一般来说，房产买卖有如下步骤：

1.须有中国护照和合法来美的签证

2.由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明

3.申请正式贷款提前批准信（最多40%贷款率）

4.选择想要买房的地区，房屋种类

5.与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房

6.填写买房出价合约书，付定金支票

7.定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

8.做房屋检查

9.要求维修

10.审阅房屋各项结果报告

11.审阅并与公证托管书上签章

12.审阅前期屋主(产权)报告

13.审阅白蚁检查报告

14.购买房屋保险

15.签署贷款资料

16.公证托管结尾步骤(Close Escrow)

17.最後交房检查

18.银行放款

19.资料登记

20.交收钥匙

    下面介绍一个美国房产买卖的实例。

    美国的人口增长缓慢，人均住宅面积相对宽裕，因而住宅发展比较慢，不会象国内一些大城市，塔吊林立，成片成片地开发住宅小区。因此，住宅的买卖更多的是依靠二手房交易。

    燕燕从中国到美国已经7年，拿到了绿卡，先后供职于芝加哥、波士顿、新泽西的数家公司。有资料统计，美国人平均每7年要换一次住宅，她也不例外，先是合住，继而独租了两室一厅的公寓，随着职务的升迁，收入的增加，她在前年决定在新泽西州购买一处TOWNHOUSE。

    燕燕找到一家有名的房地产公司，把自己的需求提出，并签署了代理协议。按照新泽西的法律，买卖双方签署合同可以保留三天的中止期，也就是说，双方在此期间可以无理由毁约。如果买卖双方正在谈判中，该住宅在网上就会显示：“正在合同中”。此后，她就进入了看房期。由于是二手房，千差万别，前后共看了200多套房，有时一天竟看20多套，其间辛苦自不必说。

    最后进入实质阶段的有三套：

    一套是用来度假的HOUSE，平层，虽然旧一些，但靠着一个湖，景色优美，门后可以泊船。燕燕比较满意，和房主——一对老夫妇谈定25万美元，并签署了合同。但第三天，经纪人来电话告知，另一个购房人加价5000美元，老夫妇单方中止了和这边的合同。

    另一套是TOWNHOUSE，是一家印度人居住，房型感觉不错，双方敲定24万美元，回来后燕燕左思右想，总觉得印度人住过的房子咖哩味会很重，打个电话就把合同中止了。

    最后一套是用了10年的TOWNHOUSE，房主单身一人居住，房子保护得很好，开价25万。燕燕经过一番讨价还价，降到了24.6万。美国有个习惯，出卖房屋必须将室内粉饰一新，甚至更换地毯和窗帘，不像我们国内，卖旧房可以不刷新，由买主重新装修。燕燕仔细检查了一遍房屋，状况良好，只是阳台门坏了，于是就又扣了500美元。后来，她花了900美元换了一个新门。

    签署房屋买卖合同时用的是经纪人聘请的律师，律师费花了1800美元，文件费花了500美元。另外，燕燕还找了有资质的验房人，主要是针对房屋的地理位置、使用年限、完好程度进行了评估，他的收费约300－400美元。买房时，买主不仅要订立买卖契约，还得保证不改做商店或招揽顾客，如果住宅改变用途，必须另办手续，并由周围邻居表决通过。

    2009年美国12日中国高端地产/购房投资考察团

 　　行程：美国东西海岸6城市

 1、2009. 5.3 北京/洛杉矶 CA983 2030/1745+1 北京出发飞往美国西海岸洛杉矶。

 2、2009. 5.4 洛杉矶 早餐后参观比华利山庄，后前往好莱坞，游览明星大道、文氏中国戏院、柯达剧院，之后前往★【环球影城】：乘电动拖车赴各电影拍摄布景区，真实感受旧金山大地震、洪水爆发、大白鲨食人等场景的惊心动魄，并乘船回到恐龙时代的侏罗纪公园，以及体验芝加哥大火的热浪冲击等。晚餐后送回酒店休息。

 3、2009. 5.5 洛杉矶/拉斯维加斯 US105 0946/1054 早餐后乘机飞往拉斯维加斯，抵达后午餐。下午参观63届全美最大的建筑材料展览会-美国拉斯维加斯五金卫浴设施及花园泳池展览会，了解当今世界建筑卫浴水用设施的发展趋势、工艺水平及供需状况。晚上客人可自费欣赏拉斯维加斯精彩的大型歌舞表演。 

