是大华疯了还是绿城傻了

——大华西溪风情排屋 PK  绿城桃花源别墅

自从绿城开发出了以紫桂、桂花城为代表的多层、以春江花月、杭州绿园为代表的高层和以玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列楼盘以来，在杭州乃至浙江，俨然是第一高手，很少碰到敢于挑战甚至构成威胁的江湖对手。

杭州人原本指望万科这个过江龙能够挑战绿城，可是现在看来，5年内估计绝无可能：一是“逸天门”事件使野猪对万科的质保和服务感到震惊；二是万科没有推出什么使人惊艳的作品，虽然魅力之城销售不错，但作品本身也就位于二三流楼盘的行列而已；三是在南都的良渚文化村万科挖沙淘金的劲头简直可以用疯狂来形容，而给客户留下的增值空间较小。

但是，市场需要创新。绿城虽好，如果缺乏市场挑战和产品创新，也将难逃“生于忧患，死于安乐”的命运！况且绿城产品在内部功能和使用价值上，还存在许多瑕疵。现在看来，对绿城的挑战，主要还是来自杭州本地开发商。

对绿城产品提出挑战的，首先是金都。金都的房子在外观没有绿城漂亮，但在内部设计和节能环保上，金都一直在努力，许多地方要略胜一筹！

其次是滨江，滨江推出的金色海岸，使杭城大款艳羡，大把掏钱的同时对绿城的高层产品形成冲击。

第三是新明半岛。新明半岛广式星河湾的营销营造手法，对杭州楼市来说还是别具一格的，如果不是虎头蛇尾，真像宏宇集团广州星河湾北京星河湾扎扎实实地做下去，够绿城翡翠城喝一壶的。

最后，挑战来自大华西溪风情。我们看到，在绿城的产品系列中，排屋是短板。绿城在接手七里香溪时，对排屋曾经有所尝试，但那个排屋的设计实在差劲，连绿城自己的HOME也几乎从来不提。而大华，在西溪风情这个项目上精雕细琢，终成大器，现在杭州业界和购房者提起排屋，总是不免大华西溪风情如何如何。

可是大华石破惊天的大动作却是最近才发生的，那就是用排屋PK桃花源的独栋别墅！

桃花源东西两区，其诗意村落别墅早已远近闻名，貌似经典艺术品也成定论。目前在售的桃花源南区，由于景观非复东西两区，只得在面积和功能上下功夫。地上380地下220再加600花园的别墅，也就卖1000万的价格。与之对照，大华西溪风情280平米的四期排屋，却要卖700万/套，少数面积接近400的超过1000万不仅单价就连总价也比绿城的别墅贵了！

是大华疯了还是绿城傻了，

还是大华没有疯绿城没有傻，只是别墅排屋市场在酝酿更大的涨价，

更或者是市场泛起了泡泡？