吕大龙的博客：
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| 吕大龙，1962年3月生，山东济南人，建筑学学士、工程师1978－1983年就读于清华大学热能系空调工程专业（清华大学建筑学院建筑技术科学系） 1983－1992年空军工程设计研究局工程师1993－1994年中国乡镇企业投资开发有限公司、海南中发公司总经理1994年至今天津国世通（集团）有限公司副总经理、北京国世通公司总经理、海南国通投资公司经理1996年至今北京万泉花园物业开发有限公司总经理、北京京伯房地产开发有限公司执行董事、中国房地产业协会理事、北京市青联委员爱好：为自己读闲书、为别人打高尔夫 |
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什么是好房子？我经常开玩笑说，好房子特别简单，可以用三个标准衡量：第一是近，离市区和工作的地点越近越好；第二是稀，容积率越低越好；第三是好，物业管理要好。
宜居本身有硬件和软件的区别。硬件的标准是一定的，如规划指标应该考虑对容积率等问题的控制，不同地域对住宅有不同的要求，住宅的高、中、低档有不同的标准，这需要行业主管部门和专家给予一些指导性意见，建筑师也应向行业主管领导提出不同的要求和建议。
除了硬件宜居之外，更重要的是要软件宜居。任何一个宜居的社区中都有大量的工作要靠物业管理公司来做，所以在讨论宜居社区的时候，物业管理是非常重要的问题。
我觉得现在整个社会舆论对物业管理公司不够公平，总是过分强调物业管理公司挣钱了。为什么在五星级酒店吃饭的时候菜价比小饭馆菜价高很多你能接受，而一个好的物业管理公司多挣点儿钱却不能接受呢？一个高档社区的物业管理经理年薪可能是40万元，而一个普通社区的物业管理经理年薪只有5万元左右，这二者之间的巨大差别反映了住哪一级的社区就应该花哪一级的钱。
住在商业化的社区中，从事商业服务的物业管理公司是要挣钱的，“要马儿跑得好，又要马儿不吃草”其实是不可能的，物业管理公司合理的利润率要有所保证。
一个好的社区不在于硬件好到哪里去，其实更重要的在于今后谁在这儿住。在上海地区我们看到了一些很高级的别墅，像市区里面非常老的别墅为什么租金水平更高，其实所谓的保值增值很简单，就是管得严。而北京的社区虽然建立了非常好的标准，但是仍有入住后封阳台、业主委员会主任带头在绿地里弄了一个篱笆种菜等现象发生，希望政府有关部门今后加强对社区标准落实的监督和管理。
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