎回原来的道德水平，当然是痴心妄想。所以，他对自己和万科实在是干了件大蠢事。</DIV>
<DIV>不过，这事儿对除王和万科之外的人却是件大好事：首先对灾区建设很实惠的，而且这钱属于道德赎金，不必欠他的人情。其次是王的道德水平降低，突显和提升了太多人的高尚道德，尤其到现在尚有觉得自己的道德水平提升的还不够的人，仍在穷追不舍的提升，从博鳌论坛追到房地产网上。对于这些穷追不舍的人我有些建议：一、仗义点儿的私底下（不是在网上）应对王石表示些感激，毕竟人家给你提供了提升道德的大好机会；二、要照顾到大局，不能只顾着提升自己的道德水平。</DIV>
<DIV>道德固然重要，但实惠也决不能落掉。从救灾的实际考虑，王石道德低下，不过挺实惠，相比任志强，号称是无名英雄，可这玩意儿太多并不实惠。因此，是不是应该创造这样一种舆论环境：刺激或诱发更多的“王石”说蠢话，以暴露其道德低下，而后群起谴责之，直到拿出足够的道德赎金为止。这样全民的道德水平都有不断提升的机会，灾区人民还能再得到更多的实惠。但如果对已交道德赎金的人仍穷追不舍，势必会导致其他“王石”干脆撕了道德的票。显然，这对救灾不利，提升道德水平的价值也不大了。</DIV>所以，对穷追不舍的人，虽然我能理解他们的提升自己道德水平的急切心情，但灾区人民会拿他们当什么东西看我就不知道了。]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2163829/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-26 4:47:03</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>救市必须强奸民意</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2153353/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV align=left>&nbsp;</DIV>
<DIV align=left>房价下跌弄得任志强也不太敢说话了，大概是被他自己过去“房价还要上涨十年”之类的铁口直断卡住了，其实这没什么丢人的，对算命的来说这是家常便饭。显然他还放不下架子，还要嘴硬，所以，只好偷偷摸摸地对记者说：“那不叫降价，叫调整”，并据透露他“仍在向中央提建议”。看来不把房价顶回去他是不好意思面对公众了——想不到他还挺面嫩。</DIV>
<DIV align=left>如果他真的消停了，本不该再揭其短，但他“仍在向中央提建议”，是打算建议中央政府动用行政手段来干扰一下“市场经济”？我想这才是他不好意思面对公众真正原因，他过去成天地反对政府干扰“市场经济”，现在却要请求“干扰”了。眼下还有一些所谓“救市”之说，实际也都是在要求“干扰”。但这些与任过去不断罗嗦的东西完全相背，所以，不是我想说他和他们，是任在抽自己和骂他们呢。</DIV>
<DIV align=left>市场是可以“干扰”或“救”的，比如菜市场，它直接关系民生，温总理就亲自提出了控制物价上涨指数的目标。“干扰”或“救”得明确是干扰什么或救谁？干扰危害人民利益的市场倾向和拯救人民的困苦就很正当。得把目的说明白，道理讲清楚。不过，现在所谓的救市之说倒都是一水的拿老百姓来说事儿的——企图诱奸民意，这类说法仍在沿用过去任及其附庸学者的富人理论：即富人胀饱了穷人才有得吃，富人胀不饱穷人就得饿死，所以房价下跌虽然直接受损的是开发商，最终倒霉的却是老百姓。不仅他们说，政府某些部门的部员也这么说过。这些鬼话拿到封建、奴隶社会里去听，也许还有点道理，而市场经济是让穷人可制富变富人、富人也可“饿死”变穷人，倒霉不定是穷人、富人。任常把邓小平说的“让一部分人先富起来”歪曲成要让富人更富有，实际是市场经济也让富人“饿死”的现实太残酷，老人家没说出口，只表达了让一部分穷人先富起来的意思。没想到这给一帮后人演绎成：妨碍富人更富的叫干扰，防止富人“饿死”的可能就叫救市，最夸张的是凡为富人干事打的都是为穷人的旗号。</DIV>
<DIV align=left>当然，我并不反对“救市”，也不反对诱奸或强奸民意，只是希望“救市”请先说清楚到底要救谁、怎么救？以便到时候我能插得上手，知道该救谁或那个谁。不论干嘛，凡事都得说说清楚，不能装丫挺。任志强说“目前下跌的恐惧心理占据了上风”，没说是谁“恐惧”，但话是针对房价的“调整”而说，有权“调整”房价的又只能是开发商，以此推论就是开发商的“恐惧心理占据了上风”，那么救市当然就是要救开发商了。如果这正是民意所盼自然不算强奸，但我有直接的证据证明民意不仅不盼救市，甚至巴不得房地产甭盘，因此提醒：真要动手“救市”，必须做好强奸民意的准备。</DIV>
