最近看了《中国楼市还会涨得很离谱》一文，作者金岩石先生是财金方面的专家，不属于房地产的业内，所以说话就很讲道理，比如他说“中国现阶段的城市房地产是投资需求主导的，所以在中国的消费物价指数中不含住宅。作为投资品主导的城市住宅不能用家庭收入/房贷比和租金投资回报率的高低来判断房价走势”。同样是反对用房价收入比衡量房价，人家就能把原因说的简单明了、合情合理。

这个问题在业内的老扯不清楚，其中有真傻的、有装傻的，装傻的也不一定就门儿清，而是为维护高房价，他们本能地反对以房价收入比衡量房价，同时又要粉饰房地产已经沦为富人投资游戏的现实，害怕调控，指望维持这种状态——既排斥果又要回避因。说明是利益的因素使得业内的不愿意或不敢面对某些事实，所以他们才老看不清楚事儿，就算偶尔看清了，为了利益的需要也只好装着没看见。业内尽是这么一帮装傻充愣的，当然什么问题也甭想讨论清楚，只剩烂扯和叫骂就一点都不稀奇了。

房地产业内有个争论不休的主题，那就是房价的涨跌，原本瞎猜没什么可辩论的，只是业内的总要唱涨房价的，话也越来越离谱，有些人看不过去就要跟他们理论。争论中唱涨的还是不忘要掩饰房地产的投资主导属性，特地捏造了“刚性需求”这个虚假的概念，它究竟是个什么东西，他们也解释不清，包括那些混迹业内的教授或一驳就倒的博导。谁都看得清这几年房地产总是随价升量涨并随价跌量缩，用随价升而减的需求概念根本解释不通，显然是投资主导在作祟，而“刚性需求”既可以不受经济定律的约束，又可以回避投资需求的解释，可见他们是不敢解释，否则就没法儿混淆视听了。

可近几年房价涨多跌少，让唱涨的似乎常占上风，唱跌的人则常处下风，真是装傻装还出傻福来了，于是装傻就成了他们的一种嗜好，其实房价的上涨并非是由他们唱出来的，当然下跌也不可能是被唱跌。不过唱跌的人逼的一帮业内的只有装傻份儿，也是有功劳的，迫使他们不得不把装傻的嘴脸一遍一遍地翻给别人看，不断地让人看得更清楚，如今，已成“惊弓之鸟”的“大实话”现回眼都得装着是“忍无可忍”，跟他同伙的教授想丢人也要借助 “一封Email”，不过这两天他又不知他从哪儿得来的动力，破口大骂别人“祸国殃民”，完了又想“关闭网络”——还是很心虚呢。

金岩石先生的文章按业内的分类应该属于“唱涨”的，但观点明确、条例清晰、分析透彻，丝毫没有像业内的那样遮遮掩掩、躲躲闪闪、鬼鬼祟祟的，说明“唱多”也有正经的唱法。比如他看涨房价的依据是通过分析“过去五年赌城拉斯维加斯的盛衰”,而推测“城市化推动的房地产投机泡沫在未来10-15年内还会放大”，但同时也警示“城市房价一旦回归其消费品的本性，其投资性的溢价或资产泡沫就会突然消失”。金岩石先生吃的不是房地产饭，跟地产板的股票有点关系倒可能，但他并不指望开发商给他“动力”，不受房地产的利益牵制，所以讨论不带偏见。

而业内的“唱涨”都是从维护开发商的利益着眼，有钱能使鬼推磨嘛，使业内的或什么教授学者装点傻小意思啦。可只知道一味地装傻，业内的已经装得不人不鬼的真假难分了。“唱涨”的方式可以有很多种，装傻只是其中最简单、最愚蠢或最傻哪啥的一种，干嘛不像正经人学学？其实金岩石先生还是留下些疑问的，比如政府会不会和该不该在房价“涨得很离谱”之前干预？ 就目前的“干预”的政策看：物业税光听到雷声还不见雨；打击囤地手好像要抬起来了也没真打；“收紧房贷”是流还是产也搞不清楚。说明政策仍举棋不定，有很多问题可以探讨，其中肯定有对“唱涨”有利的道理，关键在于如果思考问题总惦记着念颂“唱涨”的咒，必然又把傻装回去了。

借着金岩石先生文章，我只是想帮业内的指条道儿，别老跟着“大实话”及其等等的学装傻，免得弄假成真，不妨装一回哪怕是稍微正常一点的人试试。