楼市疯狂，地市狂飙

7月下旬，重庆连降暴雨，褪去连日来的高温气息，却未能阻止直线攀升的房价和近乎疯狂的购房者。

提到重庆的房价，有一组数据一直让人津津乐道。6月17日至25日，9天时间重庆的房价上涨了7.6%。而据最新数据显示，从6月17日至30日的14天里，重庆主城区共成交商品住房8374套，成交面积77.68万平方米，其价格与6月前半个月相比，就上涨了7.8%。

事实上，自重庆荣任“试验区”以来，重庆楼市就一直处于高亢状态。暴涨的房价，不仅未能阻止购房者，反而大大刺激其消费激情。7月12日，重庆单日卖房突破1000套。随着时间的推移，这一纪录也被不断刷新，截至7月18日，重庆主城区单日销售量已攀升为1599套，成交金额43166.12万元。

重庆楼市的疯狂，直接将开发商的注意力从销售聚焦到土地。而重庆市政府为了平抑暴涨的房价，投放土地正是其最方便、最迅速的手段，即便不知能否起到预期的效果。可以预见，楼市疯狂背后，随之而来必是一场如火如荼的“圈地运动”。

一场“地市狂飙”，即将登陆重庆楼市。

楼市疯狂

如果要用一个词来形容目前的重庆楼市，除了“疯狂”二字，记者实在找不到一个更好的词。疯狂的不仅仅是购房者，还有开发商。

日前，有传闻称已不止一个开发商透出“××套以下不卖”的消息。相较一再提升房价的开发商而言，这些开发商的行为更疯狂。而更为疯狂的是购房者（或许更多的是投资者），似乎他们现在已不在乎房价涨了多少，更在乎的是有无房源。可以这样说，任何一个有房源的楼盘，都会迅速被一抢而光。重庆楼市的高亢程度，由此可见一斑。

房价暴涨

按理，开篇应该列举一部分涨价楼盘的数据来佐证房价暴涨的事实，但重庆房价暴涨的例子实在不胜枚举，记者甚至没了收集这些资料并将之罗列下来的兴趣。

至今还记得天津《每日新报》的一位美女记者在参观重庆楼盘后所发出的感叹：重庆人民实在是太幸福了！其言下之意，即重庆当时较低的房价，能够让她这种没能生活在重庆的人感到羡慕与满足。而如今，即便重庆目前的房价仍会让她感到羡慕，恐怕她也会被9天上涨200~700元的涨幅噎得哑口无言。

在重庆直辖10周年和“试验区”的双重效应拉动之下，或许没有人会否认重庆房价上涨的趋势，但犹如暴发户般杀鸡取卵似的一夜暴涨，其效果不容乐观。

虽然其效果不容乐观，但在记者看来，重庆房价“一夜暴涨”虽在意料之外，却也在情理之中。

重庆房地产业自上世纪90年代开始发展以来，其房价一直处于一个较低的水平。在记者的记忆中，2002年时，重庆大渡口区当时最好的小区朵力花园的售价也还不到2000元/平方米，相信当时重庆的平均房价也就2000元/平方米左右。这一价格不仅低于成都、西安等地，甚至低于贵阳、昆明。不少人认为，重庆的房价并不符合其城市地位，虽然不知道房价是否能成为评判城市地位的标准。

经过一年多时间的努力，重庆的房价好不容易在2004年初突破3000元/平方米大关，却又赶上政府宏观调控，遭了“一刀切”的罪。从2004年初至2007年6月，3年多时间里，重庆的房价虽然挺住并未下跌，但在宏观调控最为严厉的时候，几乎所有开发商均采用过“免五通”、“送礼包”等手段来变相降价。这漫长的3年多时间，对重庆的开发商而言，尤其那些因看好重庆市场而进入的外来房企，可以说是一种煎熬。

因此，当重庆在10周年之际成为“试验区”，大量资金涌入，各地购房团也纷纷杀回重庆。开发商自然不会放过这一良机，于是3年多来的煎熬集中喷薄，重庆的房价一夜暴涨，只是不知这种暴涨是否会犹如催产的婴儿容易夭折。有人称这是开发商的“报复性反弹”，也有人指责这是开发商玩弄“试验区”概念的一个“阳谋”。

且不管是报复还是“阳谋”，若没有人为之买单，一切自然回归本源。令人费解的，却是购房者的行为。

楼市疯狂

“快点给我打钱到卡上！”7月8日，记者在一楼盘销售中心，不止见到一个明显操着外地口音的人打电话这样说。据该楼盘销售经理透露，在他们这里购房的外地置业者（含重庆郊县）超过一半。短短3小时，该楼盘138套房源已告售罄（置业顾问语）。

鲁能·星城放号，记者一朋友清晨5点不到就前去排队，却排在150位开外，并当场见到购房者为了一个位置差点打起来。而据这位朋友描述，由于开发商严密封锁消息，他们估计着时间连续去等了3天。而鲁能相关负责人对此的解释是：根本不敢提前放出消息，否则场面将难以控制。

“仅两小时，风卷残云般售完。”6月21日，一位目睹东和城c栋144套房开盘的媒体记者在他的报道中如此写道……

一个多月来，类似的场景每天在各大有房源的楼盘上演。甚至一些楼盘一个月内多次调价，仍未能阻止购房者的热情，被蜂拥而至的购房者一抢而空。

而有趣的是，检点各大房地产网站的论坛，却又通篇皆是购房者抱怨房价涨得太高、太快的帖子。难道这买房成疯的购房者并非有真实需求者？

记者一在房企任职的朋友给了记者一份抽样调查，并一再嘱托不得暴露其公司及个人的名字。在这份调查中，购买该楼盘的购房者，外地置业者占34.3%、二次以上置业者占67.7%、购买自住者仅占24.4%。而该楼盘并非所谓的花园洋房或别墅，仅仅是一个位置稍好、环境不差的高层住宅小区而已。

