商业地产成为开发商手中的"香饽饽"
       进入2005年，武汉商业地产进入了开发的高潮期，诸多利好因素会对商业地产产生有力地推动，越来越多开发商将把发展重点转向商业地产。可以说前一阶段出台的宏观经济政策减缓了高投机性的房地产业的发展，是非常好的第一步举措。而随着行业发展理念和模式的成熟和完善，商业地产不会出现类似于住宅开发那样的放量式增长，而将呈现明显的理性发展趋势。目前武汉的商业地产市场已经摆脱了依附于住宅地产市场的局面，更多的开发商开始涉足于此：如汉正街区域掀起商业地产的热潮，汉正街已成为各路开发商争夺的焦点。到2004年年底，多福南路片、暨济电厂片、全新片、九如片、永茂片五大片区被一"抢"而空。现该区域的商业地产开发正在如火如荼的进行：如龙腾置业投资50亿元人民币打造的汉正街商贸旅游区，一期项目“汉正街第一大道”规模已经达到19万平方米,将成为中国中西部地区最大的专业服装批发市场。盛唐地产计划投资20多亿元人民币开发建设武汉市重大旧城改造项目--新武汉龙王庙商业广场，将建成武汉市乃至整个华中地区集商贸展示、大型百货、时尚购物和餐饮娱乐功能为一体的大型时尚生活广场，并将成为武汉市新兴的都市旅游景点和引领时尚潮流的消费乐园。甘肃大陆桥投资有限公司拍得汉正街全新片29.48亩土地的使用权，斥资5亿元建"全新商贸城"，经营高档服装。 武汉国华礼品发展有限公司购得永茂片39亩地块的使用权，用于建设"汉正街礼品商贸城"，专营文化体育用品。
      与此同时，一些在住宅开发上卓有建树的开发企业纷纷将目光投向商业地产开发，曾经打造过南湖中央花园、风华天城的南国置业投身商业地产，即将在汉西建材市场打造总建筑面积305000平方米的大武汉家装广场。成功开发了泰合广场、泰合百花公园等项目的泰合地产，也在其"中央街"商业项目上倾注了大量的心血......

商业地产开发呈现出"百花齐放"的态势
      如今武汉的商业地产已经摆脱了最早的单纯住宅商铺的形式，现在的商业地产开发模式已经多样化，开发商从社区商业街、到区域商业中心、都市中心商业、到 LIVINGMALL、SHOPPING MALL等多种业态都有涉及。同时商业地产也不仅仅局限于零售的范畴，一些商业地产开发商，尤其是汉正街区域的开发商正在打造大型的服装、礼品等专业批发市场。武汉的商业地产开发进入全面多元化，百花齐放的阶段。
      以下我们将对武汉各种类型的商业地产从服务人群的范围不同予以分门别类、以馈读者：
      社区商业：
      该种类型的商业形态，是为了社区居民生活的方便，而由开发商开发的系列商业配套设施，这种商业业态呈现为一些小型购物中心，满足居民日常生活必需品消费；另外可能有一些预约服务，随着生活水平的提高，可能还需要健身之类增值服务，主要是满足社区服务功能，这种功能随着人们居住水平的提高，将会越来越全面。 从规划上讲，商业服务中心既不能和居住区太近，也不能太远，应该相对独立，不至于影响居住环境，武汉市目前很多小区都将社区分散的商业集中整合起来，形成了社区商业街的概念，如常青花园就将社区商业街集中到一起，既扎堆经营，又便于管理。
       区域中心商业：
      目前很多楼盘已经摆脱了单纯的服务本小区的概念，将商业服务对象上升到了楼盘所处的整个大片区。这种商业业态主要包括辐射整个片区的大型商业步行街。
      如位于武汉经济技术开发区的泰合·中央街，就定位于整个开发区的人群，让开发区的居民做到有街可逛。根据泰合地产有关人士介绍，他们对于该项目的定位是"沌口商业价值策源地"，泰合·中央街作为沌口第一条全景观时尚商业步行街，与新江汉大学仅一路之隔，与东风总部近在咫尺，位于沌口中居住圈圈的中央，他们规划将该商业街的功能辐射到整个沌口开发区，乃至未来的武汉新区。根据记者从泰合地产方面的了解，该商业街，主要吸纳的是定时、定向型消费，具有区域商业"高稳定性"的特征。由于它的这个特点，该区域的人无论去到哪里，必然要到主要大型商业中心完成成日常和主要消费，这与即时性消费形成本质的区别。
      在区域中心商业日常的管理与维护上，想对于一般的社区商业，区域中心商业会更加注重统一管理和招商，注重整体商业氛围的营造。记者从泰合地产了解到：泰合·中央街的物业管理公司将对步行街进行全面的街区管理，包括安全管理、路面保洁管理、景观维护及绿化，并为各商户提供各项特约上门服务。与此同时，商业街落成后，泰合公司还将整合既有的商务资源面向社会各届行规模盛大的商业街联盟招商活动，积极引进资质俱佳的经营商户。
    
