熊华勇的博客：
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| 笑看地产风云变幻 我自岿然不动。。。 |
从“肉博价”到“零公摊”
———天琴湾发出产品回归的信号
去年以来，开发商为了缓解资金压力，纷纷推出各种打折促销活动，以吸引消费者。名目繁多的打折促销活动中，价格杠杆往往成为无往不利的市场必杀技。一时间，你降５００，我降１０００，甚至是同一区域，往往是开发商嚣战不已，逐对肉搏，一片红海。
而正如人是靠2条走路一样，在楼市不免聚焦到价格这只腿上，忽略了产品另一只腿，必然就注定走的蹒跚。同时，当人们往往只陷入价格的狂热追逐，却使得改善居住这一基本产品诉求弱化。
在经历了一年的价格探底后，今春楼市引来了一个小阳春，成交量上升比较块，购房者也更加理性。笔者了解，现在许多购房者关注得最多的除了房价，就是楼盘能否如期完工、配套承诺能否落实、房屋质量能不能保证等实质性问题，随着这一细微的改变，一些市场嗅觉敏锐的开发商，春江水暖鸭先知，从产品层面着手，纷纷开展务实型促销，“笼络”购房者，
如近日阳逻区域代表楼盘天琴湾公然提出“零公摊”的口号，这一口号，在众多打折优惠中显得有些特立独行。尽管有业内人士认为，“零公摊”只是一种噱头，就像平时很多开发商都提出的“得房率”一样， 但如果是开发商真正算清清楚套内面积和公摊面积，让客户明明白白购房，不失为一件好事。如果仅仅只是房款总价减少了，但客户所购房源的产权面积并没有减少，这样客户的钱花得更加实在，对于这样的住宅产品也会更加房子。
“零公摊”楼盘尽快几年前昙花一现，单此次重出江湖，也不失为一件好事情，因为充分利用面积，使户型设计更科学、更合理，购房者的“得房率”更高，
这似乎是给一意追求低价肉搏的楼市，带来一种新的风标，这也体现出了地产开发商在市场调整的过程中更理性，开发手段和营销理念发生了实质性转变。毕竟，制造更高性价比的房子，才是大家共同的追求。
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