中建PK万科，芙蓉路上双龙会

文/语不能吃

2010年长沙房地产较为淡静，吸引市场的亮点不多，原因众所周知。在国家强力调控房地产的大背景下，长沙房地产发展又走到了一个新的十字路口，向上有阻力，向下空间小，维持平稳难上加难！这样一个市场，确实尴尬！

长沙房地产市场并不寂寞，外来发展商横冲直撞，占据了显著优势的话语权，如央企背景的中建地产、保利地产、中国铁建、中粮地产、中国水电等在长沙跑马圈地，品牌地产如万科、恒大、佳兆业、金科、绿城、绿地等强势出击，港资企业和记黄埔、华润、新世界等纷纷落子长沙，搅得本土发展商唯有招架之功，即便如长房这样的地方实力国企亦鲜有作为;外来地产巨头中恒大地产堪称其中的典型代表，招牌式的豪装外加85折优惠着实吸引了不少买家的眼球，相比恒大在长沙市场攻势凌厉，国内地产界的翘楚——万科地产则相对低调很多。

万科进入长沙的时间比恒大要早，万科在长沙推出的第一个项目是半路接手，收购浙江南都进而拿下位于人民路上的万科西街花园。万科在长沙市场真正从头做起的第一个项目则是浏阳河畔的金域蓝湾，这是万科系近年来的新品牌;第二个项目则是位于韶山路的金色家园，这是万科已耕耘多年的品牌;第三个项目则是河西的万科城市花园，这也是万科相当成熟的一个品牌;第四个项目则是芙蓉北路上的万科城，这是万科高端品牌系列之一;第五个项目则是武广板块万家丽路旁的万科金域华府，这是继金域蓝湾之后的又一品牌，万科诸多系列产品在长沙缤纷亮相，表明万科对长沙市场的重视及看好。

万科挺进芙蓉北路，开发万科城系列，万科城规划有洋房及高层产品;无独有偶，芙蓉南路今年下半年同样会推出一洋房产品项目——中建芙蓉和苑，项目总建面近百万平米，首期纯洋房12万平米，主推140~280平米户型。

万科作为中国房地产界的龙头老大，其实力无庸置疑;中建地产，则是世界500强、央企巨子中国建筑旗下成员，同样来头不寻常！双龙相会潇湘第一大道——芙蓉路，为2010年长沙地产增添了诸多看点。

万科贵为中国房地产界的大哥大，来到长沙并非一帆风顺，2008年遭遇国家调控及世界金融风暴，以至金域蓝湾被迫贱卖，2009年市场强劲复苏，万科近半年几无房可售，被质疑“踏空”，河西万科城市花园则更是了无声息。2010年前，万科在长沙的影响较为有限，甚至尚未彰显;2010年开始，以万科城和金域华府的相继推出及热销为标志，万科在长沙真正显现出地产第一品牌的号召力和影响力！

中建地产，对于长沙市民来讲或许并不十分了解，在长沙的开发项目也不多，主要有中建桂苑、中建蓉苑，以及在售的中建麓山和苑，将推的中建芙蓉和苑等项目。但如果说中国建筑，或许妇孺皆知了。在长沙很多楼盘现场都可以看到中国建筑的身影，只是它是以建筑单位的形象出现在公众面前，但中国建筑并不仅仅是跻身世界500强的一个建筑地产集团，更是16家央企地产中的最强者，旗下两大地产品牌——中建地产和中海地产均在影响着中国房地产。

相信中海地产，对很多人来讲，并不陌生，中海地产属中国建筑旗下中国海外集团成立的房地产开发公司，中海地产系与万科齐名的全国性知名品牌开发商，开发了无数知名楼盘;中建地产则是中国建筑旗下另一个品牌地产公司，成立于2008年。中建地产代表中建股份负责经营管理全系统不含中海地产的房地产业务。中建地产旗下有12家房地产公司，拥有900余人的专业经营管理团队，目前在北京、上海、湖南、四川等16个省市均有开展房地产开发与经营业务，其发展势头非常强劲。

中建地产在长沙耕耘多年，这既与实力央企的低调作风有关，也与公司的发展战略有关，目前中建地产在长沙屯有多个地块，将陆续启动，而中建芙蓉和苑有望成为中建地产在长沙的华丽转身之作，或许从此我们可以看到中建地产将渐次展现央企巨子发力星城高端人居典范住宅的实力。

双龙相会，中建PK万科，芙蓉路上精彩还在后头！