银行不倒，区区一点地产泡沫又何足道哉 -贡立华 -搜房博客

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2004-10-22 1:05:06| 银行不倒，区区一点地产泡沫又何足道哉

目前，中国的房地产发展速度非常的快，房地产的规划设计的更新换代速度也非常的快（摹仿抄袭），前面的楼房还没有销售完毕，后面的新设计就接踵而来，消费者在一轮轮的更新换代更程中被吊高了胃口。于是之前的许多项目在消费者眼中很快就变成了昨日黄花，变成了无效供给。与市场出现一个非常奇特的现象，空置率的增大，并没有抑制市场持续开发的速度。相反，空置率越高，人们追求更新的愿望越强。于是，开发商一批接一批地前仆后继，消费者也一批一批地乐此不疲。市场就在这样一种循环中螺旋上升。在银行还没有完全进入以利润为导向的商业化运作阶段的时候，银行实际上成为政策、市场圈地、圈钱、完成放贷任务等几方面利益点的集中体，贷款不断，烂账不断，清理不断，国库充实不断等变成为银行经营的一个循环。
实际上，中国的房地产状况不能用西方国家的标准来衡量，主要是西方的银行是商业化运作，要对投资回报率负责，因此对市场化的警戒线非常敏感。而中国的银行对政府负责，不完全对市场负责，是国家宏观调控的的杠杆，因此中国的警戒线远非西方国家所能比拟。这也就是中国的国情。
只要银行的资金链不发生问题，中国的房地产就不会发生问题。不管它有多么大的泡沫！

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