这位朋友同时向记者透露，他们公司原本并没有涨价的计划，只是“试验区”的消息传出后，周边同样定位的楼盘都涨了，面对蜂拥而至的购房者，公司高层就临时调高了房价。诚然，定位一样、品质差不多，如果别人都涨了还不涨价，岂不是有寡人有疾的嫌疑？

而购房者又具有明显跟风买涨的心态，房价的上涨引发市民的恐慌心理，于是，更多的购房者（投机者）加入购房的队伍，从而又进一步刺激房价。这似乎已经形成一个并不理性的死循环，房价上涨依旧，购房者更加趋之若鹜。

重庆楼市疯了。

地市狂飙

“土地，我们需要大量的土地！”重庆，江北，北城天街，米萝咖啡，伴随着用力地一挥手，一房企高层这样告诉记者。

楼市的疯狂，直接刺激开发商和政府的注意力聚焦到土地上，只是二者的动机不同罢了。政府需要放量土地来平抑房价，开发商却需要土地来谋求更大的发展。虽然动机各异，但毋庸置疑，接下来的一切都将围绕土地展开……

放地平抑房价

虽然重庆市政府相关部门一直强调：重庆房价一直保持着持续稳定、健康增长的态势；重庆房源充足，市场供应量大于需求量20%左右，供需基本平衡。

即便重庆市地房局副局长蒙毅也认为房价上涨正常，并给出“因为同期重庆的GDP增长了14.6%。今年上半年，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均现金收入分别增长18.4%和22.2%，房价的上涨是远远低于经济增长指标”的理由。

但持续上涨的房价还是让政府感觉有些烫，终于忍不住出招了。

先是重庆地产集团董事长在公开场合宣布有10万亩储备土地，可随时供地保持市场供求平衡；

紧接着重庆市规划局发布了2007年新批的住宅建筑面积为1788万平方米，也将于近期入市；

近日重庆市国土房管局相关负责人也对外宣称，今年下半年将有13万套房入市……

这无疑是政府向购房者及开发商透出的一个信息：房价应该稳中有升，不要盲目追涨。

近日，重庆市国土房管局土地交易中心在其网站上发布公告称，近期将公开出让7宗共904亩国有土地使用权，出让总金额为23.6884亿元。

据公告显示，本次出让的7宗土地分布情况是：2宗位于巴南区，1宗位于北碚，其余的4宗位于江北、渝中等主城核心区。7宗土地的总面积约904亩，总出让金额为23亿多元，用途为居住或商住两用。

7宗土地中，面积最大、出让金最高的地块是江北区华新街街道桥北村及中兴段1号地块，总面积为205086平方米，约307亩，出让起始价为125007万元（约407万元/亩），该地块的规划用途为居住和学校。面积最小的一块是巴南区南泉镇新田村宗地（1.51亩），出让起始价47万元。目前，这7宗土地挂牌报名时间已于6月26日截止。

据重庆市国土房管局相关负责人称，为控制房价过快增长，重庆将采取五项措施来平抑房价。下半年，重庆首先将加强对土地的调控，适度供应土地，并加强已供土地的跟踪、监管，督促开发商加快施工建设。其次是加强房地产市场监管，严格商品房预售许可管理，凡不符合预售条件的开发项目，坚决不予核发商品房预售许可证。严厉打击房地产开发企业捂盘销售、囤积房源、借机涨价的现象。

“加强土地调控”，正是重庆,市政府对房产调控的撒手锏。

圈地谋求发展

在重庆楼市一片疯狂的大背景下，不论楼盘地段、品质，只要有房就能热销且不愁价格。毫无疑问，此时考验的不再是房企的品牌、知名度，而更为重要的是房企的拿地能力。当然，如果要达到利益最大化，或许还需要考验房企其他方面的能力，但土地却是至关重要的基础。

而拿地，按政府“招拍挂”价高者得的原则来说，考验的却是房企的资金实力。当然，并不是所有有资金实力的房企都能称心如意地拿地。因此，房企的拿地能力，几乎在现阶段成为决定房企生死的命脉。换而言之，在这样的市场环境下，很可能促使重庆中小房企再度洗牌，重新划分地产格局。

对于大型房企来说，如果拿不到地或者说拿的是二、三手地，势必增加开发成本，从而也就减少了自己的竞争实力及资本。而对于中小房企更是如此，而且中小房企的资金实力有限，不太可能大批量地握有土地，大多是有一块地开发一块，拿地能力更成为考验其生存的基础。

而握有土地，并不仅仅是一场资本游戏。在去年八部委颁布的“国六条”中明文规定：“（土地）满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权。”在这一大背景下，握住土地，考验的不仅是房企的资金实力，还包括房企的开发、销售等进度。也只有能实现迅速开发、迅速实现销售，才能让握有的土地不成为企业的负担，并达到利益最大化。

事实上，重庆各大房企早已意识到这一点，并纷纷展开行动。6月，包括华宇、木鱼石、腾翔等13家房企在内，共计吃进约750亩土地（见下表），加上近期即将放出的904亩土地，意即将有1650余亩土地被各大房企瓜分。

如果目前的市场不发生变化，那毫无疑问，这批抢得先机的房企将在市场竞争中具有更大的优势。只是，不知道这放出的大量土地是否真能起到政府预期的平抑房价的作用。