| 文/德兴地产董事总经理 杨晓军
2008年上半年，广州楼市在降价、观望、平淡中度过。经过5月汶川大地震、6月连续雷雨天气的影响，步入7月，广州楼市终于迎来的阳光明媚的好天气。眼看举世瞩目的8月奥运会一天一天临近，而奥运会后中国经济、广州地产的走势依然扑朔迷离。由于担心奥运会吸引太多市民的关注，降低目标消费人群对楼市的关注度和购买欲望，由于担心9、10月份市场仍未回暖，资金紧张的发展商抓住最后的销售旺季降价促销，由于希望下半年的第一个月广州楼市能有所回暖和复苏……由于有太多的担心和希望，焦虑和迷茫，今年七月，在传统楼市销售淡季的7月，很多楼盘加大营销推广力度，很多新盘不断推出，营销花样和广告表现五花八门，广州的楼市出现“七月流火”的不平静的热销局面。
我在这里引用“七月流火”，当然知道《诗经》中的原初意义，也知道现代运用中“七月流火”的约定俗成意义。在气候炎热的南国广州，“七月流火”也许能比较恰当地预言和概括7月份广州楼市的特点。冷清、低迷的广州楼市太需要一把火来重新点燃市场的热情了。也许在这个7月，房价会逐渐筑底，市场会逐渐回暖，8月奥运的影响也许不会太大。然而，如同大病初愈，调养为宜，猛药急攻，只会适得其反。因此，无论是期望市场回暖的发展商，还是期望价格企稳的已入市的投资置业者，或是期望房价继续下调的准备入市的购房投资者，都不能不关注7月广州楼市的表现和对下半年形势的影响。根据我的估计，由于连续9个月广州楼市的调整、观望、阴跌，广州楼市的价格已逐渐筑底，下半年价格基本会保持平稳，市场信心将逐渐恢复，入市的首次置业者和投资者将逐渐增多，这一点从7月初南方都市报和广州某房地产网站联合做的调查中就可看出（超过50%的受调查者认为市场已逐渐回暖、楼价将保持平稳、会有购房欲望，但在楼价上买方和卖方永远都很难公正、平等地达成一致意见）。
但是，7月广州楼市也不太可能出现大热大旺，除了大病初愈外，经过这近一年的大起大落，广州楼市已是积重难返，暴露出许多不合理、不理性、不规范的因素，楼价虚高，市场透支，这些不利局面的形成发展商、政府、投机者都有很大责任。无论是发展商还是消费者经过这次波折后，都将更加理性和谨慎，市场会越来越规范，政府的宏观调控会越来越娴熟和有效。平稳、理性、健康发展对广州楼市会更有利，部分板块虚高的楼价也需要回归价值本身，产品的品质、创新、差异化仍将成为核心竞争力。而对于消费者，无论是降价、打折，还是市场复苏、价格上涨，所有刺激消费的措施消费者的反映都有一定的滞后性，而且市场上的存货量较大，可选择范围也较广。
如果7月广州楼市不会大“火”，成为“流火”（我的意思是外热内冷）， 那么广州楼市的走势如何就要看“十一”前后市场多方的搏弈结果了。在中国经济继续高速增长、人民币不断升值和能源、原材料、土地成本价格不断上涨的情况下，以及广州城市环境、市政配套不断完善，“带动全省、辐射华南、影响东南亚的现代化大都市”的城市定位和建设广东“首善之区”、实现产业升级换代和“双转移”的发展战略的带动下，长期来看广州房地产的发展形势看好，价格看涨，但在目前楼市滞胀、金融市场低迷和大量发展商资金紧张的情况下，奥运之后，中国经济和广州楼市也许不容乐观，也许逐渐好转，9月广州楼市的演变将更加扑朔迷离，表面的热闹下蕴藏着新的危机、机遇、分化、转变，楼市能不能复苏，现在谁都很难预料，基本面的政策、经济、供需、价格、消费的多方搏弈对广州楼市是“利多”还是“利空”，也许关键就要看第三季度市场这只“看不见的手”如何调配了。
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