自从城市花园、金色家园之后，成都万科一直有个梦想，那就是拿到金润华府这样的土地。

楼市论英雄。谁能成为各个时代最吃皮的开发商，不看背景、资本、团队，而是要看公司模式是否符合新时代的房地产规则。2004年以前，因为产品力强悍的过余自信，万科依然坚持到城乡结合部以产品力，煮熟土地的开发模式。错过了楼市第二轮以城市为中心的发展机会，自2005年开始，消费者不再只从规划和户型去看待产品，土地价值开始决定楼盘70%的价格。眼见着中海以格林威治、龙湾半岛，以及华润以翡翠城和24城，龙湖以晶蓝半岛，大口吃皮，月月荣登销售龙虎榜。万科却只能艰难的，不辞辛劳的每周活动和不怨其忙的老客户政策，去苦苦支撑远离城市的“魅力之城”和“双水岸”的销售，甚至开盘之处，魅力之城的地位，还不如水土不服的卓锦城。

卯足了劲播种，但收成只有别人的一半，不是万科产品不好，事实上，万科依然是目前中国研发能力最强的公司，郁亮上台后的现金流模式，并未让万科的产品研发功能退化，事实证明，经过若干年生地变熟地的等待后，魅力之城和双水岸的产品魅力开始体现价值，现在正以高处同区域20%房价的收益，闷声发大财。但是再好的楼盘，丢到鸟不生蛋的地方，神仙也没办法。

每一轮天时，都会毁灭或造就一般大佬。不仅万科，凡在05年之前，拥有自己操盘模式，并且创造显赫战绩的开发商，都遇到了时不利兮骓不逝的尴尬，曾经创造了“先造绿化再修房子模式”成都的置信，以及创造了“大盘模式”的粤系开发商，如碧桂园、雅居乐。当前的表现平平，过去成功的模式，正成为昨日大佬们，在楼市新价值体系下的裹脚布。

好在万科清醒得很及时。万科发现，他们的好产品，如果放到乡下，会寂寞得发霉，成为二流楼盘，且还会不幸的将万科牵连降级为二级开发商；要是在竞争最激烈的主城区，反而因为产品力，而体现出万科优势。自06开始，成都万科开始调整战略，从城乡结合部养地，到城市热点区域做优势产品支持下的现金流项目。

金润华府，恰是万科城市战略的楼盘之一，也将是万科在楼市热点中心化时代，重获霸主地位的标志性楼盘。所有万科城市化楼盘，前面都会打上“金”字招牌。纵然在金润华府前，已经有金域蓝湾、金域西岭、金色海蓉。但能全面证明万科战略野心和实力的项目，仅是金润华府。

如果各位看官记忆力没蜕化到80岁，应该对万科在08年、09年，两次推出“青年置业计划”，还残留有印象。月收入4000-5000，年龄在70后、80后的年轻人，其支付能力根本无法和60后70初相提并论。但中国头号开发商的万科，却频繁猛做表情，将其当作座上宾。原因在于万科开发战略大转身，由农村进入城市时，同时也发现，因为生命周期的变化，30岁左右的年轻人，已经成为房地产需求的主流。把握主流客户，当然是成为主流开发商的前提。

业内对万科在08年的动作，一定还停留在率先降价上面，但成都万科在08年真正的收获，却在另外两件不显山不露水的事情上，一是通过可变面积的追求，达到总价的控制，给万科65平米，万科可以做到89平米的两房，给万科75平米，可以做到120平米的三房，且不论规划如何限制，万科总能找到即钻规划政策空子，又限制总价，并且达到室内空间舒适性的解决之道。在09年初开盘上市的金色海蓉，万科不仅能将65平米变为89平米，并可以宣布“空间零浪费”，成为量出为入的首置客户热捧对象。二是做一体化精装房，万科的精装房因为不符合豪华奢侈的精装主流标准，并未成为业界重点关注的大事，但万科对精装的理解，已经达到另外的境界。万科目前所推的精装房，并不适合用在改善性户型上，但是被万科称为“一体化精装”，主要目的，是对户型空间的再次设计，以金色海蓉为例，要是没有万科的精装，其65平米变89平米，就不可能宣布空间零浪费。此外，对于缺乏生活经验以及首付之后缺装修费的首置来说，万科的精装房，提供的是具有实用性无人可敌的生活成品，而不是需要再次改造和加工才能生活的清水房。从改善型客户的面子需求，来衡量万科精装，可能仁者见仁，但是从首置客户的需求来讲，万科的一体化精装，独步武林。

