房价两年之内难降

“在我看来，最近两年房地产调控的基调不会改变，基于这种前提，房价两年内也很难降下来”。上海财经大学教授印堃华对搜房网记者表示。

日前有媒体报道，在一系列新政调控之后，上海房价持续下滑，并于3月第一周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，接近2010年“4.17”新政之后的最低水平。对此，印堃华表示不能“迷信”这些数据，他认为，这些数据是平均数值，上海郊区的房价拉低了总体房价，而那些内环、中环等位置的高端楼盘价格“依然坚挺”，房价上涨压力仍然较大。

印堃华表示，决定房价的主要因素是供求关系，而目前住宅商品的“稀缺性”从未改变。住宅商品市场“供不应求”的状态下，房价要想降下来有点难。除此之外，地价过高、税收高企、货币发行量过大、物价上涨等其他因素也使得房价不可能“大跌”。

调控应遵循市场规律

目前的房地产调控政策一波接一波，然而调控的效果使得各方不甚满意。印堃华认为目前“行政色彩过浓”的调控政策是一种“休克疗法”，不能解决根本问题。他认为，房地产调控政策应该自觉按照市场经济客观规律要求，与“打压投机、抑制投资、限制消费”的做法相比，应当采用“扩大有效供给，疏导过度需求，降低成本税费，压缩利润空间”的思路，这样的做法更切合实际。只要政府能“让利于民”，市场机制的调节作用是能够让房价理性回归的。

中国不能照搬新加坡模式

2011年两会的召开，关于住房保障体系议案被进一步提上日程。其中政府表示，“十二五”期末,城镇住房保障覆盖率将达到20%以上。关于保障房体系的建设，国外很多国家都有了自己的探索和实践，目前比较占主流的是新加坡保障房模式，即通过政府主导的保障房发展，来保证大多数人都能够有房住。据了解，新加坡模式能够保障60%-70%的国民住进保障性住房。对此，印堃华表示，由于两国在土地资源、房地产行业地位、城市化进程各有不同的国情，因此不能照搬新加坡模式。

印堃华教授认为，中国在保障房建设中应多借鉴其他发达国家的成功经验。比如德国的“住宅储蓄银行”方式。德国的“住宅储蓄银行”为先存后贷模式，通过将储蓄和贷款相结合的方式，购房者可以获得超低利率购房贷款，实现购房融资，大大减少了购房负担。