| 7月15日 星期日 重庆 晴
近日,时寒冰先生在报上公开发表题为<政府邀请开发商把脉,当心开错药方>的文章,强烈指出:"楼市有病，让开发商把脉倘若能够开出正确的药方，那一定是个奇迹，因为楼市之病开发商和地方政府都难辞其咎，寄希望于开发商开出妙方本身就显得匪夷所思，难道开发商会开出对自己不利的药方？"在进行了一段论证之后,时先生推论曰:"楼市有病，别指望开发商开出正确药方，因为他们自己就是病因之一！"
客观地说,中国楼市在经历了近20年的高速发展之后,速度进入缓进期,问题进入集中表现期,发展呈现出一种阶段性的徘徊特征,这是完全符合事物发展过程中"潮起潮落"这个普遍规律的,算不得什么大惊小怪的事情,不值得哭啼啼喊爹,哇呀呀叫娘的.
大家知道,中国楼市之所以能够在过去的岁月中以超乎寻常的速度突飞猛进,楼市之所以有病,这是与中国的住房制度改革所形成的需求"山洪效应"分不开的,与中国的银行贷款制度变革分不开的,与人们对美丽家园梦的心理追求分不开的,与大陆改革开放政策带给人们的生活水平及经济水平的提高分不开的,与新闻媒体的大量宣传引导分不开的......没有这些因素,中国地产不可能高速发展;没有这些因素,中国房价也不可能上涨如此之快!
在房价上涨的过程中,无良的开发商使了劲,恶毒的代理商加了油,奸猾的投机商钻了营,市侩的媒体吹了号,腐败的官僚敛了财,急功的政府失了误,沽名的学者捣了乱......最后,真正的购房者吃了亏!毛泽东同志曾经说:"哪里有压迫,哪里就有反抗!哪里有剥削,哪里就有斗争!"时代变了,提法也变了,变成了"哪里吃了亏,哪里就有抗争与呼声!"别人吃了亏,还不许别人抗一抗,呼一呼,天下哪有这种道理呀?!只要不出乱子,要呼,就让呼一呼嘛,让心理透透气,也有利于社会的和谐嘛,未尚不是好事情哟!
综观中国楼市之发展,其病患的出现不仅当然,也属必然,除了上述的一系列原因之外,从科学的角度来分析问题,我认为还有一个本质的原因----那就是地产发展后劲不足,缺乏强大的后续推力!这个推力,就是有效的市场购买力!我们仅从年龄段的层面对购买力进行定性(而非定量)分析,不难得出上述结论的.50-60年代的人,由于置身改革浪潮,多有致福契机,不仅占据了显赫的社会地位,还掌控了绝多部分的社会财富,是推动中国地产高速发展的真正动力,;70年代的人,由于错失聚财的社会机遇,购买力一般来说,不会很强;80年代的人,不仅缺乏聚富的时代机遇,还由于上一代人的庇护----父母有房或为其购了房,连动机方面都可能出现"阳痿"现象了.在这样的情况下,地产进入徘徊期,不仅自然,还非常符合规律.
楼市有病,政府问计于开发商,请开发商出单子开处方,我觉得是很好的事情,没有什么问题.一则,开处方与用处方是两码事嘛,开处方谁都有权利,而用处方就只有政府才可以的.二则,现在仍处于寻药治病的阶段,方子只能是多多益善,什么人都可以开,而不宜因为某方面有病,而取消其开方子的权利嘛.
如果真因为"病"的原因要开除谁建言的权利,那我就不得不说了:"中国历史,渊源流长,中华民族,人海浩荡,上下五千年,圣人1个半,其余都病!这1个半,公认的1个是孔子,称圣人;半个,是曾国藩,称准圣人!其余,统统的排不上号!虽然如此,历史的车轮还不是照样在带''病''人们的前赴后继的推动下,滚滚向前了吗?!"
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