广州，是全国最早宣布建设“限价房”的城市，一时名扬天下；短短一年多时间，今天又是全国第一个正式宣布停止“限价房”建设的城市。

报道称：广州“限价房”大量积压，无法继续运作。政府决定：一是从即日起停止“限价房”建设用地的审批与供应；二是已审批但尚未开工建设的“限价房”建设用地将收回，调整为“廉租房”、“经济适用房”或“商品房”建设用地。

昨天网上另有报道：广州确定“限价房”的购买条件：一是没有成套住房；二是个人年收入不高于10万元人民币，夫妻双方名义购买的，家庭年收入不高于20万元人民币。

为什么闹得轰轰烈烈的“限价房”在购房标准出台的同时就宣布“停止审批，停止供地”呢？这种“短命政策”很值政策制定者深刻反思！

“限价房”是在房价暴涨之时，由一些“好心人”想出来的一个“高招”。其实深刻思考就会发现：其实这是一种“虚招”、“下策”，“下下策”！

房价为什么会暴涨？一是需求旺盛；二是“买涨不买跌”心理作崇；三是严重错误的房地产宏观调控政策推波助澜！

在经过1994—1998年房地产行业的痛苦调整后，1998年在“支柱产业”政策的鼓舞下进入了持续健康发展的轨道。与高歌猛进的经济增长相适应，房地产消费、投资业也呈现出快速增长的势头，但仔细比较会发现：两者相生相随，差异并不十分突出。特别是在住房需求持续高速增长的状态下，其投资、收入、房价增长幅度已经难能可贵的保持了相对的协调性。

2005年始，为了调控投资过热的状态，政府在少数学识不多，声音不小的所谓“经济学家”鼓噪下，无视个人投资和住房需求刚性增长的事实，推出“限银根、限地根”、“70/90”等一系列用心良苦但与调控房价作用正好相反的政策，严重抑制了投资增长，刺激了消费需求，从而加剧了供需不平衡的矛盾，加上没有充分土地储备状况下仓促推出的建设用地招、拍、挂制度大幅度推高土地价格和购房者“买涨不买跌”的消费心理，联合上演了一出本不会出现的06—07房价暴涨的最后的疯狂！

房价涨了，靠“限价房”就能控制吗？非也！

中国之大、人口之多、情况之复杂、收入状况之多样，谁有能力以“限价房”的形式让全国老百姓买上房？谁有能力保证公平、公正、公开的销售“限价房”？

新中国成立后四十多年时间，党和政府竭尽全力改善老百姓住房条件，但事实证明靠管制和计划此路不通！

推行房改十多年，我们却让80%多的老百姓拥有了自己的房屋(数据来源:政府主管部门报告)!

计划和市场孰优孰劣不是“秃头上的虱子——明摆着”吗？

房改中我们忽视了廉租房的建设，将有限的保障性住房资金几乎全部用于经济适用房建设，虽然解决了一部分老百姓的住房问题，但权力寻租等等弊端有目共睹。更多真正低收入只能望房兴叹！经济适用房中“收入”的界定、“购买资格”的界定尚且困难，“限价房”有可操作性吗？

在05年以前的经济形势下，房价虽有较大涨幅，但基本上处于可控状态。即使房价呈现出过快上涨势头，我们理应通过加快土地供应、扩大房地产投资、加速房地产开发项目审批速度等方式迅速扩大房地产供应，同时适当通过金融、税收政策抑制需求的增长。遗憾的是我们却将抑制投资过热与抑制房价过快增长混为一谈，朝着相反的方向调控力度越来越大，错误的道路上越走越远，最终将原本健康的房地产业推上了“断头台”！

为了缓解老百姓的抱怨，我们不少官员\学者没有深刻反思房价暴涨的根本原因，迅速及时改变错误的房地产调控政策，却在抨击开发商上不遗余力，在“限价房”上大做官样文章！

一个与历史和市场经济规律背道而驰的“短视”政策，注定是要“短命”的！

“限价房”由即兴高调出台，到今日草草“夭折”，教训不可谓不深刻！

这不是一项简简单单的政策调整！

这背后暴露的是我们改革和市场经济观念不坚定，决策机制随意性和权力的放纵！

这损害的不仅是一个市长、几个官员的威信，损害的是党和政府的权威！损害的是执政党取信于民的根基！

腐败可怕，但朝令夕改和决策的随意与错误才是最大的浪费！

错误的调控政策——房价暴涨——市场停滞——房价暴跌——金融海啸——产业崩溃——经济形势逆转——社会动荡……如果出现这种情况，为之奈何？！谁承担责任？！

国人幸运的是：在全球危机中，中国政府和中国人民稳住了阵脚，正在朝着健康的方向前进。但要取得最后的胜利，真正起到支撑作用的，也许不仅仅是多少万亿，而是正确的前进方向和具有远见的经济政策！

“头痛医头，脚痛医脚”的决策方式该休矣！

让我们从“限价房”政策的夭折中反思一下，并有所收获吧！