什么是开发商们最关心的事情？早期是“销售”，那时供大于求，卖套房真不容易，园林、精装修、样板房、广告、活动、促销……十八般武器轮番上阵，就图个销售畅顺，因此大家见面大多都问：“这个月卖了几套？”，谁卖得多谁卖得快，谁牛皮！到了这几年，“楼价”成为了最火爆的词，再见面大多都问：“你的楼盘卖什么价了？”，谁卖得贵，谁暗自得意。当然也因此最惹人恨，引来骂声一片，开发商几成过街老鼠。可在今天，“上市”成了大家心中的痛。

不上市，肯定没得玩了，一线城市呆不下去了，二三线城市也快没法混了。8.31大限之后，土地的唯一来源就只是招拍挂了，但现在的土地市场逢拍必成王，而且更加要命的是，土地面积越来越大，付款时限越来越短，开工竣工条件越来越高，别说中小型企业，就算是万科，用它1997年整个集团全年的利润（≤20亿）到今天也买不下金沙洲一块地了。上市公司可以通过增发、发公司债、配股大量融资，于是拿地已经越来越成为上市公司的专利了。中小型开发商除了眼红，余下的也只有暗自握紧拳头铆足了劲去准备上市了。

当然，上市了，也不见得就很好玩了。企业上市了，成为了公众公司，一切都透明了，要更加遵纪守法，要更加循规蹈矩，要更加照章纳税，“潜规则”的空间少了，过去很多的“成功经验”不能照搬了。除了要换个更大的保险柜装更多的钱，以便买更多的地之外，也必须换脑筋换思维了，因为上市之前的一大堆毛病，不可能因为资本市场的一场漂亮仗，就能全部解决问题瞬间乌鸡变成金凤凰了。企业管理和经营思路不迅速地转变，上市有可能是加速死亡，或者一下回到解放前。

航海界最富挑战的美洲杯帆船赛存在着一个特殊的规律；那就是处于领先地位的第一艘帆船，他们的最佳比赛策略是跟随第二艘船的一切操作，这样它就一定可以永远保持第一的领先地位。因为海流和风向永远是未知的，第二艘帆船的舵角和帆角要是错了，大家都错，依然第一，要是对了，你还在前面也不会被第二艘帆船超越。

回到今天的房地产行业，优势企业继续保持优势的策略就是遵从“美洲杯策略”，你可以拒绝上市，但你周边的竞争对手不会，因此，既然大家都上市了，别无选择，只能赶快寻求上市吧。

有人开玩笑：要一元十元叫乞丐，没脸；要百元千元叫借款，歉意；要百万千万叫贷款，要还；要十亿百亿那可是上市啊，那叫资本运作！

那么，你开始“运作”了吗？