广州黄金周高楼价或将打击买家入市

调查显示，44.96%的买家希望购买楼价不超6000元/平方米的房，但在黄金周货量占八成以上的区域平均楼价远超买家期望值。【延伸阅读：穗开发商"十一"心态:怕卖不动怕卖得快留有一手】

 黄金周向来是买房的高峰时期，但今年受宏观调控政策的影响，广州楼市陷入的迷惑状态似乎仍未过去，买家面对居高不下的楼价也表现出从未有过的迷茫与徘徊。

买家价格期望值偏低

据网站最新的一项调查显示，目前44.96%的人群都希望买4000~6000元/平方米的房，而8000~10000元/平方米的房子，只有大概2.33%的买家有意向。但买家的需求与黄金周市场产品的价格有着相当的差距。【延伸阅读：部分买房者的心态:又想等等又恐更贵而买得无奈】

统计还显示，十一黄金月期间，广州中心城区98个在售项目包括新货14000多套及余货8300多套，供货量主要集中在天河、白云和海珠，占中心城区总货量的八成以上。最多的是天河区，主要位于珠江新城和天河公园附近，达到7100套，占中心城区总货量的1/3强。其中，8000～9000元/平方米的占六成，10000元/平方米以上的占四成，8000元/平方米以下的绝迹。其中，海珠区总供货量5935套，新货主要集中在工业大道板块，售价7000～9000元/平方米的楼盘占到六成，6000元/平方米以下的绝迹。白云区总供货量6000套，售价5000～7000元/平方米，新货主要集中在白云大道、同和、同德围板块。【延伸阅读：风向转变:广州市民购房的心理底线变为6千元/m2】

买家仍然持观望心态

尽管国庆黄金周发展商都采取了更大程度的优惠折扣，有的楼盘甚至打出了7折的诱人价格，但业内人士预测，买家购房热情在黄金周依然不会太高，估计看楼的多，买房的少。地产专家认为，出台系列宏观调控政策降低楼价依然是不少买家所期望的。

据网站调查显示，有66.96%的人群原本准备买楼，现在放弃了。而坚决不买楼的人也不少，占16.96%。买家在今年国庆黄金周买楼出现畏手畏脚，主要原因是价格太高。因此有专家预计，今年入市的买家依然不多，观望依然是主旋律。【延伸阅读：广州楼市正处政策消化期 10月楼价仍将轻微上扬】

编辑点评 这个黄金周楼市有点悬

相对于往年“金九银十”的黄金周效应，今年的十一楼市显得扑朔迷离。虽然离十一黄金周还有一周时间，但不少业内人士甚至发展商都坦言，今年国庆楼市有点悬。困扰今年黄金周效应产生来自多个因素，政府、买家、发展商仍然是这场“勇敢者的游戏”中的三角关系。

今年十一市场可供货量相对以往黄金周确实少了很多，发展商在踌躇着：货少了是否可以勇敢地提价？但提价之后，买家的接受极限是多少？连续数月成交量的下滑让发展商也领略到了资金链的紧蹦。同时，发展商也在和政府角逐着，尽管政府三令五申禁止“囤积客源，坚决取消内部认购”，但不愿意放弃黄金周大好时机的发展商，甘愿冒险，众多没有预售证的楼盘打出了“内部咨询”的牌子，成为这个黄金周最大“亮点”之一。同时，买家也在盘算着买还是不买：买吧，楼价一直高居不下，心有不甘；不买吧，目前楼价丝毫没有下调的迹象，等待了半年楼价还是日益攀升，再等下去是否会悔不当初？

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