（一）10月全市一手住宅成交量环比继续减少。

2009年10月，全市一手住宅交易面积为54.90万平方米，同比增加53.2%，环比减少39.6%。本月全市一手住宅交易面积继续呈现减少的趋势，自2009年3月以来月交易量首次低于60万平方米，但仍高于去年同期交易量。

（二）10月全市一手住宅均价同比、环比继续上升，但升幅收窄。

2009年10月，广州市十区一手住宅交易均价为10078元/平方米，同比上升6.4%，环比上升3.1%，一手住宅交易均价继续呈现上升趋势，但与上月同比18.6%、环比5.0%的升幅相比，本月升幅有所收窄。

我觉得10月交易登记量大幅下降的原因还有一点，就是10月黄金周放假8天，工作日有所减少；去年也同样存在10月份交易登记量下降的现象，只有35万平米左右，这也是为何同比大幅增加，而环比大幅减少的原因。

比较令人欣慰的是，国土房管部门在10月成交的通报中也对网签数据与登记备案数据差异情况作了一些说明和解释。我们先来看一下通报的第八部分：

        关于网上签约数据与登记备案数据差异的说明

2009年10月，新建商品房交易登记数据与同期阳光家缘实时更新的网上签约面积存在一定差异。交易登记数据与网上签约数据的差异是一直存在的，究其原因，主要有以下两方面：

一是统计范围不同。网上签约数据只包含实行网上签约管理楼盘的房屋；交易登记数据除了包含实行网上签约管理楼盘的房屋，还包含未实行网上签约管理的旧楼盘的尾货房屋。

二是被统计房屋的签约和交易登记时点不同。新建商品房的交易，都先由开发企业与购房者共同签定买卖合同，再由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内作出是否予以登记的决定。因此，房屋买卖签约时点必然与交易登记核准时点存在时间差，而时间差距的长短则取决于开发企业备齐实物申请资料后提出预告登记申请的耗时。

   以10月新建商品房交易登记数据为例，通过网上签约后进行交易登记的房屋为4996套，而当月所有新建商品房交易登记套数为6045套，即有1049套房屋为未实行网上签约管理的旧楼盘的尾货房屋（我市于2005年开始对新建商品房实行网上销售监控），当月阳光家缘数据只占全统计范围的82.6%。

    而通过网上签约后进行交易登记的4996套房屋当中，当月签约当月核准登记的只有202套，占4%；1个月前签约的有1416套，占28.3%；2个月前签约的有1068套，占21.4%；3个月前签约的有627套，占12.6%；3个月前至半年内签约的1390套，占27.8%；半年前签约的293套，占5.9%。可见，当月核准登记的房屋，主要集中在1-2个月前签约。

针对商品房买卖合同网上签约滞后登记问题，我局正展开调研，了解情况，实事求是地制订规范管理的措施。

以上是国土房管部门的说明和解释。对此，我首先表示感谢。但说实在的，这样的说明虽然好过没有，但多少有些“到喉不到肺”，看了上述解释反而我的疑问好像还更多了。例如：

为何10月交易登记6045套中会有1049套是未实行网签的旧楼盘尾货？这些所谓的尾货如果是2005年以前就已经开发的楼盘，为何现在才成交，而且数量还如此之多？到底这些所谓的尾货还属不属于新建住宅，还是原来已经成交和入住但一直未能办理交易登记的历史遗留的那部分交易登记数量？这部分登记数量的价格是多少，对整体房价会带来多大的影响？

据我所知，2005年之前的开发尚未销售的商品住宅应该是很少的了，即使有也都在这几年推销出去了，除非是因为手续不全而未能办理产权和交易登记这一部分历史遗留问题的住宅。如果10月份就有1049套2005年以前开发的所谓的旧盘尾货，那8月份近170万平米、9月份90万平米中会有多少也是2005年以前开发的旧盘尾货呢？

因为，8、9月显然网签量要比10月网签量小很多，而交易登记量却又大很多，所以可能其中2005年以前开发的旧盘尾货也会占一个很大的比例。我一直希望国土房管部门说明解释的是8、9月网签与交易登记反差巨大的问题，而现在只对反差不算太大的10月数据作出说明和解释，而回避对8、9月数据存在的问题，这显然有些避重就轻，反且更加令人怀疑8、9月交易登记数据的市场真实性。

希望国土房管部门干脆一不做二不休，将8、9月网签与交易登记数据的差异也一并做一个说明，以便释疑和消除误解。而且，最好以后将网签与交易备案数据的差异说明作为通报的一个例行部分，并且对网签后交易登记的时限作一个合理的、严格的控制，对未能依时办理的部分的原因也加以说明。

                                                       2009年11月22日