为了给霸主地位奠定技术基础，万科在可变技术和精装配置的探索和研究上，可谓用心良苦，领先业内整体水平，没有5年也有3年，但是万科之前并未高调渲染，不管业界对万科在金色海蓉和魅立方可变空间有多少轻视，以及市场对万科的一体化精装，有多少误解。万科目的，在于获得楼市中心化以及年轻化时期的领袖地位，成为首置的第一品牌。

想要成为房地产“城市化、年轻化”时期的霸主，需要一个标杆楼盘来奠定地位。而这个标杆楼盘，光有“可变技术”和“精装配置”两样武器还不够，还得需要很好的地块，在地段、产品、配置上都称得上完美，才可能经得起市场的考验。而这个楼盘，就是“金润华府”。

从一般人的眼睛上，很难看出金润华府土地的与众不同。这块100亩左右，位于望江宾馆背后，容积率达5.0的土地，前面的东大街厄待建设，地铁二号线还有1公里以上的距离，方圆500米之内，没有一家大型超市；区域高贵不如紫檀或者神仙树大院，乃至便利性还不如万科在科华路的“金色海蓉”；说城市配套的丰富，24城携万象城傲视群雄；说便捷性，远不如望江橡树岭或者摩玛筑。

但在万科看来，这目前是城市划给年轻人的最好一块土地。虽然他配套不够、便捷性不足。但是他贵在纯粹和全面，拥有沙河和塔子山、望江宾馆、川师等生活必须的清静；和市中心的绝对距离不超过2公里，且拥有东大街的前景。整个地块不直接临路，只有一面对着老成渝路，且隔着200米以外的距离。城市给年轻人的土地，主打繁华和便捷，其实是让年轻人为改善者阻挡宣泄和吵闹。而金润华府土地看起来缺点一堆，但外面是城市的便捷，里面是长期居住的安静，实际上是目前城市第一块年轻人所有的宜居地块。换句话说，如果政府答应降低容积率和地价，这块地完全可以修建高端的城市别墅。

当土地舒适度，足够支持金润华府成为“成都青年置业第一盘”。万科在金润华府的配置上，几乎拿出了目前万科最精华的心得。不要小看金润华府只有三款户型，其中两款65变90平米的，是金色海蓉最畅销的产品，其中一款75平米变120平米的产品，是魅立方的畅销产品。金润华府所采用的一体化精装，是用在金域西岭上的U8系列，远高于金色海蓉和魅立方的U5。就连售楼部的风格和设计，也是万科在成都最高端城市产品——金域蓝湾的售楼部样板区。此外，万科还打破销售代理公司的联动瓶颈，在金域蓝湾、魅力之城、金色海蓉等楼盘，都设置了金润华府的咨询通道，几大楼盘配合推一盘，这是史无前例的举措。

拿到城市给年轻人最好的土地、用最好的可变户型、最顶级的精装配置、最高端的售楼部样板区，用旗下每一个售楼部推一个盘。我想万科追求的并非金润华府的销售问题，据目前华府售楼部对外的咨询价格——不高于60万，甚至将比金色海蓉2期还低。

在三环内成为房地产主场，30岁年轻人成为购房主力的房地产时代。万科在金润华府下了重手，意在需要一个标杆楼盘，成为老大。