在被一部电影渲染得令人担忧生存或是灭亡的2012年，有着太多的不确定，楼市也一样，纵使调控政策依旧严厉、贷款政策也无明显放松、购房者开年持续观望等条件与去年那样相似，也无人能准确预测接下来一年会发生什么，不过保守对待2012年已经成为业内共识。

房企计划 2012目标：把去年剩下的房子卖掉

没有期望就没有失望，为了让2012年的日子过得更稳健，业内人士不约而同地降低了对今年地产形势的预期，有的开发商甚至坦言，2012年唯一的目标就是将之前剩下的房子卖掉 ，因为只有清盘才能活命，才能考虑进一步的生存。

开发商如此低调并非是在谦虚 ，存量房的压力已成为业界不容忽视的问题。仅青岛2011年结束时就留下了11万余套的住宅存量房，若算入商业和办公类存量接近15万套，这样的存量依靠2012年全年消化尚有压力。

业界话语 大佬集体看跌房价

在“2012年中国地产新视角高峰论坛”上，地产大佬集体看跌楼市，其中阳光100置业集团常务副总裁范小冲认为：“今年房价会有下调，但是肯定不会是大幅下调，因为政策收紧的极限已经到来，现在开始慢慢回调。”范小冲还表示，二、三线城市房价不会出现较大的滑坡，但总体而言，不排除个别现金流非常紧张的项目为了活命，房价出现“跳水”。

林达集团董事长李晓林则直接量化预测房价的降幅有可能达到20% ；而中坤集团董事长黄怒波甚至悲观地预测房价降幅很有可能达30%。而在这之前，在广州举行的一个房地产新年峰会上，家和集团副总裁张建勋则用“最冷”来形容目前的楼市情况，并形象地透露自家企业已经为2012年和2013年准备好了充足的“干粮”和“棉被”，低调过冬的态度表现得十分明显。近期瑞银大众化研讨会发布的数据也公开表示，机构预测今年上半年房价会继续下跌5%～20%。业内人士均认为，2012年能活下来是关键，相比之下，企业销售成绩的排名已显得不那么重要。

转自《半岛都市报》