        都市中心商业：
       一些位于城市中心区的成熟商圈中的商业地产项目，往往在满足商业功能外，更多的考虑到了人们的休闲、娱乐等方面的功能。如非常知名的上海"新天地"，就是香港富豪罗瑞康进行都市中心商业地产开发的代表之作。上海新天地是以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具国际水平的餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。属于典型的都市中心商业地产，继上海之后，武汉的老城中心该类项目也开始崭露头角，例如位于位于江汉一路上，璇宫饭店旁，由武汉世纪春天置业有限公司倾力打造的紫晶城项目。由于该项目邻近江汉路步行街，随着华纳影城和各家KTV歌城的入驻，江汉路已经成为武汉娱乐休闲业中心。周边影院、KTV城、影相写真馆、美食店等休闲娱乐业态众多，同时，政府已出台规划，将紫晶城对面的联保里民国历史建筑按上海新天地模式改造成为以酒吧业为主的娱乐业街区。休闲娱乐业在周边区域已初步形成气候。根据该项目的策划师熊治年的介绍，结合该区域的人文特征，该项目下陷式地下一层和地上一至二层设计为商铺，商业建筑面积近8700㎡，规划为聚集酒吧、西餐厅、KTV等各种时尚娱乐休闲业态，将打造一站式华中地区娱乐休闲总部。
       都市商业中心的商业业态往往更多的侧重于都市核心圈人群的休闲、娱乐、购物功能。根据熊治年的介绍，紫晶城项目将在外街设立西餐厅、咖啡店、特色美食区、主题酒吧区和高档女性用品专卖区,在内街设立KTV区、 迷你影院（或高级会所）、清吧休闲区和艺术品、奢侈品专卖区等区域，充分满足都市人的各种需求。

MALL(大型购物中心）
       Mall在中国一般音译为"摩尔"，意为大型购物中心，属于一种新兴的复合商业形态。其定义为大型零售为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业设施形成的聚合体。休闲、购物、娱乐为一体的场所，一般情况下Ｍａｌｌ有几家主力店，一二百家专营店，还有各种娱乐、健身、休闲项目。MALL的基本特征为：规模大，由若干个主力店，众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体。经营面积过万平方米，是规模化、集约化的物业项目。 多功能性：集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、服务、商贸等于一体的商业物业，满足人们多种消费的需求。MALL的业态在武汉比较典型的为中商销品茂和万达商业广场。
     另 根据湘隆.时代商业中心招商部经理许莹的介绍，她特别谈到了LIVING MALL概念，它是属于休闲方式引导的商业物业，这是LIVING MALL不同于其他商业模式最显著的特征。目前武汉市最典型的LIVING MALL，是位于于沌口的湘隆.时代商业中心,采用"休闲娱乐带动餐饮零售,全天候分层服务,展示引导消费"三大策略.成为全生活休闲广场。该中心汇集了国内外很多最具知名度和影响力的高档品牌。现已有 精益眼镜、银兴院线、李宁专卖、银鲨运动营、中国移动、中国联通、上岛咖啡、永和豆浆、春天大药房、美丽田园、湖北明星花园酒店、果岭餐厅、新纪元酒店中心等多家知名商业企业进驻。可以满足人们娱乐、休闲、餐饮、购物等多功能的需求。