<DIV align=left>证据是我的上一篇博客说中国房地产没有泡沫，结果招到前所未有的一片骂声。这件事说明在高房价的环境中有很多人买不起房，又没有人来“救”他们，他们只好把买房的希望寄托在市场经济的一种最极端的情况上——泡沫经济的崩溃。并且多年的乞盼已经异化成一种信仰，说没有泡沫意味着触犯了他们的信仰，所以，不论我实际说的是什么，都会挨骂，一片骂声代表着民意之广大。当然，我不反对“救市”的原因也在于此：“救市”可以帮着把上回骂我的网民们的民意也稍带脚强奸一下。</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2153353/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-23 10:07:06</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item><item><title>中国房地产没有泡沫</title><link>http://blog.soufun.com/5793036/2123749/articledetail.htm</link><description><![CDATA[<DIV>&nbsp;</DIV>
<DIV>酒吧里的啤酒每扎都会均匀地带着一层厚厚的泡沫，撩人饮欲，但假如有某个土瘪指着这啤酒说有泡沫，就太搞笑了，这种事情在酒吧里一般不会发生。不过，它们都集中地发生在了中国房地产的业内，这里有一群土瘪，成天地指着房价说有泡沫、或解释说这不是泡沫的——不知道在说什么。</DIV>
<DIV>不仅如此，随着全国许多地区房地产价格下降的形势，泡沫之说还有了新的发展呢。过去争吵的还是泡沫有没有、或会不会破的问题，最近竟然出现了泡沫不该弄破之说，且据说者自暴是在某高校课堂里讲的。这事儿倒是应该可以让业内聊以自慰了——虽比不上酒吧比某高校课堂还是有富裕的。争论泡沫有没有、破不破属于猜测，起码还算承认了泡沫是不以人的意志为转移的性质；说泡沫不该弄破则好像它是可以被人为克制的——这不像是在讨论市场问题，倒像是在讨论处女的贞德保护，现在高校还教这个？</DIV>
<DIV>由于泡沫并没有一个准确的经济学概念，所以才沦落至此，弄得人尽可夫。有种说法说商品的价格远远超出它的价值叫泡沫。可价格是具体的，价值是抽象的，两者任何时候都可以被认定是偏离的，且偏离量无从测定，更甭说偏离多少算泡沫了。我看，房地产业内所说的泡沫只适合于拿啤酒沫类比，说房地产有泡沫和说啤酒有泡沫一样，纯属废话。但有种情况，酒桌上常见，就是倒酒时力道过猛，啤酒沫都溢出来了，酒却只有个杯底儿——这也不必大惊小怪：等一等，等到酒沫下去了，再漫漫倒满再喝就是。这就相当于现在所谓的观望期，观望着房价跌下去，等跌到底再买就是——用得着大呼小叫“泡沫”吗？</DIV>
<DIV>相比开发商一般就能沉得住气，特意弄得大半杯的啤酒沫往外溢时，他们还能瞪大着眼睛解释说这是“钢性需求”所至、它还会再溢20年；政府部门的也会一边帮腔说他们既要防止过快上涨，也要防止过猛下跌。总之是为忽悠别人连酒带沫地快喝。直到现在喝得全国到处打嗝，才有不知道是开发商几奶的自封学者出来说“泡沫”无害，不该弄破它等等。这是在混淆两种不同的“泡沫”概念，现在房地产的所谓“泡沫”对购房人的确无大害——与买不起房的广大的老百姓相比，就像啤酒沫子对喝者无害，而同样等酒沫子下去续酒再喝也无害——这些又是废话。至于不该弄破、破灭和破裂之类所指向的“泡沫”的可不是什么啤酒沫子，那只能针对于泡沫经济之“泡沫”，这与目前的中国房地产却豪不相干。</DIV>
<DIV>历史上的“泡沫经济”从来都是事后冠名的，郁金香在贬为洋葱头之前没人能意识到他们正处于“泡沫经济”之中，都在欢天喜地的呢。这说明这种“泡沫”的性质其一是不可能被预先知道；其二是它不像啤酒沫而像气球，一破一切即化为乌有，所以才有“破灭”或“破裂”之说，啤酒沫好歹还有点酒味。现在房地产价格正在全国逐步、逐片下跌，与气球似的“泡沫经济”之“泡沫”破裂完全没有相象之处，尤其是业内几乎人人都“知道”到有“泡沫”存在，恰恰说明根本就没有“泡沫”，能有的只是啤酒沫，并正在漫漫退去，当然并不能真的指望房价会像啤酒沫退的那么快。关于啤酒的“泡沫”本身又“纯属废话”，不过对于业内，我跟他们也只能说些废话。</DIV>]]></description><author>伯安</author><comments>http://blog.soufun.com/5793036/2123749/articledetail.htm#comment</comments><pubDate>2008-6-16 4:02:51</pubDate><guid>http://blog.soufun.com/blog_5793036.htm</guid></item></channel></rss>
