1、城市要素聚集加快，房地产将迎来供需两旺的可喜局面
    一小时经济圈的建设，将加快重庆的城市化进程和城乡统筹发展，从而加快外地人口和重庆市域农村人口向圈内城区（特别是主城核心区和五大中心城市）的聚居，预计一小时经济圈内将因此净增人口1000万左右，这将直接刺激圈内各城区商品房的消费。
    按照“一圈两翼”的发展思路，今后的建设用地指标和年度用地计划可能会在全市范围内实行统筹，建设用地指标将向“一圈两翼”特别是主城核心区和周边中心城市倾斜，在此范围内，土地供应量将加大，土地集中使用带来的规模效应也将会激发各城区的大盘开发，促进公共配套的完善和产品品质的提升。
    同时，海内外投资者将更看好重庆，投资重庆的数量和质量都会提高，势必刺激重庆房地产的投资和需求。而城市要素的聚集和产业经济的发展，必将带动就业机会增加和人口聚集，使房地产形成供需两旺的可喜局面。

2、市民收入水平提高，外来人口增加，将会带动商品房消费水平的提高
   城市要素的聚集、投资与产业发展步伐的加快、城乡互动融合局面的形成，将促使经济迅速发展、就业不断增长、外来人口和非农人口增加、城乡居民收入增加，从而提高市民的投资置业能力和商品房消费水平，增强对商品房的购买力。所以，从中长期看，需求的旺盛和购买力的提高将促使房价有较大幅度的上扬。
    同时，不断提高的住房消费水平和外来高端消费群体的增加等因素，将使市场不断提高对商品住房的品质、配套、舒适度和品牌形象的要求。

3、随着西部物流与制造业高地的形成，地产投资方向与产品结构将会突变
    一圈两翼的打造，使重庆“1小时经济圈”GDP占全市的80％，人口超过2000万，城镇化率达到75％。这样的集约化发展，让重庆的资金、人才、信息流、物流等都相应的集中在这“一圈”之中，伴随着重庆作为西部交通枢纽的条件成熟和制造业的传统优势的发挥，势必使重庆成为中国西部的物流与制造业高地，成为接纳制造业从东部沿海地区向西部转移的首选之地。
    然而，重庆直辖十年来房地产业的发展，主要集中于常规的商住领域，房地产投资方向和产品结构单一，远远不能适应重庆城市新定位的要求。因此，今后房地产业的投资方向将围绕适应新的城市功能定位进行全方位的调整。工业地产、物流地产、商务地产、休闲地产等将成为地产投资的新方向。房地产开发商纷纷涉足各工业园区，成为投资热门；物流加工园区、商储用房和大型物流交易场所将一扫过去重庆商业物业过剩的景象；目前看似疲软的主城写字楼市场将大放异彩；酒店及酒店式公寓再度掀起投资高潮；以“城乡一体化”和商务休闲服务需求为内在动力的生态型休闲地产将会异军突起；住宅产品也将出现产品品质差距和价格档次拉大、市场层次更加细分的局面，满足高端商务人士和白领居住需求的中高端商品住房和满足产业工人和新增城市居民居住需求的普通商品住房都将实现产品品质和交易数量的新突破。

4、城市发展模式将发生重大转变，要求房地产投资经营全面转型
    重庆直辖以来，一直是靠高速的城市建设拉动GDP，进而解决生存与发展问题的。随着高速的城市化，产业发展与就业问题日显突出，因此，“1小时经济圈”的建设，从表象上看是新一轮更高强度的城市建设，而从实质上看，应该是城市经济要素快速聚集和产业经济快速发展的过程。
    但由于占重庆人口绝大多数的农民尤其是三峡库区的移民目前农民的知识结构和劳动技能的局限，产业经济与促进就业存在很大的障碍。人的素质的提高需要时间，这与高速的城市化形成了巨大的矛盾。产业的快速聚集，农村富余劳动力以及库区移民的就业，本地居民的消费力的提高，这些问题决定了今后的发展不可能再继续直辖前十年简单的城建拉动模式。
    如果把“一小时经济圈” 简单地建设理解成新一轮的城建扩张，只看到基础设施投入的加大、土地供应指标的集中放量、房地产投资的快速增长、开发商圈地造城机会的增多，那么，“一小时经济圈”将难逃“泡沫”的命运。
    因此，重庆的城市建设和房地产投资面临全面的转型，从城市运营理念、产业政策、公共管理到城市建设模式、项目设置、投资结构、房地产产品结构等各方面，必须打破原有框框，实现全面的创新突破。

5、全市的房地产区域竞争格局将发生重大变化，战场向“一圈”集中，“新贵”频现。
    “一圈两翼”的发展战略，使“一圈”得到快速发展，“一圈”的聚集作用明显得到强化， “小马”变成“大马”，“一马当先”变成“万马奔腾”，“小马”拉“大车”将成为历史，从而形成城市建设整体上协调发展局面。
    重庆房地产发展一直遵循“多中心、组团式”的城市发展模式，直辖十年来，随着城市基础设施建设的拉动，形成了主城各区域板块目前的竞争与发展格局。以渝中、江北、渝北、沙坪坝、南岸、九龙坡、大渡口、巴南、北碚等主城九区的市场最为活跃，而除这九区以外的其它区县的房地产市场则相对乏力。
    “一圈两翼”战略格局形成后，“一小时经济圈”内各外围组团将由于基础设施、产业发展等要素的快速聚集而异军突起，加快融入主城的步伐，“多中心、组团式”的城市特征将得到进一步强化，区域竞争的范围和强度将明显加大。这就必然促使各区域组团纷纷寻求差异化和竞争优势，主题地产、复合地产、商业物流地产和工业地产的蓬勃发展，将改写过去主城各板块之间简单地囿于商住人居这狭小的战场上进行残酷的价格竞争的历史。
    而在“一圈两翼”之外的边远乡镇，由于用地指标、投资与需求等要素被集中于一圈两翼，其发展模式走向“绿色GDP”,在投资总量被大幅度控制的前提下，常规的房地产业将逐渐弱化，代之以旅游、度假类项目的投资开发。