 4、2009.5.6 拉斯维加斯  上午参观著名酒店及水疗设施。下午考察当地住宅开发项目。之后去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯维加斯赌城。在这样一个真正的24小时不夜城里，豪华的大酒店，精彩的歌舞表演，世界顶级的购物中心……都能体验到奢华与刺激的感觉，ONLY LAS VEGAS！您也可略备筹码，小赌贻情！

 5、2009. 5.7 拉斯维加斯/纽约 US058 2347/0750+1 早餐后，自费乘★【大峡谷小飞机】游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯维加斯大道上的MGM、威尼斯等顶级酒店，感受国际上最豪华、最著名酒店。晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界第一大城的-纽约。

 6、2009.5.8 纽约 US058 0750 上午展开美国第一大都市、引领全球政治、金融、贸易、艺术和娱乐的世界之都——纽约的市区观光。首先搭乘渡轮，登上自由岛，游览美国建国百周年时法国赠送的礼物、美利坚自由与梦想的象征－★【自由女神像】;然后来到纽约市最繁华的◎曼哈顿，游览世界金融的中心－华尔街，在著名的纽约证券交易所前摄影留念;随后在世贸中心废墟凭吊911的悲壮和惨烈。参观世界政治舞台的中心－联合国总部，探访这一世界最高权威组织运作的奥秘;然后前往20世纪最伟大的都市计划之一的洛克菲勒中心，周围是由21栋摩天大楼组成的钢筋森林，附近就是整个纽约最大最华丽的教堂－圣帕特里克教堂，漫步于名门淑媛贵族雅痞的同义词第五大道，游览以除夕夜新年倒数计时而著称的五光十色的时代广场，附近就是聚集了无数百老汇剧院而闻名的百老汇大道。

 7、2009.5.9 纽约今日参观与大英博物馆、法国罗浮宫并称为世界三大博物馆的★【大都会博物馆】，收藏超过两百万件的艺术珍品，从古埃及的木乃伊到希腊罗马时代的文物，从文艺复兴的绘画艺术到近现代艺术大师的名作，从非洲的图腾艺术到亚洲的艺术珍品，从欧洲的宗教作品到美洲的现代雕塑，皆令人叹为观止，让人大饱眼福;随后前往号称纽约后花园、占地843英亩的◎中央公园，徜徉在举办万人演唱会的喷泉广场或漫步在林间;登上在100多部好莱坞电影中出现的★【帝国大厦】，鸟瞰曼哈顿美景。

 8、2009.5.10 纽约/费城/华盛顿早餐后乘车前往美国宾州，游览美国最早的首都费城。您将参观当年杰弗逊总统在此敲响的自由钟及1776年美国发表独立宣言要脱离英国独立的独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿，入住酒店。

 9、2009.5.11 华盛顿早餐后首先探访美国总统的官邸－白宫，从美国第二任总统约翰•亚当斯起至现任总统都在此办公和居住;建立全市最高地势上、巍峨壮观的国会大厦，是美国民有、民治、民享政权的最高象征;游览南北战争中解放黑人奴隶的林肯纪念堂。

 10、2009.5.12 华盛顿/旧金山 UA871 0820/1110 早餐后飞往旧金山，中午抵达后午餐，然后驱车前往旧金山的象征，世界上最美丽的桥梁金门大桥，以及占地1017英亩的金门公园，船游海湾。晚入住酒店。

 11、2009.5.13 旧金山/北京 CA986 1420/1705+1 早餐后市区观光，首先来到雄伟壮观、可媲美华盛顿国会山的旧金山市政厅，以及著名建筑设计师贝聿铭所兴建的圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

 12、2009.5.14 北京 CA986 1705 下午抵达北京。 住宿为三星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。

主 办：中国房地产与住宅产业促进会

承 办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

        北京豪尔斯国际展览有限公司

地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮 编: 100097

联系人: 赵小姐

电 话: 010-88400554/13693324141

传 真: 010-88400664

Email: horseexpo@163.com

今年我们还将继续组织不同国家的多批地产和购房考察团

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作者和燕燕在一起