第一时间访谈了印堃华教授，就几条最受关注的政策请教了他的看法。

自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。

问：这条政策，与上海住房供应的现状有很大出入，是不是会对上海市场产生很大的影响呢？

答：国家调控住房结构是对的。越是经济不发达的地区，有时越想造大房子。这条，从全国角度上说，是需要的。只是各地都有不同的经济发展状况。一定要在上海这么搞，那也不能多说什么。

问：有网友说，会产生很多不利影响，比如会造成城市中新的“贫民窟”。您觉得呢？

答：是会产生类似的问题。但国家的思路是结构调整。

从２００６年６月１日起，对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；

问：全额征收营业税，数额不小。您觉得对市场有什么影响？

答：影响当然很大。国家的思路，就是不要你投资。既然思路是这样的，那么也不用多说什么。

从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。

问：这个政策在上海应该早就实施了吧？只是最近有所松动了。

答：实际上没有怎么实施过。银行也有自己的经营需要的。这一条，主要还是针对投资而言的，就是不要你投资。

对超出合同约定动工开发日期满１年未动工开发的，依法从高征收土地闲置费，并责令限期开工、竣工；满２年未动工开发的，无偿收回土地使用权。对虽按照合同约定日期动工建设，但开发建设面积不足１／３或已投资额不足１／４，且未经批准中止开发建设连续满１年的，按闲置土地处置。

问：提出了１／３和１／４两个数字，应该说对闲置土地的力度是更严格了。影响很大吧？实际操作中，开发商们会有怎样的应对措施吗？

答：是的，影响很大。国家还是要控制这里面的一些风险。国家既然这样推行，应该说很难有方法应对。只是，土地闲置是有各种原因的。有的是因为政府没有交地，有的是因为某些地块现在根本不适合开发。尚未建立廉租住房制度的城市，必须在２００６年年底前建立，并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。

问：这是印教授一直大力倡导的，您看到这条应该很高兴吧？

答：是的。居者有其屋，但不是都有房屋产权。让所有人都能买得起房是不合适的。

问：那么，你认为这次调控对上海房地产市场会有什么影响呢？

答：前段时间，市场已经开始回暖。现在，又要沉寂一段时间了。