中关村已经发展成为北京西部举足轻重的CBD。这里有全新规划和建设中的中关村西区,也有中国最大的高校群落，以及依附于高校而生存繁衍的学院经济族群。然而与其经济地位不相匹配的是，中关村周边的住宅配套建设热度远逊于东部的中央商务区——大北窑商圈。

　　于是我们可以看到一个惊人的现象：早高5峰时段，整个四环最拥堵的路段莫过于海淀桥附近，这也是中关村西区的最重要入口之一。所为者何？中关村西区数百万平方米面积的办公楼，都需要这些行色匆匆的白领、金领们所填满，而中关村附近可以提供给他们的居住地点实在乏善可陈。于是他们不得不一大早从四环、四环以外甚至更远的地方赶往中关村，再加上交通组织不尽完善，每天早晨的海淀桥-中关村三桥之间颇有“千军万马过独木桥”之感慨。

　　谁不想住在一个距离办公室很近的地方,早晨醒来可以走路去上班呢?谁愿意把一个小时甚至更长的时间浪费在路上,期间什么也不能干,除了听音乐和广播?我想更多是因为市场供求失衡之下的无奈选择吧。

　　所以，当一个在中关村上班的朋友向我咨询置业方面的事情，我只能勉为其难地给了他四个方案，也算是各有利弊吧。

　　置业方案一:万柳地区二手房万柳地区已经相当成熟，几百万平方米的社区，居住气氛和商业气氛都恰到好处。各小区的年代还不久远，大多是二十一世纪的建设成果，所以户型和社区规划、园林建设方面都跟得上时代。

　　优点：距离中关村很近，交通方便，不堵车，居住舒适度高。

　　缺点：贵。单价已经达到16000-20000元/平方米之间。

　　适宜对象：在中关村长期工作的老板、CEO、高管。

　　TIPS：要仔细考量物业管理以及社区居民的特征，要知道房屋未来的保值性主要看管理和社区文化，而刚入住三到五年的时间恰恰是最佳的观察期。

　　置业方案二:西四环南段及周边地区西三环大部分时候都在堵车，能绕着走就绕着走吧。西四环还算好些的。不过，西四环长安街往北已经没有有效供应了。所以，往南就走到了岳各庄桥附近。这里好处是供应比较集中，价格目前虽然也处于涨势中，但因为供应量还有一定支撑，价格没有涨到极至。这个区域目前价格在10000元-15000元/平方米之间。

　　优点：价格相对便宜，户型选择余地大，适宜居住。

　　缺点：到中关村上班还是存在堵车问题。尤其目前住到长安街往南已成趋势，早高峰时各主干道都是从南往北更堵。

　　适宜对象：在中关村长期工作的部门经理，高层管理人员。

　　TIPS：牺牲了距离到南城，图的就是买个称心如意。这个区域供应量相对较多，一定要货比三家。

　　置业方案三:上地\温泉中关村人的置业第三方案是"一路向北"。

　　温泉地区一年前以八亿的总价、4800多的楼面地价拍出了天价地块，当时立刻有人算出，这意味着要卖一万多才够本有赚.如今一看,如果温泉的房子能卖这个价也算是市场一幸了----毕竟有山有水啊,离中关村也不远。

　　上地虽然没有温泉离山近，不过好在离山也不远。加上十年来的发展，区域发展日趋成熟，也算是各有千秋吧。

　　优点：自然条件好，居住舒适度高，价格不算太贵（相比之下）

　　缺点：上下班仍然赶上了进出城高峰，难逃堵车之劫。

　　TIPS：上地、温泉两处目前都有在售的，未来也会有预期供应量。不过要知道最好的商品总是一面市就一扫而光，所以不如紧紧盯住，谨慎出手，选择最佳的购房时机和购买对象。

　　置业方案四:中关村核心区域酒店式公寓在机动车保有量已经达到300万辆的北京，不想堵车的最保险方案其实是选择一处可以走路去上班的居住地。我们注意到，中关村核心区的住宅供应量几近为零，大部分都是酒店风格设计，以精装修小户型为主。这个区域的供应与需求失衡最为严重，从去年至今，屡屡有开盘当天销售数百套的传说。

　　优点：上班实在太近。公共交通很方便（两条地铁呢）。因土地开发已趋饱和，投资性比较好。

　　缺点：社区内的容积率较高，园林和社区环境建设有限。

　　TIPS：虽然小户型为主，也有很适合的标准两居和三居哦！在有限的设计条件下，户型的设计好坏其实很考工夫！另外，因为是酒店标准设计，尤其要关注精装修的标准和品质控制。