南湖新城：自住需求拉动区域楼市

4月26日，武昌南湖风华天城，一个代言江城青年置业的小房大社区南国SOHO成为了南湖焦点，当天有300余组客户先后选房，成交率突破60％，更有超过50组客户现场临时补卡参与选房。项目现场营销负责人黄震海说：小房子的定位，很适合部分青年人拥有自己一个家的定位，加上对于南湖区域的认同，所以市场反映较好。

同样就在一天，一路之隔的静安上城，在静安上城的营销中心门口，重现了去年的排队购房现象——已经有一百多人提前一天通宵排队站在静安上城营销中心门口。上午多两个小时就销售过半，当天解筹率过90%，一天内销售了160套住宅。静安上城有关人士告诉记者，很多客户都是以自住需求为目的，早早就来排队，这反映了周边的居住还是比较旺盛。

在南湖新城核心的宝安璞园，记者遇见了其项目销售公司总经理徐士宏，他告诉记者，该楼盘目前销售平稳，相当于其他区域，项目稳中有热。同样在水域天际，记者从营销部负责人处了解到，相对于春节前后，目前销售情况正在升温。

在整个市场处于观望期的大势下，怎样的产品，怎样的房子？还是什么别的原因使得大南湖区域住宅刚性需求不减？现代国民经济研究所主任王涛认为：随着区域内交通瓶颈的打通，尤其是街道口立交、珞狮南路地下通道、武昌火车站和长虹桥等地段交通条件的改善，南湖新城“五纵六横”交通体系的构建，区域内的房地产还有较大的发展空间。同时该区域楼盘结构分布合理，从小户型到中大户型，从平价楼盘到中高档楼盘，楼市产品供应齐全，满足了该区域不同人群的梯度需求。

配套日趋完善，成为吸引购买人群的“磁石”

   自去年以来，随着南湖幸福湾水上生态公园规划方案的正式出炉，市政的这一规划将使南湖新城的宜居优势更加突显，加之周边数十所大专院校的环抱、数百万平米高品质楼盘的汇聚，距离武昌核心商圈仅十分钟车程，众多优势使得南湖新城正以自己不可复制的人文、生态环境优势成为武汉真正意义上的学城住区。

购房者周先生刚在水域天际购买了一套房子，他告诉记者，他原来非常熟悉这个区域，但多年未来这里，走进久违的南湖，她的成熟让人惊讶。因而选择了在这里购房，他看重的是这里齐全的配套，周先生觉得这里是一年一个变化，发展的前景很大。随着雄楚大道的发展，这里的商业氛围逐渐浓厚，生活配套十分完善。购物，这里有中百仓储、中商平价、武商量贩；家装，可以到红旗家具、工贸家电；逛街，不远就是亚贸、群光、新世界时尚。这里更是有名的大学城，隔壁就是理工大、稍远的华师大、华农，中南政法，民院等个个都是部属重点，全国闻名，也是教师学子、高知人才的聚居地。

随着配套的齐全，南湖已经成为快速崛起的城市副中心，可以说，家住南湖，出则都市繁华，退则书香横溢，正是很多武昌市民的置业首选。

交通发展力推南湖新城成型

  道路的体系的完善，更奠定了南湖新城的基础， 2005年，双向4车道、横贯武昌东西的南湖南路正式通车，从南湖新城到光谷成为通途，连接南湖片和光谷片的南湖大桥已建成通车，华中农大与中南财大打成一片，形成南湖大学城。再也不用绕道，南湖与光谷开始紧密的联为一体。2006年，石牌岭南路涵洞通车，从南湖开车出行至亚贸已经非常便捷，南湖新城成为亚贸商圈的后花园。2007年，珞狮南路的全面通车，将补齐中环线上关键的一段，而最大的受益者，非南湖片区莫属。不久的将来，贯穿东湖和南湖区域、纵贯武昌的珞狮路将变身成武昌的“解放大道”，极大地拉近南湖与街道口的距离。

2008年，武昌火车站的改造，紫阳东路的全面贯通，梅家山立交的全面改造，将彻底改变包括南湖花园在内的周边地区的交通环境。这里将直接拉近和中南区域的区域，南湖新城将彻底打破交通瓶颈，潜在的区位价值将得到淋漓尽致的显现。

交通的发达一方面带动了城市的发展，另一方面也使得人们的生活不再追着时间赛跑。便利的交通，使得南湖新城的发展如虎添翼：目前已有571、576、591、804等数十条公交线路通往这里。在交通远期规划中，两条轨道交通5、7号线，一条从武昌新火车站直达南湖花园城，另一条从南湖新城经汉口市中心到达古田，南湖直通三镇的交通优势将越发明显。

朦胧月光，夜色未央，南湖水摇醒一片蓝梦乡。万籁都寂静，暖风轻轻唱，花香弥漫中，灯火几扇窗。”一曲《南湖秋月》正是现在南湖新城居住的写照，我们将继续聚焦南湖新城的发展，并开通购房体验直通车，让购房者切身体验南湖新城的变化，敬请留意本报后继报道。