 大型专业市场
       武汉传统的商业市场多是沿城市干道分布的街边铺和摊位，通常是仓库与商铺混杂，车辆、货运、人流相互挤轧，布局混乱，环境嘈杂，不仅造成严重的交通压力，也给市场本身的物流疏通及规范管理带来很大困难。进入今年，一些专业的开发商在保持专业市场人气的基础上，将软环境予以极大的提升，配套设立了商务中心、银行、休闲公共空间等设施，为购买者营造出非常舒适的购物环境。
       今年以来，很多开发商涉足商业零售终端专业市场，引领专业市场升级 。如位于汉西的大武汉家装市场，就在汉西建材市场原有的基础上，将整个市场的综合素质予以提升，根据大武汉家装市场的开发商——南国置业研究部部长高秋洪介绍，大武汉家装广场总用地面积约158939㎡，总建筑面积305000㎡，项目一期以建材经营为主，以后各期将逐步拓展家居及日常生活用品，他们在经营中将国际购物中心的理念，融入家装专业市场规划,屏弃传统街边铺和摊位制的商业模式，同时形成鲜明的街区，连续生动的步行街，引导消费者进行体验式消费，这里还将引入展示厅、设计中心、商务休闲、餐饮娱乐、酒店等高品质商业文化设施，使其成为以家装为主题的大型现代化商业综合体。
     根据南国置业有关人士的介绍，大武汉家装广场的市场定位为"总代理大本营"，他们将只邀请家装总代理、直销商进场经营，意在最大限度减少流通环节，确保产品在武汉的最低价，为购物者提供“性价比”最优的产品。

大型批发市场：
      除了满足人们的日常购物需求外，开发专业批发市场的商业地产运营模式,也成为今年来武汉市商业地产开发中的"热点"之所在。其中专业市场开发热尤以汉正街商业地产为甚。汉正街位于汉水与长江交汇的北岸，主体市场范围西起武胜路、向东延伸至大兴路，南滨汉水沿河大道，北至长堤街，由汉正街、大夹街、新安街、全新街、九如巷、永宁巷等诸多街巷组成。（友谊南路至民族路段称东汉正街）主街--汉正街两旁连通上百条里巷，呈蜈蚣形布局。地域总面积约3平方公里，营业面积约54万m2，由近60个室内卖场和15条街巷市场组成。共有商户1.8万余户，形成了服装、鞋类、皮具等12个专业市场。同时，汉正街有居民2万多户，是一个商住混杂的大型综合市场。
      以往，汉正街90%的商户还停留在街巷经营和摊位经营上，环境卫生、治安、消防状况相对较差，商务环境不尽人意。在市场功能配套方面，缺乏会展中心、物流中心、信息中心等市场配套设施。
      但今年以来，汉正街批发市场开始大踏步发展，如前文如述的众多大型开发商扎堆汉正街进行商业地产开发，无论在运输方式、仓储方式、购物环境的营造，物业管理等各个层面都在进行着根本性的变革。
       那么在具体项目上，汉正街的商业地产开发商是如何引领专业批发市场的业态升级呢？根据记者从汉正街主要的商业地产开发商之一龙腾置业处了解到，龙腾置业开发的"汉正街第一大道"项目，它将以“标准化物业管理、规范化商业运营”购物环境、杜绝了普通专业市场的"脏、乱、差"，为采购者、经营者提供一个干净、整洁、有序、交通通畅性的舒适场所；同时以街区式的布局，作到无障碍到达。例如该项目的第一层可以实现货车直接到达店面门口。同时这样也可作到100%的临街铺、提供更多的展示空间。在采购上，做到一站式购齐，在一次性购足降低采购成本的同时，尽可能多的体现出同类产品的多样性,做到既提升采购者的效率同时减少了采购成本。
       同时根据了解，该项目在管理上引入“统一管理，独立经营”的理念，这是该项目区别于其他同类市场的重要特征，该市场将通过统一管理为经营户节约商业运营成本，创造市场整体品牌。同时，建立透明公正的交易平台，保证各商家的利益。在配套上，该项目将提供类似于零售业态的良好商业交易氛围，提供完备的休闲空间、商务服务中心、餐饮设施，保证采购者和经营者的生活便利性，提高采购、效率。另一方面，该项目将设立商务中心、物流中心、专业电子商务平台、商会等增值服务，并通过严格的售后服务体系，保证产品的质量，免去采购者的后顾之忧。