一、除了价格下跌之外，今年楼市有没有让您难忘的事情？

1、“救市”与“反救市”论争不断，市场打击也接踵不断。

从2007年底开始的宏观经济衰退，导致了全国房地产出现价格下调、交易量下降、消费者观望的低迷形势，并迅速从一线城市向二、三线城市，从中低端产品向中高端产品蔓延。发展商开始为非理性的高房价和盲目扩张付出代价。10年来首次全国性的房地产行业价量齐跌和资金紧张，使行业内的 “拐点论”、“百日剧变论”、“猪坚强论”到呼吁政府“救市”和反对政府“救市”的各种观点、论争、呼吁层出不穷，甚嚣尘上，各执一词。雪灾、地震、奥运、企业大量倒闭、金融海啸接踵而来，雪上加霜，不断打击低迷的房地产市场，发展商期望多时的政府“救市”终于姗姗来迟，但其实质内容仍驴唇马嘴，不能从根本上扭转房地产的颓势。

2、房价仍在高位运行，市场回暖难以预期。

去年房价失去理性的疯狂上涨之后，今年虽然房价下调，但大部分发展商和小业主仍然不肯明降和大幅降低房价。降价还导致旧业主和发展商之间产生诸多冲突，对楼市很快回暖心存侥幸的发展商和投资者的希望一再落空，小幅降价使房价仍然远离消费者的实际购买力，也很难打动宏观经济衰退下消费信心、消费欲望不断降低的消费者。无论一手、二手房价仍在高位运行，虽然从中央政府到地方政府年底陆续出台了很多刺激消费、扩大内需的投资计划和金融政策，但宏观经济和房地产形势仍然积重难返，市场回暖难以预期。

3、营销手段花样百出，销售业绩几家欢喜几家愁。

由于市场低迷，资金紧张，大部分发展商急于回笼资金，于是今年的房地产市场营销花样百出，新旧促销手段层出不穷。如团购、低首付、AB筹、半价、成本价、送车位等，但大部分都和价格有关，最有效的营销手段也是价格，去年怕卖便宜了，今年怕卖贵了，发展商在定价上十分头痛。在装修方面，有的从精装修变为毛坯销售，有的从豪华装修变为超豪华装修，在装修上比拼豪华来吸引消费者。但销售业绩就几家欢喜几家愁。真正综合性价比高、营销推广比较到位的项目才销售良好，对发展商的综合实力、宏观决策能力、危机处理能力、营销软实力都是一次严峻的考验。

    二、从创新的角度来说，广州乃至珠三角房地产今年有什么值得一谈的地方？

从创新的角度来讲，今年广州乃至珠三角乏善可陈。房地产企业忙于促销回笼资金和度过寒冬，产品规划、园林设计、户型设计、科技运用方面缺乏创新，要说创新，只是在营销手法、外立面、装修材质上有所创新，但这种所谓的“创新”是浮华和本末倒置的。

    三、哪个（或几个）楼盘让你的印象最为深刻，为什么？  

今年印象比较深刻的楼盘有广州领峰、广州星河湾6号、广州恒大山水城、深圳卓越维港。广州领峰的外立面非常独特、现代，样板房和交楼标准采用了很多新型的进口豪华材质，体现了珠江新城的现代建筑的奢糜之风；广州星河湾的装修豪华浮艳，大量采用了昂贵华丽的石材，有置身地宫的感觉，体现了一个豪宅标杆的心虚浮躁；广州恒大山水城出类俗套的营销手法，与恒大十一黄金周全国各促销楼盘的手法惊人一致十分难得，体现了我们这个年代价格营销的最高水平；深圳卓越维港后现代主义风格的销售中心、别墅和高层洋房虽然外立面新颖漂亮，创意清水样板房幽默另类，但户型内部和私密性却有不足之处，再一次体现了深圳房地产追求形式重于追求内涵的肤浅创新。

    四、今年楼市户型设计、社区规划、园林建造等方面各有什么特点？

今年户型设计方面在小户型和大房型方面各有一些小亮点。小户型设计方面，在应对90/70政策方面又有一些楼盘做了更多灵活多变、偷梁换柱的组合变化设计，90平方米以下的小三房设计也更多经济舒适的紧凑户型出现；大户型设计方面，板式结构、宽HOUSE、空中花园别墅、联排/双拼别墅的设计更舒适、豪华和成熟，但创新亮点不多。社区规划方面我觉得大楼盘更注重配套、商业、园林与住宅的协调、平衡，中小楼盘更注重外立面的新颖和布局的实用。园林规划方面精品楼盘更注重风格、结构、材质、尺度的精益求精。

五、未来的住宅将向哪些方向发展？

住宅的室内空间设计已经日趋成熟完善，未来的住宅在建筑风格、建筑材质、建筑技术、科技智能、装修装饰、软件运用等方面还有很大发展和创新空间。随着全球经济一体化的深化、中国经济的飞速发展、科学技术的不断进步、文化审美的不断发展，未来住宅的形式和内涵都将发生更深刻的变化，与世界先进人居标准和科技运用同步的居住享受将不再遥远。