6、“一小时经济圈”内的房价结构将发生重大变化，向人们讲述一个“世界是平的”的发展道理
    毋庸置疑，“一小时经济圈”之于重庆房地产市场来说首先就是需求的增大，这无疑是拉动房地产市场价格整体上扬的原动力。
    各区域房价将会呈现“世界是平的”的奇妙效应，首先，主城九区中，大渡口、北碚、巴南、渝北的房价将会向渝中、江北、渝北、南岸、九龙坡、沙坪坝等中心区域的水平奋起直追，而其中如西永、西彭等过去不为人所熟知的板块更是成为耀眼的明星；其次，因一小时经济圈效应而逐渐融入主城的长寿、涪陵、江津、永川、合川等区域将会以更大的幅度和热度吸引投资与需求。房价，不再像过去那么强烈地受与解放碑距离远近的左右，“上环路是否方便？”将成为人们投资置业时非常看重的新指标。

7、乡村、生态主题地产别开生面，传颂“统筹城乡发展”的动人佳话
    一小时经济圈一个重要的思路，就是改变中国城市“摊大饼”式的空间扩张模式，将“多中心组团式”的重庆特色提升到新的高度。这就为一小时经济圈内发展都市农业、生态农业带来了前所未有的机遇。可以设想，未来一小时经济圈内各组团之间，将会出现一大批生态环境良好的“都市里的村庄”，有着独特的乡村主题内涵，既能促进农村“非农化”又能凸显生态魅力“乡村度假园”、“都市农庄”等新型房地产投资开发项目将会出现在人们面前，创下一个个城乡居民融合、城乡一体化的佳话。

8、外地开发商大举进军重庆，产品外销比例大幅增长
    胡总书记关于重庆作为“西部地区的重要增长级、长江上游的经济中心、统筹城乡发展的直辖市”的全新定位，使重庆站在了一个更高的平台上，必将引来更多关注的目光和要素的聚集；一小时经济圈作为实现重庆三大定位的核心载体，将成为外来投资和房地产需求主要落脚点，这势必引来更多的房地产投资商和发展商进入重庆一小时经济圈。而重庆地位的提升、巨大的城市增值前景和外来人口的快速增长，必将导致产品外销比例的大幅增长，使重庆房地产市场形态由过去“本土化、封闭型”向“区域化、外向型”转变。

9、开发商向城市运营商角色转换，区域联盟再上历史舞台
    胡锦涛总书记在为重庆导航定向的重要讲话中对重庆的城市建设提出了“三好”的要求，城市从规划、建设到管理三个环节上都需要达到一流的水平，作为城市建设主力军的开发商来说，不能仍局限于自己的项目、囿于自己红线范围，闭门造车，各自为战，而需要站在城市运营的高度来运作自己的项目，要更加注重和参与区域价值的提升，通过与政府的互动，与各种社会资源的整合，使项目所在城市和区域的整体功能与价值得到大幅度的提升。由于竞争范围由过去的主城九区扩展到整个一小时经济圈，区域之间的竞争加剧，要求各区域在竞争中寻求自身优势，区域内开发商的联盟将在更大的深度和广度的基础上进行更加紧密的联盟。
    值得特别关注的是，今年3月2日重庆市政府和国家开发银行在京签署《实施重庆市“一圈两翼”发展战略,促进三峡库区移民和经济社会协调发展开发性金融合作备忘录》，为“一圈两翼”战略融资开辟了绿色通道，而这就意味着政府和政府直属的地产、城投、渝富、交旅、高投等几大集团将在未来的城市运营中发挥更加重要的作用。

10、政府大兴创新之风，房企和项目得到政府特殊支持的空间加大
    重庆新的战略定位将促使内外资源快速聚集到重庆尤其是“一小时经济圈”内，同时也使城市建设管理和房地产开发经营的难度加大，正如汪洋书记所要求的，政府工作必须打破常规，寻求创新。只有这样，才能在有限的时间内发现和解决大量从未遇见的新问题。重庆争取的“全国统筹城乡发展综合改革试验区”，也将会为重庆在政府创新方面得到中央政府的鼓励、指导和支持。因此城市建设所涉及的城建、规划、土地、房管等部门，都将会不断出台一些新举措，以促进投资、建设与发展，企业作为市场主体的地位将得到更多的支持与保护，政府与企业之间将呈现更加理性、更有深度的合作关系。房企应该把握好这种新的特殊条件，使自己的经营在新的政策环境下能够争取更大的运作空间和更多的有利条件。
    而在一小时经济圈内，各区域之间竞争的不断加剧，也促使各区县政府建立更加密切的政企合作关系，整合各方面的社会资源，搞好本区域的定位与规划，以寻求和建立本区域的特色和竞争优势。

      （摘编自重庆迈德城市建设顾问有限公司《“一圈两翼”战略对房地产发展的影响研究报告》）