目前，中国上至中央政府，下至地方，频频出台针对房地产行业的“救市”举措，而对于这些举措带来的实际意义和作用，究竟有多大？楼市能否在近期回暖？房价在未来的走势又将如何？等等这一系列问题，成了目前业内关注的焦点。
    我的基本观点是：楼市调控的思路亟需根本改变。十六个字，增加供给、刺激消费、鼓励投资、繁荣市场。
    
    不是老百姓有钱不买房
    现在的市场需求要恢复正常。现在的问题不是老百姓有钱不买房，而是老百姓的信心没有了。现在很简单，头脑里考虑两个问题，第一个问题：美国的金融危机，现在又叫金融海啸了，会不会引发美国的经济危机？美国的经济危机，会不会引发世界的经济萧条？接下来，美国的经济危机，会不会引发中国经济危机？如果说会引发的话，老百姓要考虑的是留点钱应付危机了，不是买房子的事情。收入增加，岗位稳定，工资增加，才考虑买房子。老百姓买房子，开发商买地。如果说像现在这种情况，对外出口方面，现在企业，倒闭的倒闭，停工的停工，减产的减产，岗位就裁员，在这种情况下，一批中产阶层以下的人，他可能考虑的就是要应付金融危机的问题。这是一个，还有一个问题，即使有钱的，也要考虑，如果政府一定要把房价打压下去，现在房价开始跌了，跌了5％、10％不过瘾，如果现在买房后再跌到30％怎么办，那么什么时候才是底呢。房地产是一种投资品，买涨不买跌的，一旦买了房也不希望再跌，因为家庭财产会“缩水”；而且现在的问题，地方政府“救市”，中央怎么办？
    中央现在也“变”了，也是在考虑了，最高层究竟是怎么想？否则怎么会出现央行跟银监会的矛盾，央行发文说，房地产贷款要恢复，让商业银行自己去面对风险、认识风险，让商业银行自己去分辨客户是优质还是不优质，给商业银行很大的自由裁量权。但银监会又认为不行。央行出来两条政策，一条是鼓励老百姓自住需求，第二条是也要鼓励你改善型需求，第一种是买普通商品房，第二种就不讲了，它是改善型需求，但是它不讲，因为中央没讲，原来中央是限制投资的，现在中央没有改变，央行也不好讲，但是“开了一条缝”。那么银监会呢，还是坚持“第二套房”原来的政策，不放松。所以这里面，说明监管部门和领导部门，他的思路也不一样。没统一的关键是中央没统一，中央统一了，你下面就没话说了。所以像现在这种情况，楼市的尴尬局面，是多年来，盲目过度打压的结果。现在要拉动内需消费，对老百姓来说，衣食住行中买房子是最大的内需消费，一套房几十万、几百万甚至更多，既是消费又是投资。



    调整政策首先要调整思路
    以前对房地产的打压是有思路的，你的思路没有改，你如果思路改了，老百姓就有底了，现在叫“不得已而为之”，那就不行，现在中国的情况，经济搞得不好，要有通货紧缩的危险。
    现在呢应该要调整政策，但首先要调整思路。原来楼市是好好的，即使说有问题出现，不难改，为什么后来房价会那么高，是因为政府把土地地价抬得太高，压缩供给，紧缩银根，然后再加税加息，结果把房价搞上去的，政府给了市场一个错误的预期。上海有个不完全的统计，最近10年里房价涨了4倍多，地价涨了15倍，税收加重的很厉害。我们都知道，土地是个稀缺资源，那么在稀缺的条件下，你放开招拍挂，面对面的竞争，肯定会哄抬地价，结果就会导致“面粉比面包贵”。这是政府的土地政策造成的！所以，现在房价为什么那么高，很大的一部分原因就是现在的紧缩地根、紧缩银根、放开地价、加息加税的政策造成的，接下来，你的调控政策也有问题，信贷也有问题。
    比如，现在上海的高层小高层造价也就2500左右一个平方，那么怎么会买到25000－30000一个平方呢？在土地资源稀缺的条件下，你放开招拍挂，而且是在紧缩地根情况下的招拍挂，这个价格放开，就是会哄抬地价。为什么会哄抬地价呢，因为这是地方政府最大的收入，如我们上海一些区一级的政府，财政45％左右都依靠土地出让收入，江苏浙江大约30％。另外中央把很多事情都下放到地方，让你干，但是财政分配的格局没有改变，搞分税制时，当时是中央拿70％，地方30％，现在呢中央下放给地方要做的事情加起来有65％的事情，但只有30％的财政收入，地方政府没法干，那么地方政府只有被逼着寻找第二财政来源，那么就是土地批租了，这里面来钱最快的就是生地毛地出让了。毛地出让，地上的房子也没拆迁，动迁也没有结束，然后，他30％拿走了，那么70％的成本，开发商最后也是交给政府搞，政府不“闭口”，我动迁花掉多少，你另外再付多少，我不管，然后就拖在那个地方，这个毛病都在这里。我们本来土地制度应该是熟地出让，熟地按照现在的市场价出让，如果价格上高的地，那个高出的部分，就应该拿出来，给穷人造廉租房，用于社会保障。但是现在是生地毛地出让，需要几年才动迁完呢，这个过程中，各方对土地追加投入产生的超额利润，按理他应该变成级差地租二，由国家收回的，结果没有，已经按毛地低价卖给人家了，你不能够再加上去了，这都是制度缺陷造成的。很多问题不看深是不行的。
    现在都在说房价为什么那么高，是投机倒把造成的，但是如果供求平衡了，谁会去搞投机呢，谁会去炒卖呢，是不是？这个供求不平衡才是内因，他现在不从内因着手，辩证唯物主义里讲内因才起决定作用的。
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